Une ville jeune:
Si Montpellier est une ville dynamique, c’est en raison de sa population : 50% a moins de 34 ans,
dont 21% sont étudiants.
7e pôle universitaire de France, elle est notamment réputée pour son enseignement scientifique.
Elle compte également des grandes écoles comme SupAgro ou l’Ecole Nationale Supérieure de Chimie.
Au palmarès 2014 des villes où il fait bon étudier, établi par l’Etudiant, elle est d’ailleurs remontée d’une marche et [red]se classe 2eme[/red].
Le calcul de la rentabilité nette de frais et charge est le calcul plus proche de la réalité, en intégrant les frais liés à la possession, à l’entretien et à la gestion du bien. La rentabilité nette correspond au rendement annuel de votre investissement locatif toutes charges et taxes prises en compte. Sont donc également pris en compte 6 éléments :
1.La taxe foncière (environ 1 mois de loyer, soit 11% du loyer annuel).
2.Les assurances facultatives (loyers impayés ou garantie des risques locatifs) pour lesquelles il faut compter environ 3 % du montant du loyer.
3.Les travaux d’entretien courant (rafraîchissement des peintures, petits travaux de jardinage, d’électricité). Représente environ 4% du montant de loyer annuel.
4.Les charges de copropriétés, les honoraires du syndic (uniquement pour les appartements, elles sont très variables en fonction des services compris dans l’immeuble ou la résidence, on peut les évaluer entre 25€/mois pour un studio, à plus de 100€/mois pour un T4).
Le Domaine Boiséo est situé sur les hauteurs (attention, banlieue) dominant le (loin de)centre de Montpellier. Il va offrir aux Montpelliérains, épris de calme et de discrétion (désertique), un cadre de vie unique dans la métropole du Languedoc-Roussillon, à l'écart (accès difficile) des axes de circulation.
Rare en ville, la résidence possède une piscine (charges élevées) au calme dans le parc (idem), au milieu de la verdure (frais d'entretiens), ce qui en fait un lieu unique.
Grâce aux transports en commun de l'agglomération (otages des horaires de bus), le quartier de la Chamberte est proche (loin sans transport en commun) de toutes les commodités.
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