工薪族，你有买房打算吗？

apang

原帖由 江月 于 2008-9-4 22:41 发表
今天看了一个房子，很想要，agence也催我赶快答复，说是不贵的房子要下手快，我明天要去agence了，希望有经验的前辈给点意见。

你哪能全听 A 的呀， 他们当然希望你下手快， 出手大方 。。。。。。

你看过多少个房子了 ？， 我基本在17-20 多次参观后， 才定

还有， 你千万不能表现非常感兴趣的样子， 否则价是下不来的。

你如果自己只有近 1 万， 贷款 12 万， 房子是否能过得去 ？

什么样房没有叙述， 不好说， 你多形容一下， 这里会有滔滔不绝的回答的

apang

原帖由 CiteInterdite 于 2008-9-4 23:41 发表


一般在看房子之前，最稳当的应该先和银行约个会，让他帮你算一算，你有多少贷款能力，然后再去中介看房子。

这是确实的

江月

我前两个月跟自己的银行consiller谈过，就是societe general，说如果有两万首付的话20年可以贷12万多，30年18万。
房子的情况是比PAP上算的在该地区的平均房价高270一平左右，但中介房子说少5000块钱没问题,这样算下来比平均房价高120一平。
房子还有一个parking在小区里。我之前跟别的中介看过一个房子，在同一栋楼里，差两层楼，那个房子是千年装修过的，价钱比昨天这个贵很多，要多1000一平。没有parking。
这个房子是70年代的，一栋5层左右的小房子，之前vote过一次，要整修，我们中介，那个钱谁出，他说一般情况下会是谁vote谁出。房子是简单装修的，但要求不高的话可以住。房子朝向，早上向着太阳升起的方向，而且因为是背对街的一面，比较安静，视野也比较广。还有一点我觉得好的地方是，这栋楼和隔壁那栋楼之间在修一条像步行街（或者街区休闲街）那样的地方，不通车，之走人的，看了规划还不错。

我大概按这个地区的parking以一个偏低的价钱把parking的部分出去之，按照中介说的再少5000块，得出的每坪价钱比平均价格低200一平。

差不多就是这些了，请大家帮评论一下吧，谢谢啦。
我在公司打不了中文，不过会随时跟踪的。

HAOHAOFR

有哪位ls知道目前CLERMONT--FERRAND的房价大概是几米一平

古采尼

原帖由 江月 于 2008-9-4 21:39 发表
有人在吗？各位前辈如何判断一个房子是不是值得买呢？还有就是自己只有几千块钱的话，想买房是不是做梦啊？

先根据你的收入和存款作个预算，看看自己可以买多少钱的房子，另外得留点交frais notaire和装修，几千块有点太少了吧。
还有你是什么居留？法籍稍微容易些，一年居留单身，那就更难了。

古采尼

原帖由 江月 于 2008-9-5 07:53 发表
我前两个月跟自己的银行consiller谈过，就是societe general，说如果有两万首付的话20年可以贷12万多，30年18万。
房子的情况是比PAP上算的在该地区的平均房价高270一平左右，但中介房子说少5000块钱没问题,这样算下来比平均 ...

societe generale的conseiller说话，我现在很打折扣，不过这个只是初步估计，实际上你能够贷款到的金额，会比估算要少些。12万，基本上在安全还能凑合的地方，买个20平米的studio。

口水狼

上几张人骨教堂的，
晚上搞这些照片有一种很阴森的感觉，只好早上过来贴了

原帖由 apang 于 2008-9-4 17:26 发表
当年我去的时候， 就不太景气， 看来还没有追上来


等狼先生的像片了

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-9-5 10:04 发表
上几张人骨教堂的，
晚上搞这些照片有一种很阴森的感觉，只好早上过来贴了

照片很震撼，狼狼很卡瓦伊

江月

I think i will have 12000 euros in 3 month, and 0% maybe 20000, 1% logement, so if I can get 160000, it's possible to buy a small 2p of 30 M2.

江月

how do you think a 2P of 30 M2, 4Eme etage (derniere etage), charge of 180euro? je pense que c'est trop cher.

口水狼

lemonde早报消息：
巴黎97年到07年间房价涨了180%

07年5月到08年5月，小巴黎住房成交量同比萎缩20%，

但是小巴黎房屋均价同比上涨了9。4%。

过去三个月小巴黎房价仍然长了1。5%

虽然增长放缓，还是没有下降的趋势。

古采尼

原帖由 江月 于 2008-9-5 09:09 发表
I think i will have 12000 euros in 3 month, and 0% maybe 20000, 1% logement, so if I can get 160000, it's possible to buy a small 2p of 30 M2.

20年能贷到12万的，收入也不是很低，能符合条件拿0息贷款么？那个plafond不是也不算很高么？

江月

j'ai commence a travailler cette annee, l'annee derniere je suis non imposable

Dillon

原帖由 江月 于 2008-9-5 10:12 发表
how do you think a 2P of 30 M2, 4Eme etage (derniere etage), charge of 180euro? je pense que c'est trop cher.

I can't agree with u any more.
Just give u my example, zone 2 in 94, new 3P around 60M2 with individual heating system, the 3rd floor with elevator and underground closed parking, the charge is around 70-80 euros/month including everything.

Another example was about one old and sordid 13M studio that I rented a while ago in center Paris, again with individual heating system but without elevator and parking, the charge was something about 40 euros/month.

180 euros for 30M2, hmmm...
In case with the famous collective heating&hot-water system and perhaps also with an amiable janitor, still kind of expensive in my humble opinion.
Otherwise it's huge! It must be something we called BIO building, BIO-DEGRADABLE building!

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-5 10:50 编辑 ]