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如果这个例子不是你为了证明自己懂得折旧的意义而瞎编出来的，而是你的真实报税写照，那我就可以通过你给出的信息来大致估计一下你的资产和收入了。如果你在2014年的房租毛收入为50 000 欧，最保守的估计，就是说你的毛利润能达到 10%, 那么你的房产价值 (购入值) 为 500 000 欧，可能实际上比它高得多，因为目前的资本回收率是很低的。
你一年的利息支出是 16 000, 那么年供为多少呢 ？因为虽然本金的偿还不记入结算中，但还是会从现金流上体现出来。假如你的本金偿还也是 16 000, 那么你的贷款年供值是 32 000.
法国的银行谨慎做法是年供不超过年可支配收入的三分之一，那么按照比较宽容的算法，你的房租毛收入的 80% 计入可支配收入，就是 40 000, 你还需要拥有 56 000 的房租以外收入。那么我就可以大约地估计你的j净工资值大约是 56 000 。对于一个人来说，这是个中等以上的工资，但对于拥有两口劳动力的家庭来说，全家年净工资收入为 56 000 也是很普通的了。
最后可以探讨一下这个超过 500 000 欧的房产投资中，你的首付是多少。假定你的年供不大于32 000，我从 meilleurs taux 上的计算程序反推的话，按照20年偿还期，2,3% 的年利率，那么你首付 10% 还是比较靠谱的，这样的话每年给银行本利相加接近 30 000.
既然你家房租外其他收入为 56 000，要偿还银行的本钱为 14 000 (利钱是在结算帐上就厘清的), 因此你家在投资后，一年生活上可支配的货币资源是 42 000. 对吗 ？ |
2015-4-30 20:36:44
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