我的第一套投资房

location123

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人死不能复生1

回来晚了，刚刚又被隔壁热帖吸引了，估计每人会 注意这种正贴了，昨天了这个是酒店式套房, 二星75000一套，我是bailleur  preneur/exploitateur是旅游 商务中心为期20年每月固定505，前bailleur  已经9年,就是还有11年的bail, charger +taxe frontière 1000—1100 一年，所有家具清洁维修他们负责，忘说了带车库，因为涉及bail commerciale了，所以在证实.是否有cfe或TVA, 虽然他们说没有。

dlyz

人死不能复生1 发表于 2015-5-6 22:16
回来晚了，刚刚又被隔壁热帖吸引了，估计每人会 注意这种正贴了，昨天了这个是酒店式套房, 二星75000一套， ...

啊，明白了，
这是个税务优惠已经被吸干了二手房。

Lucky家族

dlyz 发表于 2015-5-6 22:30
啊，明白了，
这是个税务优惠已经被吸干了二手房。

什么意思 没有好处了已经

人死不能复生1

dlyz 发表于 2015-5-6 22:30
啊，明白了，
这是个税务优惠已经被吸干了二手房。

也是这样想的，然后agence说可以有60pct l'abattement sur l'impôt des revenues de loyer. 那我理解为也算点小优惠。正在问notaire这样的投资，他的建议如何。。今天看了一对东西，也不能复印，好麻烦啊。。。

果子狸69

人死不能复生1 发表于 2015-5-6 22:16
回来晚了，刚刚又被隔壁热帖吸引了，估计每人会 注意这种正贴了，昨天了这个是酒店式套房, 二星75000一套， ...

Le prix des loyers commerciaux (et le montant du pas-de-porte éventuel) est soumis à la TVA  au taux normal de 20 %.

http://vosdroits.service-public. ... prises/F31925.xhtml

果子狸69

Le loyer peut être révisé à la demande du bailleur ou du locataire au bout de 3 ans minimum.

Cette modalité de révision est automatique : il n'est pas nécessaire de la prévoir dans le bail.

Une révision n'est possible que si 3 ans se sont écoulés depuis la date d'entrée en jouissance du locataire (bail d'origine), du renouvellement d'un bail précédent ou la prise d'effet de la précédente révision.

La révision ne peut être demandée qu'une fois la période de 3 ans expirée (soit à partir du lendemain de son expiration). Toute requête faite avant l'expiration de la période triennale est considérée comme nulle.

La demande doit être signifiée par acte d'huissier ou adressée par lettre recommandée avec accusé de réception et préciser le montant du loyer demandé.


http://vosdroits.service-public. ... prises/F31925.xhtml

dlyz

Indexation automatique ?

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-7 11:10
Le loyer peut être révisé à la demande du bailleur ou du locataire au bout de 3 ans minimum.

Ce ...

révision et indexation,
ce sont deux choses différentes,
Non ?

果子狸69

dlyz 发表于 2015-5-7 11:48
révision et indexation,
ce sont deux choses différentes,
Non ?

Par comparaison au bail non commercial :

Logement du secteur privé : révision du loyer en cours de bail

Le loyer peut être révisé une fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit. La date de révision est alors celle indiquée dans le bail. À défaut, il faut tenir compte de la date de la signature du bail. Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le montant du loyer reste le même durant toute la durée du bail.

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1311.xhtml

dlyz

人死不能复生1 发表于 2015-5-6 22:37
也是这样想的，然后agence说可以有60pct l'abattement sur l'impôt des revenues de loyer. 那我理解为 ...

agence说可以有60pct l'abattement sur l'impôt des revenues de loyer.

我看不懂这句话的具体含义。

果子狸69

以自己的经历来聊聊关于商业合同投资房的看法，一家之言，未免偏颇，欢迎指正。

我是在去年夏天注意过这类房子的，因为看到广告，就去打听一下，正好有一家房产公司在出售这类房子，结果差点买进，最后还是放弃了。

这是一座学生公寓中的一间房，1996年建成，属于旧房交易，因此没有减税的优惠。

学生公寓由 Nexity 经营，因此 Nexity 既是房东的租客，又是 syndic de copropriété, 还是学生公寓的经营服务公司，同一家公司，拥有3个头衔，所以非常强势。

吸引投资者的亮点是 garantie de loyers. 就是说不管公寓是否住人，Nexity 照例付给房东租金。当然，房租的金额由 Nexicy 决定，房东在这里是没有定价权的。房租每3年根据房租指数调整一次，这也是符合商业合同的法律规定的。

房东负责交地产税，尽管在法律上，这个条款是可以商量的，但 Nexicy 不商量，你又能如何 ？

商业合同上专门写明，房租是有 TVA 的，房东自愿向税务局申报并交付 TVA。

房子内部装修，家具的更新都由房东支付，而作为学生公寓的经营公司， Nexity 负责向房东收取这些费用。至于楼盘公共部分的负担，依然由 Nexity 向房东收取。

房东与 Nexity 签署的租房合同有效期为3，6，9年，不得在有效期结束之外毁约。如果房东要停止出租，必须在合同期结束前6个月通过 huissier 用 procédure extra judiciare 的方式宣布，并支付给 Nexity 补偿金，而补偿金的数额是由 Nexity 规定的，一般是房产交易价的 20% - 25%.

看了这些条款之后，我就放弃这种投资打算了。

dlyz

果子狸69 发表于 2015-5-7 20:27
以自己的经历来聊聊关于商业合同投资房的看法，一家之言，未免偏颇，欢迎指正。

我是在去年夏天注意过这类 ...

那个房价便宜吧，而且便宜不是一点儿？

果子狸69

dlyz 发表于 2015-5-7 21:54
那个房价便宜吧，而且便宜不是一点儿？

不便宜，19平米的学生宿舍，70 000 欧。

dlyz

商业合同上专门写明，房租是有 TVA 的，房东自愿向税务局申报并交付 TVA。

前提是房东购房时曾经获得TVA的退还。

所以还是那句老话，天上不会掉馅饼/没有免费的午餐。