有最近做二套房贷款的嘛

小to

有! 批了，多存首付，和银行经理搞好关系，lcl。

月在纱窗

我在帮楼主算她的情况。

人死不能复生1

不操心安全性高还是地段好的中小型房产！不要去做一下热点除非你整天不吃不喝，也没用，等你知道的时候都是晚了，都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票，还一般上班一边买。结果班没上好，股票没有及时仍掉的多的去了，房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债！如果钱不多就买小的地段好，首付多一点。不批的都是首府不到20%，工作不够稳定工资不高。担保抵押，后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段！

人死不能复生1

不操心安全性高还是地段好的中小型房产！不要去做一下热点除非你整天不吃不喝，也没用，等你知道的时候都是晚了，都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票，还一般上班一边买。结果班没上好，股票没有及时仍掉的多的去了，房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债！如果钱不多就买小的地段好，首付多一点。不批的都是首府不到20%，工作不够稳定工资不高。担保抵押，后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段！

yhfrance

月在纱窗 发表于 2021-2-19 15:46
问题是你房租收入算计入收入的算法不对，正确算法比方1000的房租，减去30％的杂费，再乘以35％,才能算入你 ...

啊，一共也就10%多一点的房租计入收入啊？是最近变这样的嘛?
看以前的帖子是去掉charges后70%啊

yhfrance

xumingjie 发表于 2021-2-19 20:02
这是一般的算法，你家庭收入高的话是按照rsv , 1500 euros/p

RSV是个啥？
真的是30%的房租算入收入吗

yhfrance

xumingjie 发表于 2021-2-19 20:08
现在投资房产我觉得不是特别好的时机，溢价太厉害了。有的投资房产，还不如买比特币，目前涨过5万欧了 ...

比特币已经买不起了。。当年涨到五六千的时候觉得已经很高了，哪想到能到五万，如果时间能倒流

yhfrance

xumingjie 发表于 2021-2-19 20:06
今年贷款是严了，特别是贷款买投资方，名义低于百分之二十的首付不行。不过这只是名义上的，只要你工资高， ...

就是在关注地段还行、价格又划算的，小点破点没关系，可以travaux

yhfrance

xumingjie 发表于 2021-2-19 20:08
现在投资房产我觉得不是特别好的时机，溢价太厉害了。有的投资房产，还不如买比特币，目前涨过5万欧了 ...

说起来也奇怪，原本以为疫情一年点，房价能缓缓，结果靠近新15号线的房子还是蹭蹭涨。。

专家你怎么看房地产走势，过半年一年的会是稍好点的时机嘛

yhfrance

小to 发表于 2021-2-19 20:20
有! 批了，多存首付，和银行经理搞好关系，lcl。

恭喜

月在纱窗

你去银行咨询额度的时候，顺便把怎么算房租额度也搞清楚。我的银行顾问教过我二个办法算贷款额度，第一个就是自己用上面的方法自己算，第二个懒人做法。直接去银行网站上模拟就行了。另外还有一个参数可以作为调整33％的额度的标准，是看你的reste à vivre。

月在纱窗

Le reste à vivre : un critère essentiel pour obtenir un prêt immobilier Lorsque vous demandez un crédit immobilier à votre banque, celle-ci dispose de deux critères lui permettant d’évaluer le montant maximal des mensualités à rembourser : le taux d’endettement et le reste à vivre.

月在纱窗

我都给你已经解释了，你也不用去再银行了

月在纱窗

所以我们一般自己在家里算清楚以上这些，有把握的时候再去银行，100％都能拿到贷款的。

月在纱窗

其实我觉得那些法国人都蛮好的，真心教了我很多有用的东西。