我的第一套投资房

location123

vincyjin 发表于 2015-5-6 12:16
好贴 我们最近也在看房 犹豫不决 一个面对大海的studio 9万 不是最黄金的位置 但是也是全湾海景 旅游旺季都 ...

不知道你是在北方还是南方，因为studio 如果是做成度假出租，要考虑到9月到第二年4月这段时间，可能是淡季。或许在南方淡季的时间短一点。另外度假出租还要考虑到类似airbnb这样网站的冲击，我昨晚看新闻刚好看到这个内容。

1170平方米是足够大，不过买之前，先问一下是否可以再建另外一个房子。我们这里有4000平方米的，但是不能够建第二个房子。因为lotissement 会有很多规定。

伶俜

loi duflot？
百分之6？
扯吧，自己好好拿计算器算算吧
外省这种房子有个电视曝光，要是不好租，亏死了多少小中产

果子狸69

人死不能复生1 发表于 2015-5-8 21:34
@果子狸，跟你那个情况类似，不过是家具更新维修都是他们/preneur负责,  地产税我交，TVA再确认，agence说 ...

在这种房产交易中，你要面对好几个对话者。

第一是原房东，可能你们不会见面，但是交易合同上是需要他签字的，因此你可以通过 Notaire 找到他的联系方式，可以询问一下这种房产的管理须知。如果可能的话，询问卖房的理由，但他不一定告诉你。

第二是 Agence. 它的目的是尽早完成交易，以得到交易服务费。因此它会向你极力推荐购房，而对一些至关重要的问题进行模糊化处理。比如 TVA 的问题，商业合同终止的条款，房东是否需要 siret 号码问题等等，所以不能掉以轻心地相信它，而必须抓住一切细节不放手，直到获得满意的书面答复为止。

第三是签署租房商业合同的对方，这是一个经营商业房产的公司。租房合同不是你写的，而是服务公司写的。各种条款都对它有利而限制你的权益，特别是关于终止商业合同的方式以及 indemnités d'éviction 的数额。既然是商业合同，因此它不会不牵涉到 TVA 的申报。你作为商业合同的签署方，即使是 LMNP 你也必须交 CFE.

第四是 notaire. 在签署 compromis 之前，务必要他解释清楚你购房后所有义务和责任，包括 TVA 的申报方式，你的 LMNP 性质，你的 BIC 申报方式，等等。

如果你确认租房合同是 LMNP 商业合同，那么家具在法律上归你所有。你在购房的时候是连家具一起购入的，这一点在购房合同上就会有说明。那么家具的维修就是你的责任，而不是服务公司的责任。就如同你的租客用你的房产与家具设施开旅馆，旅馆是否有客不是你的问题，旅馆老板照付你的房租，但楼里的维修，从电灯到冰箱一直到电梯与门前的绿化地带都是你出钱维修的，因为你是房东，在租房的商业合同里写明了你租给旅馆的是一间 clé en main 的旅馆房间。

Lucky家族

6pct net 是什么啊 而且那个AGENCE 的管理费多少钱呢

果子狸69

如果是 6% net 就很好，一定要问清楚 charges propriétaires

伶俜

今年有个理财公司给我联系，。。。
算了，懒得说了。。。

人死不能复生1

Lucky家族 发表于 2015-5-5 21:03
6pct net 是什么啊 而且那个AGENCE 的管理费多少钱呢

手机登入，没写好。每月管理费。就是我买了，他们负责出租和打扫和维护，房子蛮像酒店公寓房。

人死不能复生1

果子狸69 发表于 2015-5-5 21:04
如果是 6% net 就很好，一定要问清楚 charges propriétaires

嗯，本周约时间去看看了，charges和taxe foncière 部分，还有月租等细节。。

果子狸69

你觉得好就去买呗。

人死不能复生1

伶俜 发表于 2015-5-5 21:10
loi duflot？
百分之6？
扯吧，自己好好拿计算器算算吧

不是loi duflot, 那个早结束了吧，是有bail commercial 的，我拥有产权，但是不能入住。小小的T1,像酒店套房。。不晓得这里有人投资过类似的吗？

人死不能复生1

果子狸69 发表于 2015-5-5 21:15
你觉得好就去买呗。

就是对那个bail commercial 吃不准。。。。

人死不能复生1

@balasko, 是哦，感觉也是怪怪的，不如传统模式那种自己买下自己出租那种踏实，我要好好研究下。。

cathayok

别急着投资。多了解一下。我也有这个计划买房出租挣房租。

人死不能复生1

@cathayok, 嗯，是的，多看看，所以从小房子试试。。

dlyz

这里有多位投资的是此类房产，
古MM肯定知道的更多。
我本人没有。

人死不能复生1

@古mm, 请出来谈谈风险和收益！谢谢