想全款买房子

K.O.K

去pap看看行情吧。。vitry sur seine.超便宜现在。绝对满足“预算25W欧元，一间自己住，另一间出租。 3圈交通比较方便的2室一厅约60平有没有可能”


合法的钱么。我只知道把国内的房子卖了，然后公证了，汇到国外。算合法。其他不清楚了。

Dillon

原帖由 pierre2002 于 2008-11-29 16:59 发表
想全款买房子

思路不错。

预算25W欧元

要求不高，基本够了。

一间自己住，另一间出租。

作为暂时计划不错，作为长久计划比较瘸。
房东和房客可是传说中的阶级敌人，骑马的距离还是要有的。

3圈交通比较方便的2室一厅约60平有没有可能。

二圈的新房（期房）都有可能（北边和南边，和东边有些地方），更不用说三圈了。

再是在相同的地段相同的面积买新房跟旧房价格有什么区别？

相同的地段相同的面积大概，并且是相同质量的，在巴黎近郊大多地方差别不大。
而和质量不太好的房子比较，比如和70年代的房子和破旧的老房子比较，新房还是贵一些的，一分质量一分价格。

个人比较外行，我觉得有的新房根本不如旧房。

除了历史古迹文化遗产城堡别墅不说，还没有见过新房不如旧房的呢。
建筑工艺建筑质量建筑材料布局格局技术规范完全不是一个等级。现在技术日新月异，每年和每年建的房子都不一样，更别提七，八十年代以前建的房子了。 比如想想以下方面：隔热，隔音，格局，供水供暖上下水通风，安全，卫生，电梯，楼梯，车库，石棉，铅，白蚁。。。

还有就是新房旧房在charge 和assurance方面都有什么区别。

charge新房头N年不高，新房本身不需要太多维护，大修什么的，也有法定的建筑商给的基本保险/保障。很多东西都是新的。
比如电梯，头1-2年电梯的维护/维修费用可能都包括在电梯本身的价格之内，到了1-2年之后保修期过了之后，才需要开始缴维护/维修费用，但是新的电梯坏的概率小很多，而且不存在remise en norme等问题。
assurance multirisque上来的价格大都是一样的，保险公司不问你房子是新的旧的。

钱在国内，也是合法的，怎样方式把钱合法的拿到法国来？

很多方法。
比如出国几年之内，证明汇款是自己以前国内的收入，免税。
更简单的比如父母赠与，每6年父母赠与各15W共30W，免税。

拿来以后是不是还要先缴税然后才能存入银行？

跟银行打招呼先。
汇款自动打入银行。
立刻到税务机构申报。然后就免税了。
（如果不满足免税条件，就要缴税了。）

在法国据说现金不可以买房子，是这样吗?

不可以。

pierre2002

非常感谢D先生，你的回复太专业了。但是我觉得有些石头房子真的很不错，比现在的建筑材料好多了，这样的房子价格上是否比新房要贵一些呢？当然是相同区段相同面积。

Dillon

原帖由 pierre2002 于 2008-11-29 21:25 发表
非常感谢D先生，你的回复太专业了。但是我觉得有些石头房子真的很不错，比现在的建筑材料好多了，这样的房子价格上是否比新房要贵一些呢？当然是相同区段相同面积。 ...

有些石头房子的确很不错，比如巴黎市中心的某些Haussmann结构建筑。
但是这些石头房子用的建筑材料是不是比现在的建筑材料好，有待商榷。
而且看建筑的质量以及使用的舒适度和能源效应，环保效应，跟很多因素有关系，不简单的仅仅看基本的建筑材料：石头/砖头/木头/稻草/还是钢筋水泥混凝土。
都说金字塔建筑质量，建筑材料，建筑工艺是外星人的水准，但是估计不是所有人都愿意进去住的。
那些老石头房子，也许真的坚固，或者有一些冬暖夏凉的特性，房顶高度也高，根金字塔和石窟什么的有的一拚。但是毕竟不是按照现在的工艺标准制造的，实用性和舒适度打了很大的折扣。
举一个最简单的隔热隔音效果的问题。某些新的房子，2005-2007年的建筑工艺和标准建造的，邻居之间一点噪音都听不见（除非钻孔），一个冬天都不用开暖气。老石头房子的确也可以加装隔音层，加Double Vitrage什么的，但是冬天如果没有中央供暖的暖气，不是冻死，也要交巨额电费的说。
国内还说住四合院舒服呢，也冬暖夏凉，房顶高，质量好什么的，但是只有你真正住过四合院，才能理解那些人为什么N年前就开始惦记上搬迁了。

pierre2002

D先生说的有道理，我在这方面只是外观上感觉，经您这么一解释，醍醐灌顶，茅塞顿开。。。。

Dillon

另外有一个新的建筑材料和建筑工艺的标准，忘了具体是什么了，只是依稀记得用于大大改善隔热的，2009年开始实施。
也就是说2009年以后建设的房子，隔热方面整体上又比1-2年前建的房子好了一个档次。
这样的例子很多，每一个VMC(Ventilateur Macanique Controllé)之类的细节，看起来都很小不起眼，但是就是这样的细节，惯例，标准，规范，积少成多，很大程度影响了建筑的质量，实用性，舒适性，以及美观度。当然也有人觉得Haussmann是最美的，什么现代建筑都不能超越，就像还有很多人觉得四合院最美一样。

反面的例子也有很多很多，比如老式的房子很多连个像样的阳台都没有，电梯很多都是后来加上的，很狭小拥挤；老的木房子什么的装修过看起来不过，但是很多潮湿，蟑螂，老鼠的隐患；而70年代的房子建设的时候还能用石棉/铅什么的对人健康有很大威胁的材料；等等。

科技的发展是巨大的，产生的影响是无形的。怀旧是一种美好的无奈。

NDLEHP

太专业了，学习了

pierre2002

法国的期房销售跟国内一样的程序吗？也是预付定金，按照合约规定的时候完工补交余款。正常情况下期房比现房能便宜多少？

NDLEHP

原帖由 pierre2002 于 2008-11-29 22:30 发表
法国的期房销售跟国内一样的程序吗？也是预付定金，按照合约规定的时候完工补交余款。正常情况下期房比现房能便宜多少？

若期房，还要提供工资单和银行证明等来证明你有这个能力每月交钱。

pierre2002

原帖由 NDLEHP 于 2008-11-29 22:34 发表
若期房，还要提供工资单和银行证明等来证明你有这个能力每月交钱。

就像国内一样，我假如全款缴清是不是在期房优惠的基础上还有优惠呢？法国的住房面积是建筑面积还是实用面积？

法国的税率是这样吗？按照这个来算的话那出租房子还不是要赔钱，就栓不赔钱那也所剩无几呀。
1    不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。25万的房子每年要交7500欧元的不动产税。
2    公司将自己房产装修后出租，按照税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。一年的租金18000欧元（按照每月1500欧计算）的16%是2800欧元
3    房地产投资收益税：参照法国公司税，按扣除合理费用后的收益的33.33%纳税。包括买卖房地产公司的股票。18000-7500-2800=7700欧，7700 X 66.66=5132欧  然后还要缴纳个人所得税，所剩无几呀。是不是值得呢？
4    房地产交易税：超过5年以上房龄的房产，其房地产交易，按照交易价格和公平市场价值中的高者的5.09%缴纳。买卖房地产公司股票，缴纳5%的交易税。
5    VAT：5年以下新房，按成交价格的19.6%缴纳增值税VAT。另外按成交价格和公平市场价值中高者，缴纳0.715%的物产登记税。

[ 本帖最后由 pierre2002 于 2008-11-30 12:01 编辑 ]

K.O.K

学习了~~。偶像。

房子的年代比较讲究。之前报纸看过一文章。。也没这么详细的讲。佩服，佩服！！

冯 唐

Dillon太强大了

quangr

Dillon   一定是建筑专业出身 佩服 隔行如隔山 以后买房子一定先找 她问问 哈哈

Dillon

原帖由 quangr 于 2008-11-30 07:28 发表
Dillon   一定是建筑专业出身 佩服 隔行如隔山 以后买房子一定先找 她问问 哈哈

不是建筑专业，计算机专业计算机专业，奏是一跑龙套的。
另外不是她，也不是它，是他。