原帖由 pierre2002 于 2008-12-12 13:24 发表 
D先生对房屋投资回报率有研究吗？
有所关注，算大概了解，但是没有特别研究，也不喜欢成天算这些东西，伤神还不益智的说。
而且你也知道，很多风险和人力成本是不能（很好的）被量化的。
我也不是金融专业的，简单的概率分析还凑合，VaR什么的还是算了吧。
这就难了，我喜欢给摧毁性的意见，不喜欢给建设性的建议。
如果说建设性的东西，在其他帖子里面已经说过了。
大意就是现在房价下跌周期，对于不是特别挑剔有些défaut也能接受的投资人，不一定要等到大底，现在就可以开始捡漏了。值得买的不一定是传说中所谓的1-2年之后大底的下跌了30%的房子，而是现在开始就能找到的因为紧急情况恐慌心理贱卖的房子，比如achat occupé，比如crédit relais出问题贱卖/拍卖的，比如viager，比如吵闹0层阴面交通不便区域不好的房子，等等。这些房子以前上生周期的时候都很贵，现在要跌的和跌得最快的也是他们。如果要投资，这些不正常的购买机会是最正常的。
另外其他的减税法案什么的，比如Robien什么的，基本持保守态度。
如果暂时用于自住将来出租的情况下，投资回报包括房租收益和房价本身上涨的收益。是在富人区象15 16区买个相对小的房子合算还是在比较便宜的地段买等价值的相对大的 ...
现在的情况下，是在富人区象15 16区买个相对小的房子合算。但是前提是不要sur-payé，而且一定要sous-payé。
而且“比较便宜的地段”这个提法也值得商榷。实际上巴黎近郊某些小面积的房子，甚至2P/3P的房子，投资回报率比小巴黎的还好。但是如果是过于便宜过于偏远的地方，比如3/4/5圈之外的房子，自住可以，但是投资还是算了吧，尤其是现在的情况下。
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