想在Monpellier投资，熟悉蒙比的请入，房产大侠请乱入！

Lucky家族

dicomfrance 发表于 2015-5-19 13:15
是的，那边到处挖地，建办公室，有点儿10几年前la defense那个意思。。。

那天我看有人在LADEFENSE发传单，是BEZONS的新楼 订金1000块 而且价格真的 很诱人很便宜。旁边是个学校。怎么说呢，我们有时候晚上开车路过BEZONS感觉晚上大批的警察在附近阿。而且大街上的黑阿小混混也很多呢。晚上散步的人几乎没有，但是聚集在T2车站的小混混却很多。而且感觉走为的居民楼很多都没人住 还有挂牌出售的 当然交通还是很方便的T2 公交 A86 到LADEFENSE  10分钟这些确实真的非常的方便 但是买房子的话 还是最好晚上去看看 开车走一趟
这个是我个人的见解哈

Ｚ

dlyz 发表于 2015-5-19 12:48
减税只是目的之一，
其二是，在南方弄个落脚地，万一那边度假旅游啥的。。。

如果说回报率的话，新房无论如何都不如旧房。

Pinel如果不是zone A，那些微薄的房租相对于房价来说真的是九牛一毛了。

折旧我也没有彻底弄清楚，现在先不想去考虑了。

房产多了，税收是会增加，但是税收也是在你的收入增加的基础上增加的，不会说你收入变少了税收却变多了。

关于第二点，我跟你想的一样，你去看看nice的二手房价格，并没有很贵，其它城市就更便宜了。我打算啥时候也去尼斯啊蒙蔽啊土伦啥的大一点的城市买一套，租给中国学生，过个一二十年就自己搬过去住

dicomfrance

Lucky家族 发表于 2015-5-19 13:21
那天我看有人在LADEFENSE发传单，是BEZONS的新楼 订金1000块 而且价格真的 很诱人很便宜。旁边是个学校。 ...

你说的是bezons还是colombes？
我觉得还可以啊，前段日子晚上去看过几次，周围刚刚盖起来几个办公楼。。。的确有几栋大的HLM。。。反正我们不住的，就是投资减税用。。。
其实当地楼盘卖的挺快的，这回儿好像5个programmes一起卖。。

Lucky家族

dicomfrance 发表于 2015-5-19 13:26
你说的是bezons还是colombes？
我觉得还可以啊，前段日子晚上去看过几次，周围刚刚盖起来几个办公楼。。 ...

就是BEZONS在BEZONS桥附近 如果不是自住就无所谓啦 投资嘛 我觉得可行

Ｚ

dicomfrance 发表于 2015-5-19 10:41
说说来，你都研究了哪些地方的pinel...
我们在研究bezons，觉得还不错！
我不想再买旧的，就是因为旧房子 ...

旧房也有质量好的，travaux不是年年做，买房的时候要看好了，就不会有那么多烦心事。

减税听起来似乎很美好，如果你把眼光放得再高一点就会发现，那只是芝麻

不过每人有每人不同的观点，我是不怕折腾，操碎了心

Ｚ

新房本身就已经很贵了，升值空间更小了啊

Ｚ

买pinel新房出租那回报率我觉得还不如买assurance vie

如果房租是自己定价的话那还能好点

dicomfrance

Ｚ 发表于 2015-5-19 13:32
新房本身就已经很贵了，升值空间更小了啊

也对，但是无论如何，70年代的房子，升值空间是很有限的。。。

dicomfrance

Ｚ 发表于 2015-5-19 13:32
新房本身就已经很贵了，升值空间更小了啊

也对，但是无论如何，70年代的房子，升值空间是很有限的。。。

BruceTL

为了那10%的年化回报，要承担这么大风险，这么多麻烦，绝对不干另外，你那17万的剩余价值怎么算的，taux d'actualisation是多少，我怎么觉得你这个算的有问题

Ｚ

按起始月租金550，全权服务包出物业为月租的16%预计，
扣除税收减免额大约每月330欧外，自己每月需要掏腰包689欧。

按13年后收回房子预计，房子累计剩余价值17万。
其中个人出资占48%，税收减免15%，余下的34%是房客贡献的。
折合到回报率，不计减税优惠是4.63%，计入的话是10.21%。

这个10,21到底具体是怎么算出来的？我一直不明白这咋算

你能把具体的计算步骤写出来吗？我不是捣乱的，真心不知道

manai

也可以看看蒙彼新市政府，port marianne，pablo picasso那边，都是站名...沿着三号线往海边去的那条线上有很多正在盖的新楼，离车站基本就是两三分钟的脚程，离蒙三的经济学院很近，去海边三号线就直达了。
不过问题可能是临街会比较吵

dlyz

Ｚ 发表于 2015-5-19 14:30
这个10,21到底具体是怎么算出来的？我一直不明白这咋算

你能把具体的计算步骤写出来吗？我不是捣乱的，真 ...

这个，我没有自己去算，是推销员给的数据，
我把他的表格发上来，你们大家自己研究吧。

Simul_Immo Pinel.jpg (147.31 KB, 下载次数: 17)

2015-5-19 20:41 上传

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dlyz

manai 发表于 2015-5-19 18:07
也可以看看蒙彼新市政府，port marianne，pablo picasso那边，都是站名...沿着三号线往海边去的那条线上有 ...

相对于市中心而言，大学都靠哪个方向，
看你说往海边去，是南边？

这个房子小区在市中心的西边。

mybonneur

这个时候投资房地产，除非特例，还是三思为好