有最近做二套房贷款的嘛

XIAOLUN

借大家宝地帮我出出主意，我年底开始贷款，同时申请了lcl和自己的邮局银行。lcl银行那个顾问估计是刚毕业的，特别认真仔细，第一次就把材料要全了，不出一个星期就给了回复要去签字。我拖着等一等想看看其他银行的利率。邮局银行我见了一个顾问材料也交齐了，说是一到两周给回复。但是等了一个多月，中间我邮件也不回，一直等到我觉得要和lcl签合同前两天，才有另外一个上一个顾问的上级联系我，我跟她说要和别的银行签了，她问了我的利率，给了我更好的利率。我问她这是最后的offer了吗，不是，这只是说明你提交材料了。真是慢啊，不过后面蹭蹭几天也下来offer了，我做两手准备，用它又和 lcl 谈了，最后两家给的条件差不多。我的纠结就是，我要不要换银行，因为 lcl的条件是我们全家都要换去他们的银行，孩子要开户，要买他们各种产品，工资要在他们家呆至少十年。我不想换银行，但是过几个月，我们肯定还要再贷款，就怕邮局银行不好贷，然后lcl得罪了成了黑户，以后他们家也不给贷款了，然后就是那个顾问实在是太和善了，我不知道怎样开口闭口说不和她合作。大家帮我出出主意，谢谢啊。

人死不能复生1

不操心安全性高还是地段好的中小型房产！不要去做一下热点除非你整天不吃不喝，也没用，等你知道的时候都是晚了，都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票，还一般上班一边买。结果班没上好，股票没有及时仍掉的多的去了，房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债！如果钱不多就买小的地段好，首付多一点。不批的都是首府不到20%，工作不够稳定工资不高。担保抵押，后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段！

人死不能复生1

不操心安全性高还是地段好的中小型房产！不要去做一下热点除非你整天不吃不喝，也没用，等你知道的时候都是晚了，都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票，还一般上班一边买。结果班没上好，股票没有及时仍掉的多的去了，房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债！如果钱不多就买小的地段好，首付多一点。不批的都是首府不到20%，工作不够稳定工资不高。担保抵押，后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段！

yhfrance

有没有最近给二套房成功贷到款的? 收入高的富豪除外

人死不能复生1

还是几个基本要素啊！首付，家庭工资和收入，贷款金额，

人死不能复生1

多问几个courtier或银行estimation. 就好。或者有其他资产可以抵押吗？

yhfrance

对啊，所以我说收入高的富豪除外

yhfrance

人死不能复生1 发表于 2021-2-19 11:06
多问几个courtier或银行estimation. 就好。或者有其他资产可以抵押吗？

是的，又约了一个银行做评估
就是想看看最近有没有同样情况的，给推荐一下相对容易放贷的银行

月在纱窗

问题是你房租收入算计入收入的算法不对，正确算法比方1000的房租，减去30％的杂费，再乘以35％,才能算入你的家庭收入里用来算贷款

月在纱窗

245欧一个月的房租收入贷款很难的，而且一般中介估算房租都是800欧的。

月在纱窗

800欧的房租也就是196欧的房租收入可以计算进贷款里，换哪家银行都是一样的结果，因为是中央银行决定的。

月在纱窗

用196欧来谈贷款太少了，不如找个哥哥结婚，二个人一起贷款会好很多，你不是学计算机的，男同事比女同事多得多了，机会大大地有啊

月在纱窗

富豪为个人资产总值在5000万至10亿人民币之间，稳定年收入在100万元人民币以上的富人。相对比较注重理财，一般在他们的投资比例中，产业投资、股权投资、理财投资各占三分之一。

xumingjie

月在纱窗 发表于 2021-2-19 03:46
问题是你房租收入算计入收入的算法不对，正确算法比方1000的房租，减去30％的杂费，再乘以35％,才能算入你 ...

这是一般的算法，你家庭收入高的话是按照rsv , 1500 euros/p

xumingjie

剩余的都可以代，不用这个33%的标准的，而且低于50万，银行自己完全可以自己决定。

xumingjie

今年贷款是严了，特别是贷款买投资方，名义低于百分之二十的首付不行。不过这只是名义上的，只要你工资高，还是没问题的。

xumingjie

现在投资房产我觉得不是特别好的时机，溢价太厉害了。有的投资房产，还不如买比特币，目前涨过5万欧了