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楼主: dlyz

好吧,钱不会凭空多出!问题来了,见46楼,元芳你怎么看?

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新浪微博达人勋

ete2012 发表于 2015-4-30 12:51
刚刚打电话来的原来是你呀,我一这么说你竟然吓得声音颤抖

是的,还想继续你呢,
可是我刚刚把电话号码忘了,你在这里再重新发过来吧,
2015-4-30 19:39:17

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新浪微博达人勋

果子狸69 发表于 2015-4-30 13:49
Mon hypothèse : charges totales  65 000 dont amortissement 19 000

L'amortissement est une charge s ...

这样说来,这笔钱是我的啦。。。

谢谢医生的解答,
不过你忘了回复我的第二个问题,那个才是重点啊,

比如,我可以用它去趟银塔消费掉么?


2015-4-30 19:44:03

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2015-4-30 19:44
这样说来,这笔钱是我的啦。。。

谢谢医生的解答,

这笔钱是现金流 (flux positifs de trésorerie)上的,却不是帐上的盈利。即使银行帐上为正值,结算表 (compte de résultat) 仍然是亏损的。既然最后结算是亏损,就不能拿出来上银塔。如果你拿这笔钱私用,如何合法记帐 ?
2015-4-30 20:07:27

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2015-4-30 19:44
这样说来,这笔钱是我的啦。。。

谢谢医生的解答,

政委,什么时候了还去银塔?空有虚名了。要去就去Pierre Gagraire 或Bristol.
2015-4-30 20:08:01

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新浪微博达人勋

如果这个例子不是你为了证明自己懂得折旧的意义而瞎编出来的,而是你的真实报税写照,那我就可以通过你给出的信息来大致估计一下你的资产和收入了。如果你在2014年的房租毛收入为50 000 欧,最保守的估计,就是说你的毛利润能达到 10%, 那么你的房产价值 (购入值) 为 500 000 欧,可能实际上比它高得多,因为目前的资本回收率是很低的。

你一年的利息支出是 16 000, 那么年供为多少呢 ?因为虽然本金的偿还不记入结算中,但还是会从现金流上体现出来。假如你的本金偿还也是 16 000, 那么你的贷款年供值是 32 000.

法国的银行谨慎做法是年供不超过年可支配收入的三分之一,那么按照比较宽容的算法,你的房租毛收入的 80% 计入可支配收入,就是 40 000, 你还需要拥有 56 000 的房租以外收入。那么我就可以大约地估计你的j净工资值大约是 56 000 。对于一个人来说,这是个中等以上的工资,但对于拥有两口劳动力的家庭来说,全家年净工资收入为 56 000 也是很普通的了。

最后可以探讨一下这个超过 500 000 欧的房产投资中,你的首付是多少。假定你的年供不大于32 000,我从 meilleurs taux 上的计算程序反推的话,按照20年偿还期,2,3% 的年利率,那么你首付 10% 还是比较靠谱的,这样的话每年给银行本利相加接近 30 000.

既然你家房租外其他收入为 56 000,要偿还银行的本钱为 14 000 (利钱是在结算帐上就厘清的), 因此你家在投资后,一年生活上可支配的货币资源是 42 000. 对吗 ?
dlyz
2015-5-1 20:25
啊,那是你的货币单位,我似乎没提。 
果子狸69
2015-5-1 16:01
货币单位在第一段里已经注明,你没看见 ? 
dlyz
2015-5-1 15:46
呵呵,既然关心数字的多,可是竟然没人问货币单位 
juliee
2015-5-1 11:02
大赞 
juliee
2015-5-1 11:01
这个必须要 
荣华富贵
2015-4-30 21:53
鼓掌 
2015-4-30 20:36:44

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楼主直接LMP吧,可以和Z切磋切磋
2015-4-30 21:12:03

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carineliu 发表于 2015-4-30 20:08
政委,什么时候了还去银塔?空有虚名了。要去就去Pierre Gagraire 或Bristol. ...

银塔还是听很差钱说的,不然都不知道。

看来,你比很差钱还高一筹呢,
你说的这两个在啥地方?

2015-4-30 21:18:31

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2015-4-30 21:18
银塔还是听很差钱说的,不然都不知道。

看来,你比很差钱还高一筹呢,

巴黎。
2015-4-30 21:19:47

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新浪微博达人勋

大水泡 发表于 2015-4-30 14:25
所有的危险我来承担!不要犹豫!打我账上!

我愿与你共患难.......分担...
2015-4-30 21:55:01

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果医生您是学医的吗, 我看你应该去学金融. 肯定比银行那些混饭的要专业的多. 还有, 在另外一贴里看到的, 你的法语真是很地道的说, 不知道咋学的.
2015-4-30 22:14:05

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新浪微博达人勋

果子狸69 发表于 2015-4-30 21:36
如果这个例子不是你为了证明自己懂得折旧的意义而瞎编出来的,而是你的真实报税写照,那我就可以通过你给出 ...


刚刚打电话来的原来是你呀,我一这么说你竟然吓得声音颤抖
哈哈
2015-5-1 01:07:40

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果子狸69 发表于 2015-4-30 21:36
如果这个例子不是你为了证明自己懂得折旧的意义而瞎编出来的,而是你的真实报税写照,那我就可以通过你给出 ...


刚刚打电话来的原来是你呀,我一这么说你竟然吓得声音颤抖
哈哈
2015-5-1 01:07:51

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新浪微博达人勋

银行的资金数额和公司盈利没有关系的 在计算resultat的时候 所有的recette 减去 charges中 买房的钱已经开始的时候就全部交过了 所以折旧的部分是已经交付的 是不需要在银行再次扣帐。
楼主只是不清楚折旧对公司的意义吧……


发自新欧洲iOS版

2015-5-1 07:08:57

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新浪微博达人勋

荣华富贵 发表于 2015-4-30 21:55
我愿与你共患难.......分担...

先把你们的RIB和AUTORISATION DE PRELEVEMENT签字后发过来,
接下的我立刻去办。。。

2015-5-1 08:13:57

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shamesun 发表于 2015-5-1 07:08
银行的资金数额和公司盈利没有关系的 在计算resultat的时候 所有的recette 减去 charges中 买房的钱已经开 ...

买房的支出不是负担 charge,而是变成了固定资产 immobilisation

小学,我亲爱的华生。
2015-5-1 08:29:13

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