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楼主: 学只是

工薪族,你有买房打算吗?

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新浪微博达人勋

我还没看到你的帖子。。。

先作为经验和成功案例来学习一下,现在她要出手这边的房子去美国投资。。。倒是一本万利的好算盘

首先我买的两个MAISON 不是如你所说的政府鼓励买的房子(défiscalité sous loi Baloo ou loiBeson),一般你所说的这种房子,多数在郊区的新房,房东不能自住,须租期九年后才能收回自住.房租不能自定,须依照政府的规定比一般正常的房租低.
www.revefrance.com
www.revefrance.com
我的两个MAISON,能自住也能出租,租金自定,随时可自由买卖.www.revefrance.com
另外我说的减税,不是减房租收入的税(-30% défiscalité sur des revenus fonciers / sous loi baloo ou loi Beson);www.revefrance.com
而是减年度综合所得税(défiscalité sur le résultat d'impôt sur le revenu)

原帖由 Dillon 于 2008-10-9 15:52 发表


没有最成功,只有更成功。人家功成身退了,怎么样,狼狼不考虑考虑接盘?

至于我,在那个帖子里态度已经很清楚了。
2008-10-9 15:04:36

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新浪微博达人勋

rf_004_:   大D 人家没钱也能玩的。。。
  • 10万CAPITAL,贷款22万

  • -10700€是BILAN 的RESULTAT (可负债的最高金额)有UBANISME 的 AUTORISATION DE VILLE 和ARCHITECTE 的PROJET(plan deréalisation ,permis de démolition ,permis de construction )et le devisde projet

  • 买主不一定要是SCI公司,而且我卖的只是房子不是公司.

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-10-9 16:09 编辑 ]
2008-10-9 15:07:46

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新浪微博达人勋

我考 幸亏拷贝及时。。。那个女人封帖了

数据恢复如下:

第一套 2004购入。在la courneuve 面积180平, 当时apport 30%, 贷款8年。 现售价 38w  , 月租金 3200, 月偿还贷款2400
首付 10w, 贷款22w, 04年购入价: 当时93省均价1800 x180 约= 32w

第二套 2005购入。在maison alfort 面积150平,当时apport 10%, 贷款15年,现售价 42w, 月租金 2300,月偿还贷款2600

不知道有没有记错,这部分没拷贝的,大D补充一下 rf_011_:

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-10-9 16:22 编辑 ]
2008-10-9 15:15:21

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新浪微博达人勋

原帖由 口水狼 于 2008-10-9 16:07 发表
rf_004_:   大D 人家没钱也能玩的。。。


那是几年前,现在试试?
2008-10-9 15:17:46

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新浪微博达人勋

人家04年的时候就有80k以上net的收入了。。。

我算的是40%负债率, 04年 8年贷款利率2,8%

如果算50% 负债率 差不多年收入65k net imposable,人家当年跟你水平差不多也。。。rf_005_:






原帖由 Dillon 于 2008-10-9 16:17 发表


那是几年前,现在试试?

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-10-9 16:44 编辑 ]
2008-10-9 15:40:36

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新浪微博达人勋

道指的下跌空间和时间到底是多少

十月十日,早报读摘 - 道指的下跌空间和时间到底是多少

你要没有耐心,就看下面的这一句话好了:道指的空间低点是4000-5000点,时间是3-7年

道指上次高点基本和全球同步,2007年10-11月,1万4千多点。但是自那以来的下跌表
现有点不一样,例如中国股市提前在2008年9月份见了一次1800点的中期底部,再例如
越南市场暴跌见底更早一些。(当然,你可以认为中国9月份那个不是底部,我的观点
是11月份再来一次1800点,然后就有一个日线级别的反弹,然后明年再寻一次1500点附
件的底部,再往后再说,看中国经济情况。)

根据现在的一个全球统计,所有的股市点位基本上回到了4年前,普遍跌幅是70%附近。
美股本来看上去还算坚挺,但是最近两周用急跌的方式和全球股市同步了一次(空间上
回到4年前)。 空间支撑上来看,现在的8000点是一个不错的支撑,所以从现在到年底
也没有什么好下跌的了。道指要真是现在每周1000点的往下走,一个月估计就政府下台
,新总统都不用选举了。所以,现在到年底,基本上应该是一个空间震荡,个人感觉是
8000-10000点,只是感觉,因为我在美股上现在感觉还不够。这种震荡市并不好做交易
,只能是仓位控制好再说。

那为什么我认为8000点不是底部呢?因为这次不是普通的经济周期循环,是华尔街透支
的太厉害,不能按照常规找低点。不能说别人的股市到了4年前就差不多了,美国股市
也到4年前了就放心了。从历史以来的统计和全球其他股市表现看,历史以来的全球跌
幅前十名是从跌90%到跌80%多之间,今年这一次全球股市基本上都到达了这个跌幅附近
,但是美国还远远没到。我保守一点认为美国股市跌70%的样子,14000*30% = 4200点
,这个就是最终的底部。

说完空间说时间,因为我们知道,没有单边上涨或者下跌的股市,或者说都是N字形运
动。现在到年底我认为是一个震荡区间,所以适当交易还是可以的,但是一定牢记的是
仓位和止损。不能说一个股票跌了20个点以后就拿着算了,那样明年或者后年你更惨。

我为什么说3-7年的熊市期呢?我是把这次向29年看齐,29年10月(暴跌)---经历6次暴
跌---33年1月(股市最低点)-36年(慢慢回复元气,具备走向牛市条件,但是社会失
业当时还是很高,具体我没有查,可能有出入)。另外一个论据来自一个牛人的时间预
测(因为那个牛人迄今为止做到了半个江恩的水平,能判断何时高点和低点,但是判断
不了具体的点位)。时间上我想没有人认为2009年就会反转,但是具体要多少年,边走
边看吧。有句名言说的是,“黑暗中你拿个手电筒,尽管看不远,但是也一样安全的走
山路。”,大家还是边走边看吧。

整个熊市中间不是不能交易,只是你需要小心。

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-10-10 11:01 编辑 ]
2008-10-10 10:00:35

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头像被屏蔽

新浪微博达人勋

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
2008-10-10 12:55:16

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新浪微博达人勋

此话怎讲?愿闻其详...rf_024_:

原帖由 chaostade 于 2008-10-10 13:55 发表
此贴怎么看怎么像网游攻略。
我就说说。rf_017_:
2008-10-10 13:02:48

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新浪微博达人勋

原帖由 chaostade 于 2008-10-10 13:55 发表
此贴怎么看怎么像网游攻略。
我就说说。rf_017_:



需要攻略的游戏,是最失败的游戏。好游戏不需要攻略。

但是自有好事者乐此不疲的给游戏写攻略,也的确有人看。
看的人,大多是还没有决定是否投入游戏的人,喜欢先看看别人是怎么玩的,什么态度。
当然也有正在玩游戏的人,卡在了某个地方,照着攻略也的确能走出迷途。
但是既然是网络游戏,随时在更新,在扩充,攻略的时效性也是值得商榷的。
无论如何,玩网络游戏的大众,素质都是比较低的。玩游戏也不能帮着提高素质,不过可以解解闷,一不小心帮着度过一个经济危机什么的,也不是什么坏事儿。
2008-10-10 13:21:53

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新浪微博达人勋

去banque la poste 现在出来36岁一下 cadre, 的话,taux 还是很competitif 的,而且条件符合可以2首付

不过看市场调研现在不是很赞成买,房价,特别是二手房再跌,上个季度跌了2,6%
2008-10-12 15:10:28

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新浪微博达人勋

还买房呢?我的房都卖了。卷铺盖回国了。。。。
2008-10-13 09:35:47

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新浪微博达人勋

10月份优秀杂志推荐。 (根据个人喜好排名)

1. Le Point
主题是33页大篇幅的Immobilier Spécial Paris Ile-de-france: Les bonnes affaires de la crise - comment bien acheter et bien vendre。
次主题是Les cqrnets noirs de lq République Exclusif: un scandale d'Etat
还有很多关于经济危机的文章。
这两天一上市就脱销的杂志,找了半天才找到。

2. Capital
主题是对银行的比较。
次主题是Impot Locaux,主要是关于Taxe Foncière, Taxe Habitation等,全法国所有区域比较分析。

3. Que Chosir Argent
主题是对银行的比较,和Capitals视角不同,更偏向于收费细节的比较。
次主体是: Les complémenttaires santé "Spcial jeunes seniors"
还有关于Immobilier的vente à la découpe的专题,不错。

4. Chine Plus
有关于神州的文章,其它文章很多也不错,比如采访柳传志,les hommes du président,关于大连专题,关于黄山的介绍,中国经济相关的文章,外国专家对于在中国的关于投资vs投机的理论分析,以及介绍印度/老挝的文章,等等。
这是季度刊物,立场,视角很好(给外国人看得,但是相当的positive)。不像CNN那么CNN,也不像CCTV那么CCTV。很值得推荐。当然对于喜欢看CCTV的,还是去看CCTV好了,对于喜欢CNN的,也去看CNN好了,根本不是一个性质的。

5. Psychologie
从来都很高水准,就不用多说了。
这期不同的是,大本的套装,附送Francoise Dolto的小册子。
2008-10-13 09:43:10

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新浪微博达人勋

原帖由 古采尼 于 2008-10-13 10:35 发表
还买房呢?我的房都卖了。卷铺盖回国了。。。。


卖得好快啊? :eek:
要不说说。。。
2008-10-13 09:44:04

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新浪微博达人勋

原帖由 Dillon 于 2008-10-13 09:44 发表


卖得好快啊? :eek:
要不说说。。。


说啥?你要买不?
2008-10-13 09:44:52

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新浪微博达人勋

原帖由 古采尼 于 2008-10-13 10:44 发表
说啥?你要买不?



朋友之间不能提买卖,否则只有一个结果:
绝交!

不过可以提送,俗称白给。
2008-10-13 09:51:39

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