我的第一套投资房

dlyz

房子是一手新房还是二手旧房？

Ｚ

伶俜 发表于 2015-5-5 21:11
今年有个理财公司给我联系，。。。
算了，懒得说了。。。

我也约了一个，那个conseilleuse很漂亮

下周再约

Ｚ

人死不能复生1 发表于 2015-5-5 21:27
不是loi duflot, 那个早结束了吧，是有bail commercial 的，我拥有产权，但是不能入住。小小的T1,像酒店 ...

新房旧房？Censi Bouvard？你有需要减税吗？

把金额都贴出来给你算算看，那个6pc怎么来的

mingmingy

cindy1016 发表于 2015-5-6 10:54
我只知道这种房子一般要卖的时候很难卖出去
如果在巴黎的话，可以看看rouen这种学校多的地方，房子不贵，也 ...

觉得也是…不过这种房子的主要功能不是减税吗？如果贷款的话就是房租还贷款最后剩下房子，如果不好卖不是郁闷死了

mingmingy

cindy1016 发表于 2015-5-6 10:54
我只知道这种房子一般要卖的时候很难卖出去
如果在巴黎的话，可以看看rouen这种学校多的地方，房子不贵，也 ...

觉得也是…不过这种房子的主要功能不是减税吗？如果贷款的话就是房租还贷款最后剩下房子，如果不好卖不是郁闷死了

mingmingy

cindy1016 发表于 2015-5-6 10:54
我只知道这种房子一般要卖的时候很难卖出去
如果在巴黎的话，可以看看rouen这种学校多的地方，房子不贵，也 ...

觉得也是…不过这种房子的主要功能不是减税吗？如果贷款的话就是房租还贷款最后剩下房子，如果不好卖不是郁闷死了

dlyz

Ｚ 发表于 2015-5-6 09:28
新房旧房？Censi Bouvard？你有需要减税吗？

把金额都贴出来给你算算看，那个6pc怎么来的

LZ说了，6%是管理费

vincyjin

好贴 我们最近也在看房 犹豫不决 一个面对大海的studio 9万 不是最黄金的位置 但是也是全湾海景 旅游旺季都是按天按周租的 平时租金也能500一个月这样子 。一个旁边城市的套房 7万 65平米 月租一般550~600欧左右。一个离海边10分钟步行的地方 一块地1170平米 送一座破的不行的房子90平米左右  9万6 如果翻新房子用来出租 月租800~1000欧 地够大 也可以自建房。

现在不知道怎么选 也头大呢 这两天在翻前辈们的帖子学习。

location123

vincyjin 发表于 2015-5-6 12:16
好贴 我们最近也在看房 犹豫不决 一个面对大海的studio 9万 不是最黄金的位置 但是也是全湾海景 旅游旺季都 ...

不知道你是在北方还是南方，因为studio 如果是做成度假出租，要考虑到9月到第二年4月这段时间，可能是淡季。或许在南方淡季的时间短一点。另外度假出租还要考虑到类似airbnb这样网站的冲击，我昨晚看新闻刚好看到这个内容。

1170平方米是足够大，不过买之前，先问一下是否可以再建另外一个房子。我们这里有4000平方米的，但是不能够建第二个房子。因为lotissement 会有很多规定。

Ｚ

location123 发表于 2015-5-6 13:14
不知道你是在北方还是南方，因为studio 如果是做成度假出租，要考虑到9月到第二年4月这段时间，可能是淡季 ...

4000一户还是lotissement啊，见过这么大的吗

Ｚ

dlyz 发表于 2015-5-6 12:00
LZ说了，6%是管理费

我说的是把房价，贷款，收入，管理费，减税全部数字公布出来。看看那6pc的回报率是不是真的

新房很少有那么高的，一般都是4左右

vincyjin

location123 发表于 2015-5-6 13:14
不知道你是在北方还是南方，因为studio 如果是做成度假出租，要考虑到9月到第二年4月这段时间，可能是淡季 ...

谢谢！！建是能建 房子是中介的 广告上就说是可以建第二个房的 但是已经没戏啦！就在我发帖子后不久 中介就打电话告诉我们已经卖掉啦！前头有人先我们感兴趣的 决定要买了 所以这房子就算了

我们要买studio的这个城市 海景房非常非常好租 而且很不好买 基本上没人卖 不光是做假期出租 平时也有人的 有学生 或是上班的 而且城市有很多外国人 各种活动 基本上供不应求 租金到不贵一般500左右 只是大多数房东都愿意租给学生 6月到9月 然后78两个月租游客 我其实倾向于长期租 比较省事 这房子是次黄金位置的海景房 要是最黄金位置 25平左右最少也要15万以上 所以在犹豫 是再等等看最好的位子的 贵好几万 还是退而求次这个次黄金位的 好位置的房子卖也非常好卖

Lucky家族

话说你这房子是不是必须 AGENCE帮忙出租，你自己不能找租客阿。那要是AGENCE说一年都找不到租客怎么办？还有就是不能自己住，要是真的需要应急住一下都不可以，那岂不是很麻烦。
如果是我的话，我宁愿买个正常的房子，然后自己在找AGENCE或者自己出租。这个感觉，房子就不是自己的一样，感觉就是在给这个AGENCE赚钱用的，心里不踏实

location123

Ｚ 发表于 2015-5-6 15:39
4000一户还是lotissement啊，见过这么大的吗

那是外省中等城市靠市郊，至少是50年以前的lotissement, 那个lotissement 有的家还有小山呢，1万多平方米，但是不能够再另外建房子