工薪族，你有买房打算吗？

江月

another appart of 37M2 have charge of 120 euro, without parking, but i don't think charge of the parking is 80 euro. Agence said they will check that also.

口水狼

中介的开价水分很多的，特别是你这种2p， 20w上下的房子，
一般他们保证让你还完价之后，他们自己还能拿5%-7%的commission,
所以我个人的经验，

中介开价 / 1.14 = 房主在签mandat的时候开出来的心理价位

你把这个推算出来的房主开价拿到pap的估价计算器上去比较一下，基本上差不多就行了。

这个价位 X 1.05 = 你的报价

看看中介能不能接受. 然后慢慢往上加.  

反正不要让中介知道你的底牌，
只要让他觉得你报出来的价格基本上是你最大的支付能力就行。
只要不是有很多人在看这个房子，
他都会尽量跟你谈拢，有时在保证他自己的利益不受损的情况下，中介还会要求房主略微降低mandat的价格。

原帖由 江月 于 2008-9-5 08:53 发表
我前两个月跟自己的银行consiller谈过，就是societe general，说如果有两万首付的话20年可以贷12万多，30年18万。
房子的情况是比PAP上算的在该地区的平均房价高270一平左右，但中介房子说少5000块钱没问题,这样算下来比平均 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-5 10:55 编辑 ]

Dillon

原帖由 江月 于 2008-9-5 10:49 发表
another appart of 37M2 have charge of 120 euro, without parking, but i don't think charge of the parking is 80 euro. Agence said they will check that also.

I bet u would even have a hard time to have the parking rented out at such a price as high as 80 euros/month in 92.

江月

For me also, charge of 70-80 euro is reasonable, but not 180. But if the appart is in a good location, my collegue has rent a simillar appart of 30 M2 without parking in the same road, she pays 775, charge compris

smithgogo

原帖由 江月 于 2008-9-5 10:56 发表
For me also, charge of 70-80 euro is reasonable, but not 180. But if the appart is in a good location, my collegue has rent a simillar appart of 30 M2 without parking in the same road, she pays 775, c ...

ca depend si la chauffage / l'eau chaude est comprise dans le charge ou non.

avec chauffage collective / l'eau chaude, 180 pour 30/40M2 reste acceptable.

口水狼

charge高低要看你房子的具体情况吧，

gardien, 中央供暖，冷热水结算，电梯，cave, parking...

如果这些都没有，charge自然很低。

如果有个gardien, 50欧付他的人工费就不够了。。。
有电梯楼层高，中央供暖，外加看门人的话，一般120-150charge很正常了
还有不是主要看你的房子面积，而是看你的房子面积占那栋楼总面积的份额，cave和parking也算quota

原帖由 江月 于 2008-9-5 10:56 发表
For me also, charge of 70-80 euro is reasonable, but not 180. But if the appart is in a good location, my collegue has rent a simillar appart of 30 M2 without parking in the same road, she pays 775, c ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-5 11:12 编辑 ]

Dillon

采尼，出来了出来了，讨论你感兴趣的charge了。

古采尼

原帖由 江月 于 2008-9-5 09:26 发表
j'ai commence a travailler cette annee, l'annee derniere je suis non imposable

享受无息贷款，还要看你现在的工资收入吧？
不过你刚开始上班一年，还不稳定，贷款买房，有点草率。个人意见仅供参考。

Dillon

同时召唤apang兄，出来了出来了，讨论你感兴趣的电梯了。

Dillon

顺便召唤伶俜，讨论你感兴趣的0%贷款了.

同时召唤楼主，和你情况差不多的来了。

还有一定要召唤蓝月，口水来了，水源被污染了，别潜水了，出来漱口吧。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-5 11:18 编辑 ]

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-9-5 10:12 发表
采尼，出来了出来了，讨论你感兴趣的charge了。

谁都不要嫌贵，我家charge最贵。
所以这里有个DD，幸灾乐祸。

口水狼

彩妮每个月多少charge?

你的quota多少阿？  千分之5？

你一栋楼有200多户人家那。。。

原帖由 古采尼 于 2008-9-5 11:15 发表



谁都不要嫌贵，我家charge最贵。
所以这里有个DD，幸灾乐祸。

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-9-5 10:16 发表
彩妮每个月多少charge?

你的quota多少阿？  千分之5？

你一栋楼有200多户人家那。。。

乖乖，名字女性化了。
俺们家每个月105,20Euros，16M2.时不时还修个electricite，100欧赶紧得补上。

[ 本帖最后由 古采尼 于 2008-9-5 10:20 编辑 ]