我的第一套投资房

人死不能复生1

dlyz 发表于 2015-5-7 19:26
我看不懂这句话的具体含义。

我也没完全懂，应该是说房租的40%是缴个人所得税的。。。。问题是还有11年的bail ,可以说比自己做房东少很多麻烦...但是感觉上好像自己少了控制权，不踏实，，

人死不能复生1

@果子狸，跟你那个情况类似，不过是家具更新维修都是他们/preneur负责,  地产税我交，TVA再确认，agence说没有，我认为有；我看了下这家酒店套房出租也要60-70一晚了，好像是商务或旅游客户，没有学生。。。其他也没什么了，然后我发notaire去确认了。。

果子狸69

人死不能复生1 发表于 2015-5-8 21:34
@果子狸，跟你那个情况类似，不过是家具更新维修都是他们/preneur负责,  地产税我交，TVA再确认，agence说 ...

在这种房产交易中，你要面对好几个对话者。

第一是原房东，可能你们不会见面，但是交易合同上是需要他签字的，因此你可以通过 Notaire 找到他的联系方式，可以询问一下这种房产的管理须知。如果可能的话，询问卖房的理由，但他不一定告诉你。

第二是 Agence. 它的目的是尽早完成交易，以得到交易服务费。因此它会向你极力推荐购房，而对一些至关重要的问题进行模糊化处理。比如 TVA 的问题，商业合同终止的条款，房东是否需要 siret 号码问题等等，所以不能掉以轻心地相信它，而必须抓住一切细节不放手，直到获得满意的书面答复为止。

第三是签署租房商业合同的对方，这是一个经营商业房产的公司。租房合同不是你写的，而是服务公司写的。各种条款都对它有利而限制你的权益，特别是关于终止商业合同的方式以及 indemnités d'éviction 的数额。既然是商业合同，因此它不会不牵涉到 TVA 的申报。你作为商业合同的签署方，即使是 LMNP 你也必须交 CFE.

第四是 notaire. 在签署 compromis 之前，务必要他解释清楚你购房后所有义务和责任，包括 TVA 的申报方式，你的 LMNP 性质，你的 BIC 申报方式，等等。

如果你确认租房合同是 LMNP 商业合同，那么家具在法律上归你所有。你在购房的时候是连家具一起购入的，这一点在购房合同上就会有说明。那么家具的维修就是你的责任，而不是服务公司的责任。就如同你的租客用你的房产与家具设施开旅馆，旅馆是否有客不是你的问题，旅馆老板照付你的房租，但楼里的维修，从电灯到冰箱一直到电梯与门前的绿化地带都是你出钱维修的，因为你是房东，在租房的商业合同里写明了你租给旅馆的是一间 clé en main 的旅馆房间。

我本狂野

不好租的话，砸在手里很亏，因为商业门面风险很大

dlyz

医生提议谨慎小心，我赞同。
但是不要断然下结论，尤其你自己并没有亲身经验，只是听古医生说而已。
仅就第三条，我谈谈我的见解。

第三是签署租房商业合同的对方，这是一个经营商业房产的公司。租房合同不是你写的，而是服务公司写的。各种条款都对它有利而限制你的权益，特别是关于终止商业合同的方式以及 indemnités d'éviction 的数额。既然是商业合同，因此它不会不牵涉到 TVA 的申报。你作为商业合同的签署方，即使是 LMNP 你也必须交 CFE.

1- 大商业对个人，不错。
不过它对的不是LZ一个人，而是成百上千的人，大家都那么容易被忽悠么？

2- CFE，既然经营者是商业用房，它必须缴纳CFE。因而，房东业主就不必再缴纳一次。

人死不能复生1

@医生，分析的很好，谢谢提醒！

人死不能复生1

@dlyz, yes, 各位copropriétaires 有syndicat, cfe,代理说房东不用交！。。

果子狸69

不管楼主最后如何决定，希望读到后续的信息，到底这样的投资是否值得，严密调查后应该有个结论。

Ｚ

cfe不交，那就不是给你做LMNP?

人死不能复生1

@z, 貌似是这个哦，不会吧，也没见啥好处，是不是还要bic一下呢？晕了。。

tarzandfy

bail commercial   我也看到有些大学城附近的studio是这类合同。吃不准。没敢买。不知道这类合同，到底和一般的购房合同有啥差别

tarzandfy

人死不能复生1 发表于 2015-5-5 21:27
不是loi duflot, 那个早结束了吧，是有bail commercial 的，我拥有产权，但是不能入住。小小的T1,像酒店 ...

我懂了。bail commercial  就是不能自己住，一定要出租的咯？我本来打算在里昂大学城附近买。但算了算也得7.8万一个studio，一年收益4000来元。20年回本……有点久……不过，手里有余钱的话，又不急着大用。买也行。

tarzandfy

Ｚ 发表于 2015-5-6 15:39
4000一户还是lotissement啊，见过这么大的吗

我这里还卖带6900平方米院子的maison……价格20万欧……

tarzandfy

果子狸69 发表于 2015-5-7 20:27
以自己的经历来聊聊关于商业合同投资房的看法，一家之言，未免偏颇，欢迎指正。

我是在去年夏天注意过这类 ...

是不是里昂la doua那一片的啊？我也差点想买那一片的了。但觉得bail很吃不准。。。

tarzandfy

果子狸69 发表于 2015-5-7 21:56
不便宜，19平米的学生宿舍，70 000 欧。

19的studio已经算大了。。。。。