想在Monpellier投资，熟悉蒙比的请入，房产大侠请乱入！

果子狸69

人死不能复生1 发表于 2015-5-17 22:08
也许我写，我准备投资的第一套投资房，这样比较准确些，否则容易产生误会！ ...

OK.

我准备投资的第一套投资房
外省，特便宜，而且是属于bail commercial 的，他们agence每月给我房租，他们维护管理
http://bbs.xineurope.com/thread-1990523-1-1.html
这套没选，bail commercial 上好多不懂，我还是决定找传统的studio投资
我的准备投资房范围都是30分钟的路程范围，自己管理，自己找房客

manai

我在蒙比住，没买房经验，纯属看见题目来打酱油的。
刚看这个房子的地址，离市中心中心不算特近，也不是很远啦。蒙彼总共也没多大。
基本是住宅区，几所大学都不在附近.
tramway的话，在二号线和三号线之间，可能到tramway站要走一段距离。
那个，还有旁边的cite gely,安全考虑的话，口碑不咋好哈

mybonneur

果子狸69 发表于 2015-5-17 22:38
OK.

我准备投资的第一套投资房

/***我准备投资的第一套投资房
外省，特便宜，而且是属于bail commercial 的，他们agence每月给我房租，他们维护管理
http://bbs.xineurope.com/thread-1990523-1-1.html
这套没选，bail commercial 上好多不懂，我还是决定找传统的studio投资
我的准备投资房范围都是30分钟的路程范围，自己管理，自己找房客***/

医生果然是火眼金睛

dlyz

Lucky家族 发表于 2015-5-17 14:37
我是来学习的
不过LZ的房子不是带家具的，感觉学生会更喜欢吧 毕竟房补比有家具的要高。就是能不能按时交租 ...

管理费占房租额的11%，不算公摊费，确实不低。
不过，这个是个个人选择的问题。
或者有能力直接管理提高回报率。
或者不能，花钱买服务图省心。

冷俊

果子狸69 发表于 2015-5-16 22:15
总投资额 = 689 x 12 x 15 = 124 020

1. 这里面是否包含了 taxe foncière, 以及 charges copropriétaire ...

要看买哪个股票，不是每个股票都稳赚啊。

冷俊

要每月往里面填钱啊。。。。

dlyz

冷俊 发表于 2015-5-18 23:28
要每月往里面填钱啊。。。。

是啊，每月约700欧，要出15年呢，
然后那个房子归我了，退休后去住，
或者平时出租，暑期去度假。

hualalala000

我只能表示，楼主想投资的这个房产，离大学城远，距离最近的tramway差不多3km, 租给学生估计会有困难。。。。

dicomfrance

离巴黎好远啊，你打理起来方便吗？房子好租吗？
另外你有调查一下当地的租金吗？pinel对很多地区的房租限制是没有意义的，因为当地房租达不到限价水平。。。
我们也在找pinel的房子，但不会买蒙彼利埃。。。

Ｚ

你看中了这房子的啥？为了减税吗？省了那点芝麻小钱每个月还要丢700进去，不合适。

买旧房吧，auto finance，就算你要缴税一个月也交不了700欧。

想法子减税还不如多创收多缴税，回头来自己还是赚的，我研究了几套pinel以后就得出了这个结论。

pinel 不合适，除非你是买来给你家人住

dicomfrance

Ｚ 发表于 2015-5-19 10:25
你看中了这房子的啥？为了减税吗？省了那点芝麻小钱每个月还要丢700进去，不合适。

买旧房吧，auto financ ...

说说来，你都研究了哪些地方的pinel...
我们在研究bezons，觉得还不错！
我不想再买旧的，就是因为旧房子不知道什么时候就有个travaux什么的，70年代的房子质量也不行，不如买新房省心。。。
再说还能减税。。。
旧房只能LMNP，要不然空房出租税太可怕了。

dlyz

Ｚ 发表于 2015-5-19 10:25
你看中了这房子的啥？为了减税吗？省了那点芝麻小钱每个月还要丢700进去，不合适。

买旧房吧，auto financ ...

减税只是目的之一，
其二是，在南方弄个落脚地，万一那边度假旅游啥的。。。

不然，等你房产收入多了，那税收也几何级数上升啊/

Lucky家族

dlyz 发表于 2015-5-18 23:14
管理费占房租额的11%，不算公摊费，确实不低。
不过，这个是个个人选择的问题。
或者有能力直接管理提高 ...

如果我个人的话 比较大 房租比较贵的房子 可能会选择 图省心的 。毕竟法国的法律还是保护弱者 房客对于他们来说 就是弱者。如果是那种FEMME  DE  MENAGE房可能就自己弄了。

Lucky家族

dicomfrance 发表于 2015-5-19 10:41
说说来，你都研究了哪些地方的pinel...
我们在研究bezons，觉得还不错！
我不想再买旧的，就是因为旧房子 ...

你说的BEZONS 是LADEFENSE 旁边那个T2沿线的BEZONS么？

dicomfrance

Lucky家族 发表于 2015-5-19 13:05
你说的BEZONS 是LADEFENSE 旁边那个T2沿线的BEZONS么？

是的，那边到处挖地，建办公室，有点儿10几年前la defense那个意思。。。