工薪族，你有买房打算吗？

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 15:43 发表


这个不用担心，通常你可以交给agence打理，他们直接从promoteur那里收取费用。然后他们帮你找locataire，而且有assurance professionnel contre loyer impaye..
你没有风险。 ...

assurance professionnel contre loyer impaye的确可以避免一些房租纠纷方面的损失。
但是如果问题大，连续N个月房子出租不出去，整个loi robien/borloo的合同作废，损失自己承担，agence也无能为力。因此一定小心挑选agence,如果碰上无德agence房子空着也不通知你，就等着税务部门来的Surprise吧。

当然，风险那都有，这些减税的法案还是很有积极意义的。在房产市场投资不景气的时期，常规房产出租投资的回报率很低，只有利用这些法律才能有高一些的回报率。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-8-20 16:01 编辑 ]

口水狼

好吧，你去找，找到了让给我，

这样我们就两清了，阶级斗争的帐一笔勾销。

原帖由 Dillon 于 2008-8-20 15:56 发表


的确有风险，因此一定要慎重，尤其是选地址和谈价格。
有问题了合同失效，返还税务机构全额免税部分。
因此要价值投资，如果万一免税失败，正常出租下去也要能收回成本的那种。 ...

apang

"你刚买的就是这个情况？什么情况？二手房？　然后想利用Robien/borloo recentré ancien？　
这种法律条件苛刻，这么买了以后才想起来找优惠政策，有点晚的说。www.revefrance.com
www.revefrance.com"

谢谢 D 先生了， 我刚(帮助)买的还真不够格， 因为没有任何需要修理的， 当时银
行就告诉我不够  défiscaliser  ， 果真， 即使有修改版也没咱的份儿， 稻草没捞着

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-20 15:00 发表


assurance professionnel contre loyer impaye的确可以避免一些房租纠纷方面的损失。
但是如果问题大，连续N个月房子出租不出去，整个loi robien/borloo的合同作废，损失自己承担，agence也无能为力。因此一定小心挑选agen ...

小心肯定是要小心，所以房子也要挑，说实话在法国，低价房不会太难出租，其实我最担心的，是lingping之前说的那种赖皮。

apang

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:10 发表


小心肯定是要小心，所以房子也要挑，说实话在法国，低价房不会太难出租，其实我最担心的，是lingping之前说的那种赖皮。

那可真是运气了， 这种人还有的是的

口水狼

其实正经中国人都按时交租， 轻易不拖欠

倒是法国人，欠租不交天经地义

原帖由 apang 于 2008-8-20 16:11 发表


那可真是运气了， 这种人还有的是的

Dillon

赖皮哪都有，明天到你家。

口水狼

提个方案，讨论下哈

物色巴黎近郊交通方便的一栋年久失修楼房，住房厂房或者仓库不限，

买下来翻修一下，每层隔成几个studio, 搞成学生公寓，专门租给留学生， 或者纯粹中国留学生，

条件都满足，可以享受robien+borloo免税法案。。。

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:10 发表


小心肯定是要小心，所以房子也要挑，说实话在法国，低价房不会太难出租，其实我最担心的，是lingping之前说的那种赖皮。

Dillon

原帖由 apang 于 2008-8-20 16:07 发表
银行就告诉我不够  défiscaliser  ， 果真， 即使有修改版也没咱的份儿， 稻草没捞着

和银行没有利益冲突的时候，银行的员工还是非常热情敬业诚实善良的，想尽一切办法给客户宾至如归的感脚。

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 15:21 发表
提个方案，讨论下哈

物色巴黎近郊交通方便的一栋年久失修楼房，住房厂房或者仓库不限，

买下来翻修一下，每层隔成几个studio, 搞成学生公寓，专门租给留学生， 或者纯粹中国留学生，

条件都满足，可以享受robien+borloo免税法案。 ...

总体来说，建议不错，如果哪个孩子不给钱，你们兄弟几个上去摆平了。我相信你们的能力。要么用口水，要么用拳头。

刚才D兄说了，有两个人性格太强，等我知道了谁和谁，咱们再讨论。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-8-20 15:28 编辑 ]

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-20 15:14 发表
其实正经中国人都按时交租， 轻易不拖欠

倒是法国人，欠租不交天经地义

这倒是，他们自以为很懂法律。

中国学生反而老老实实的

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:26 发表



刚才D兄说了，有两个人性格太强，等我知道了谁和谁，咱们再讨论。

总体来说，建议不错，如果哪个孩子不给钱，你们几个上去摆平了。我相信你们的能力。 ...

讨论无妨，合作另议。

口水狼

其实小DD做惯了太子不适合做重活脏活的，

只要他出资金出人脉， 动动嘴皮子最适合他，如果合伙搞企业，让他坐董事会主席的位子好了。估计大家都没意见。

下面的执行经理就剩下的几个各展所长了。

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:26 发表




总体来说，建议不错，如果哪个孩子不给钱，你们兄弟几个上去摆平了。我相信你们的能力。要么用口水，要么用拳头。

刚才D兄说了，有两个人性格太强，等我知道了谁和谁，咱们再讨论。 ...

lytulip

不知不觉一天又要过去。。。
房东要涨房租，一怒之下决定买房，后来清醒过来才发现没钱

口水狼

就因为他们懂法律，所以敢拖欠租金。

中国人一般都不喜欢惹事情，你好我好大家好，黑店的真是极少数

原帖由 古采尼 于 2008-8-20 16:26 发表


这倒是，他们自以为很懂法律。

中国学生反而老老实实的