请问在北京月薪多少与法国生活水平相当？谢谢

frankfu

原帖由 jazzgirl 于 2007-11-6 21:58 发表


个人意见 如果在5年内要小孩 或者家里人要来 还是的买个f3

先买小的不是不可以 没过多久就卖出去 光交买卖的公证费 就够呛 还有其他跟担保有关的费用 ...

你这个观点我同意，我也在考虑是不是要买大一点的。

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 21:09 发表

问题是你还有70年可以活吗? 留给孩子的话,法国的遗产税可是有的你交的了.
二手房和新房子差不多?这样的话都敢说,如果没有价格上的差别,谁会愿意去买二手的东西? ...

你说话还真是不客气。
70年是土地使用权，和活得到活不到没有关系，很多人的房子就是因为土地被征了，一点办法也没有。要不怎么那么多拆迁上访。
二手房的确比新房便宜些，但不会差很多，而且很多好的地段已经没有新房卖了。二手房价你去上海的二手房网站看一下就知道了，看看莘庄那里要多少钱一个平房。新房的价格绝对比我前面给我价格高很多。

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 21:15 发表

呵呵,起码还有热钱涌入,这里热钱冷钱冰冻钱,什么都没有.法国的经济止步不前是不争的事实.当然一个是发达国家,一个还是发展中国家,差距总是存在的.可是发展潜力孰强孰弱,真的不用再辩驳了吧. ...

当初拉美也是热钱涌入，一阵欢腾，现在呢？出来混，总是要还的。

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 21:24 发表

接年迈的父母过来一起,一家N口住40平方的小屋,真是太孝顺了.这样的住房条件连申请签证的条件都不够.前面你的同盟P先生也已经承认,在法国的薪水涨幅不大了,那多久才能达到你所谓的"好一些的条件"呢? ...

请问我什么时候说过我买40平房的房子给我父母住？

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:02 发表


你说话还真是不客气。
70年是土地使用权，和活得到活不到没有关系，很多人的房子就是因为土地被征了，一点办法也没有。要不怎么那么多拆迁上访。
二手房的确比新房便宜些，但不会差很多，而且很多好的地段已经没有新房卖了。 ...

那巴黎好的地段还有新房卖吗？
说到拆迁，很多上海本地人靠拆迁都拿到好几套房子了。还有那些专门投资买入私房等拆迁的，投个几万块，等一拆马上就是几十倍的收益了。就像股市有升有跌，总有人得利有人损失的。
不过我的那句“活得到活不到”语气确实有点。。。望见谅，不是要咒谁。

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 21:40 发表

if从句要虚拟语气,就是因为这个条件是不存在的,是假想的,甚至是永远不可能实现的.真的有20万欧再来讨论什么投资净赚还是不净赚吧.连一套小屋都没有买过的人,高谈阔论什么房地产,跟手下没有一个兵的光杆司令纸上谈兵 ...

请你搞清楚前后语境。
找房租网友说，每月房租收入700，如果首付8万，贷款12万，借15年月供1000欧，所以每月亏损300。
我的意思，他的算法有错误，按照这个逻辑，如果不贷款，首付20万，月供0欧，房租收入700，我们就能说这个项目每月赚700么？不能，因为这种算法混淆了融资成本和投资收益。首付8万和首付20万的机会成本是不同的。
后面举的贷款三十年月供600也是一样的问题。

至于我有没有20万，有没有买过房子，不需要你来关心。

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:05 发表


当初拉美也是热钱涌入，一阵欢腾，现在呢？出来混，总是要还的。

你也知道说当初，说拉美。现在是几几年？21世纪。中国是甚么体制?跟拉美一样的话，17大还开甚么开啊。出来混，总是要还的。那在这里混的，不用还了？

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 23:18 发表

你也知道说当初，说拉美。现在是几几年？21世纪。中国是甚么体制?跟拉美一样的话，17大还开甚么开啊。出来混，总是要还的。那在这里混的，不用还了？ ...

不要误会，我说得出来混指的是中国经济，不是个人。
中国经济透支了太多。

17大开可能比不开好，但也好不到哪儿去。

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:18 发表


请你搞清楚前后语境。
找房租网友说，每月房租收入700，如果首付8万，贷款12万，借15年月供1000欧，所以每月亏损300。
我的意思，他的算法有错误，按照这个逻辑，如果不贷款，首付20万，月供0欧，房租收入700，我们就能说这个项目每月赚700 ...

找房租说的意思，是说你所谓的投资，不仅没有赚到钱，还要倒贴吧。这个当然最好由他自己来澄清一下他的观点。
我想说的是自己手上连自住的房子（哪怕贷款）都没有，还怎么买所谓的”投资房“？

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 23:15 发表

那巴黎好的地段还有新房卖吗？

小巴黎没有多少新房了啊，怎么呢？

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:09 发表


请问我什么时候说过我买40平房的房子给我父母住？

因为你的帐算下来，8万首付，还要15年还清贷款。也就是这15年间你父母都不能来住，否则就要挤40平了。
天啊，15年后才能享受天伦之乐，想想都

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 23:23 发表

找房租说的意思，是说你所谓的投资，不仅没有赚到钱，还要倒贴吧。这个当然最好由他自己来澄清一下他的观点。
我想说的是自己手上连自住的房子（哪怕贷款）都没有，还怎么买所谓的”投资房“？ ...

我理解他的意思，但是他举出的例子是错误的。
至于自住房怎么投资的问题，其实这是一个误区，认为自住房就不是投资了。
自住房的投资可以省下房租成本，相当于自己交给自己房租。
或许有人要问，那如果房租低于贷款呢？（就像前面找房租网友说的问题），不用担心，因为房租低于贷款得情况之发生在贷款期，过了贷款期以后，你省下的房租就是一种净流入。如果要计算投资收益的时候，贷款期之后的净收益也必须计算在内。如果整个房地产市场是健康的，房租和房价成一定比例的时候，买房子就是合算的投资了。

上海的情况则不然，由于房租太低，省下的房租太少，导致我买房子的机会成本增加了。这个时候买房子一是有可能对房价有一个上涨的预期，二是对买房有一种偏好（希望稳定，希望有自己家的感觉）。第二种情况我们不须多谈，第一种情况就是我前面说的，当没有房租做支撑的时候，房价无法长期虚高，因为房租低，选择租房的人就多，到时候房价自然会下来。

当然，中国的问题可能更复杂些，因为牵涉到土地国有和地方政府的问题，但基本的原理不会变的。

frankfu

原帖由 xuexuetou 于 2007-11-6 23:31 发表

因为你的帐算下来，8万首付，还要15年还清贷款。也就是这15年间你父母都不能来住，否则就要挤40平了。
天啊，15年后才能享受天伦之乐，想想都 ...

兄弟，仔细看帖，我是在举例子。
而且你怎么知道我只买一套房子

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:23 发表


小巴黎没有多少新房了啊，怎么呢？

你说上海有些好的地段没有新房了，那巴黎也是一样，市中心总是商业区多些。可是不代表内环以内就没有新楼盘。
莘庄以前也算个镇，里面的房子也要分等级的，就好像92省也分COURBEVOIE跟ST CLOUD，差几站路房价就不一样了。

xuexuetou

原帖由 frankfu 于 2007-11-6 23:42 发表


兄弟，仔细看帖，我是在举例子。
而且你怎么知道我只买一套房子

我就事论事。你举例子，那么就谈这个例子喽。人家说的70平，每个月2000多欧月供你可能还得起吗？
法国的贷款上限是工资的1/3，以2000欧的薪水，你第一套房子都要靠贷款来还，根本没有银行会再给你贷款买第二套房子的。再说你也不是法国人，还有别的东西可以拿来做抵押。