工薪族，你有买房打算吗？

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 15:33 发表
其实小DD做惯了太子不适合做重活脏活的，

只要他出资金出人脉， 动动嘴皮子最适合他，如果合伙搞企业，让他坐董事会主席的位子好了。估计大家都没意见。

下面的执行经理就剩下的几个各展所长了。

...

我负责扫地擦窗，贴墙纸，如果是ikea家具也可以考虑。但是如果要钉墙上，那需要人给我举电钻

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 16:21 发表
提个方案，讨论下哈www.revefrance.com
www.revefrance.com
物色巴黎近郊交通方便的一栋年久失修楼房，住房厂房或者仓库不限，

买下来翻修一下，每层隔成几个studio, 搞成学生公寓，专门租给留学生， 或者纯粹中国留学生，www.revefrance.com
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条件都满足，可以享受robien+borloo免税法案。。。

方案不错，细节有待商榷。

１。最大的卖点是LMP(Louer en Meublé　Professionnel)的身份，可以减税，可以算作正经工作累计退休。如果人多可以成立房产公司SCI(Société Civil Immeubilière)，个人入股，每人按照入股比例同样减税的（操作方式类似家庭成员持股的小PME，减税方式类似SCPI）。
２。第二大亮点是巴黎近郊，交通方便。这样进可攻，退可手，以后操纵空间很大，作什么用都可以，实在不成最后自住。
３。第三大特点是学生公寓，不愁客源，而且相对素质比较高。但是最好避免都租给一个国家的学生，统一国家的人多了互相联络议论联盟什么的，很难缠。比如最简单的例子，如果一个房间定价低了一点，所有人都会找来要求调整房租。
４。利用年久失修的楼房特性获得减税。这种情况应该是Crédit d‘impot, déficite foncière可以往后带１０年，因此即使工程投资耗费巨大，之后１０年也有足够的时间抵税。
５。另外还可以很容易的找物业公司代管，节省时间和精力。但是这样就丧失了LMP的优势。

抛砖引玉，各位继续。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-8-20 16:44 编辑 ]

古采尼

原帖由 lytulip 于 2008-8-20 15:34 发表
不知不觉一天又要过去。。。
房东要涨房租，一怒之下决定买房，后来清醒过来才发现没钱

你每天来都是总结性发言

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-20 15:38 发表



方案不错，细节有待商榷。

１。最大的卖点是LMP(Louer en Meublé　Professionnel)的身份，可以减税，可以算作正经工作累计退休。
２。第二大亮点是巴黎近郊，交通方便。这样进可攻，退可手，以后操纵空间很大，作什么用都可以，实在 ...

就你第一点，如果是一个人搞，肯定找agence，咱们要是人多，可以自己搞。

另外我想起来了，上次人家和我说的好像就是这种LMP，说是属于contrat de bail，我得再去调查调查。
大家真有兴趣，可以加我一个一起投资。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-8-20 15:42 编辑 ]

lytulip

因为你们说的我都不太懂，插不上嘴 ，但是又很好学，唯一可以做的就是为100页添砖加瓦，还可以获得更多的信息，挺好

古采尼

原帖由 lytulip 于 2008-8-20 15:42 发表
因为你们说的我都不太懂，插不上嘴 ，但是又很好学，唯一可以做的就是为100页添砖加瓦，还可以获得更多的信息，挺好

其实我也不太懂，过来装装样子的

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:41 发表


就你第一点，如果是一个人搞，肯定找agence，咱们要是人多，可以自己搞。

另外我想起来了，上次人家和我说的好像就是这种LMP，说是属于contrat de bail，我得再去调查调查。
大家真有兴趣，可以加我一个一起投资。 ...

原帖补充修改了一下，如果个人是LMP最好，如果是集体是SCI最好.　
开发的时候可以外包给开发商，也可以自己当包工头，但是为了减税要慎用黑工。
出租和维护，以及财务，可以自己做，也可以分项外包，也可以打包外包给Agence。打包外包不兼容LMP，也不兼容SCI，可以考虑分项外包.　比如guardien的工作就不用自己干了。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-8-20 16:50 编辑 ]

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-20 15:46 发表


原帖补充修改了一下，如果个人是LMP最好，如果是集体是SCI最好.

我知道一些小夫妻搞SCI，具体不了解，不知道咱们这种情况到底哪个比较好。

看来我需要研究的东西很多。

不过我现在最想知道的，做咨询的话，是开一个公司好呢，还是association好。看了半天也没结果。D兄指点两下。谢谢了。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-8-20 15:49 编辑 ]

apang

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:48 发表


我知道一些小夫妻搞SCI，具体不了解，不知道咱们这种情况到底哪个比较好。

看来我需要研究的东西很多。

不过我现在最想知道的，做咨询的话，是开一个公司好呢，还是association好。看了半天也没结果。D兄指点两下。谢谢了 ...

当然  assoce    好， 都不用  D  先生说了

口水狼

开会中场休息, 喝杯巧克力哈
再来个绝的，

不如搞成女子单身公寓, 主要面向女留学生, 和刚开始工作的女生, 谢绝男生, 出入刷卡登记,  

这样安全又干净没人闹事, 容易管理...

有资金周转了,就把楼下店面搞成女子休闲美容会所...

再加一条, 美女入住月租金减半.

然后街对面弄一个bar à tabac, 正对着公寓大门, 肯定天天客满.

原帖由 Dillon 于 2008-8-20 16:38 发表



方案不错，细节有待商榷。

１。最大的卖点是LMP(Louer en Meublé　Professionnel)的身份，可以减税，可以算作正经工作累计退休。
２。第二大亮点是巴黎近郊，交通方便。这样进可攻，退可手，以后操纵空间很大，作什么用都可以，实在 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-8-20 16:58 编辑 ]

apang

原帖由 lytulip 于 2008-8-20 16:34 发表
不知不觉一天又要过去。。。
房东要涨房租，一怒之下决定买房，后来清醒过来才发现没钱

没事， 找几个朋友来个非法的“集资”， tontine ?

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:48 发表


我知道一些小夫妻搞SCI，具体不了解，不知道咱们这种情况到底哪个比较好。

看来我需要研究的东西很多。

不过我现在最想知道的，做咨询的话，是开一个公司好呢，还是association好。看了半天也没结果。D兄指点两下。谢谢了 ...

创业开公司不懂，暂时也还没高尚到要开Association的程度，随便聊聊。

感觉作咨询要看什么行业，是否盈利，是否盈利为主。
学文科的比如心理辅导什么的还是开个非营利的Association比较好，有政府和企业的Subvention，还是可以有几个带薪的员工的，当然也可以都是bénévole。
但是你要是作商务咨询什么的，需要盈利的，感觉还是应该开公司的吧。
另外如果你惦记的是免费的Freebox的国际电话，那还是黑着好，直接找人海外手账海外花。

smithgogo

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 16:54 发表
开会中场休息, 喝杯巧克力哈
再来个绝的，

不如搞成女子单身公寓, 主要面向女留学生, 和刚开始工作的女生, 谢绝男生, 出入刷卡登记,

这样安全又干净没人闹事, 容易管理...

有资金周转了,就把楼下店面搞成女子休闲 ...

On le nomme "Résidence d'Espoir de vielles filles"

apang

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 16:54 发表
开会中场休息, 喝杯巧克力哈
再来个绝的，

不如搞成女子单身公寓, 主要面向女留学生, 和刚开始工作的女生, 谢绝男生, 出入刷卡登记,

这样安全又干净没人闹事, 容易管理...

有资金周转了,就把楼下店面搞成女子休闲 ...

当今女学生哪个不想引狼入舍 ？

古采尼

原帖由 apang 于 2008-8-20 15:53 发表


当然  assoce    好， 都不用  D  先生说了

asso没有公司那么多charge，是不错，但是他的利润好像说不能随便发放
所以我还在犹豫矛盾呢。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-8-20 16:01 编辑 ]