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楼主: 学只是

工薪族,你有买房打算吗?

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新浪微博达人勋

欧元兑人民币破九的时候。。。
个人资产缩水10%。。。
又一个季度白干了。。。。。。


原帖由 apang 于 2008-10-8 14:52 发表


对了, 不如投资合伙盖楼, 由于通货膨胀, 买房的少, 租房的多, 这笔买卖能
成功, 还能获得  carte de résident    , 比   visiteur  强
2008-10-8 14:03:48

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新浪微博达人勋

好文共享-充分体现了中国社会主义制度的优越性


充分体现了中国社会主义制度的优越性。。。。



Chine entre deux eaux
Les Bourses chinoises ont jusqu'à présent bien résisté face aux liquidations massives observées sur la plupart des bourses émergentes depuis septembre. Il est vrai que les entreprises chinoises peuvent désormais commencer des programmes de rachat d'action, à condition que la décision soit approuvée par deux tiers des actionnaires. Bank of China et Industrial & Commercial Bank of China progressent de 6 % et 25 % depuis les bas enregistrés le 18 septembre, alors que dans le même temps les valeurs bancaires de Moscou a Rio se faisaient « nettoyer ». Il faut dire que le secteur bancaire chinois reste relativement liquide compte tenu du niveau élevé des réserves de change accumulées ces dernières années (essentiellement grâce à des balances commerciales positives récurrentes) ; l'économie repose sur des banques commerciales qui se sont limitées jusqu'à présent à des opérations de financement classiques. De plus, les restrictions en termes de flux financiers avec l'étranger ont « isolé » la Chine des maux d'aujourd'hui. Qui plus est, le risque inflationniste tend à s'éloigner -  après avoir atteint leur niveau le plus élevé depuis 12 ans, les prix à la consommation ont baissé constamment depuis le printemps, passant ainsi de 8,5 % en avril à 4,9 % en août. Néanmoins, l'économie chinoise risque malgré tout de ralentir compte tenu de la croissance probablement négative aux Etats-Unis en 2009 (-0,2 % selon Morgan Stanley). On rappelle que 40 % des exportations chinoises se font en direction des Etats-Unis et de l'Union Européenne. Il est quasi certain que la croissance du PIB chinois ralentisse en 2009 aux alentours de 8,5 % - ce que les marchés actions reflètent déjà dans leurs cours. La question est de savoir si cette prévision sera révisée en baisse en fin 2008. A suivre...
2008-10-8 14:10:15

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新浪微博达人勋

原帖由 Dillon 于 2008-10-8 12:38 发表 也不一定给别人干黑工,可以给自己干。比如买地皮,然后拿着visiteur的居留自己盖房子加维修,不能算黑工吧。盖完就出租,出租完再盖,地皮不够了再买。租金收入到了一定程度可以考虑开公司(LMP或者SCI或者SCI SARL)申请换成 ...

好呀  就成立个sci吧,没事就收房租,最后跟英国那对老夫妇一样,个人资产7个多亿英镑,现在被英国一家大学请去当客座教授,课程就是,我们是如何当2房东起家的
2008-10-8 15:32:43

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新浪微博达人勋

这是在给二房东正名吗?
2008-10-8 15:35:47

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新浪微博达人勋

突然想到一句话:

现在跌是为了明天涨得更高。。。。rf_019_:
2008-10-8 16:38:54

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新浪微博达人勋

Reculer pour mieux sauter....:em00035:
2008-10-9 13:08:15

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新浪微博达人勋

同志们盖楼不能忘记我,RDC说好都归我的
2008-10-9 13:09:16

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新浪微博达人勋

古兄再现了
2008-10-9 13:10:45

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新浪微博达人勋

原帖由 古采尼 于 2008-10-9 14:09 发表
同志们盖楼不能忘记我,RDC说好都归我的


这个帖子正在卖房,还是连着SCI一起卖的,可以盖4层楼的说。(表示怀疑,市政府的architect能统一maison改成4层楼?)
http://bbs.revefrance.com/thread-649494-1-1.html

Sans commentaires
2008-10-9 13:21:13

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新浪微博达人勋

我晕。。。原来已经有先行者拉...而且还是成功的典范。。。

也和JMS分享我这四年的投资感想:
-2004年成立了SCI (société civile immobilière)  CONSTRUCTION -VENTE-LOCATION,买了LA COURNEUVE 的 MAISON;自备30% rapport personel,贷款8年.每月crédit 还2400€
-2005年买下 MAISONS ALFORT 的MAISON ,自备10%,贷款15年,每月还贷款2600€
www.revefrance.com
-成立SCI的好处:www.revefrance.com
1/可以减税,前三年-五年可以持续负债,每年可报税最高负债金额为10700€,www.revefrance.com
2/-10700€ 这部分可以报在每年度的综合所得税(impôts sur les revenus)上,也就可以少缴税了.

3/SCI 是CIVILE 的公司,因此不需要缴公司税(URSSAF,ORGANIC,RAM),只需要每年31/03以前申报房租收入既可.www.revefrance.com
然后再将金额填报在每年31/05之前申报的综合所得税的申报单即可.www.revefrance.com
www.revefrance.com
4/成立SCI公司只需要两人或两人以上的股东,(家人或是朋友都可以入股)公司资本金额(CAPITAL),最低资本金额为1000€,可以自己到居住地的CHAMBRE DE COMMERCE 申请成立SCI公司即可.www.revefrance.com
-我的心得
1/这几年都是用房租来还贷款,因此没有偿还贷款的压力.www.revefrance.com
2/这是个稳定和安全的投资方式,管理上也不费心,因为paris 的房客量很大,临近paris靠近地铁和学校的MAISON 也都能保值.
3/与其缴纳税金给法国政府,不如多一点收入少缴一些税金.www.revefrance.com
www.revefrance.com
我不是中介(Agent immobilier);只是在回美国前和JMS分享自己的一些理财和纳税经验 ,
当然我也会在美国重新出发,这就是卖房的原因了。。。。。。

[quote]原帖由 Dillon 于 2008-10-9 14:21 发表


这个帖子正在卖房,还是连着SCI一起卖的,可以盖4层楼的说。(表示怀疑,市政府的architect能统一maison改成4层楼?)
http://bbs.revefrance.com/thread-649494-1-1.html

Sans commentaires ...
2008-10-9 14:47:03

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新浪微博达人勋

看来我们要集资。。。准备巴黎房子的了rf_020_:
2008-10-9 14:49:12

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新浪微博达人勋

原帖由 口水狼 于 2008-10-9 15:47 发表
我晕。。。原来已经有先行者拉...而且还是成功的典范。。。


没有最成功,只有更成功。人家功成身退了,怎么样,狼狼不考虑考虑接盘?

至于我,在那个帖子里态度已经很清楚了。
2008-10-9 14:52:01

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新浪微博达人勋

原帖由 口水狼 于 2008-10-8 17:38 发表
突然想到一句话:

现在跌是为了明天涨得更高。。。。rf_019_:


同事刚刚说了跟这句相反的话
2008-10-9 14:54:50

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新浪微博达人勋

原帖由 口水狼 于 2008-10-9 15:49 发表
看来我们要集资。。。准备抄巴黎房子的底了rf_020_:


说的容易,股票都套牢了,怎么集资?
难道卖掉自住房集资?代价大了点儿吧,也听起来惨了点儿。。。
2008-10-9 14:54:52

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新浪微博达人勋

对于上面这个成功的例子有几点疑问。。。rf_024_:

  • 04年的房价是不是只有现在的60%强?

  • 以SCI的名义抵押贷款需要什么样的偿还能力证明?
  • 似乎他apport也不多,怎么能贷这么多的?rf_010_:
2008-10-9 15:02:14

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