谁有买房砍价的高招 ？

vivreladefense

果子狸69 发表于 2014-7-20 10:16
如果房产收入用 régime micro foncier, charges是forfaitaire, 不管你实际支出多少，税务局都算你 30%  ...

比较赞同楼上狐狸mm的观点。而且贷款的目的并不是为了通过增加利息部分来减少房租收入税，而是通过杠杆来放大收益率。一般房租收入的净收益率在2-3%左右，管理得好能到4%；而长期来看房产增值部分年收益率在2-6%左右，按平均水平算，投资房产的收益率一般在6%左右。而银行贷款利率只有3-5%，所以通过银行贷款可以把资金的收益率从6%放到更大。这才是贷款的目的。

vivreladefense

果子狸69 发表于 2014-7-20 22:03
我算的正是实际值，而不是理想的教条。投资的目的是获得实实在在的现金流回报，而不只是账面上的升值。 ...

按照你的逻辑，以下两个产品你会选择哪一个？
1 年利为5%的债券
2 股息为3% 的股票，但每年升值5%（假设肯定会升值）

果子狸69

vivreladefense 发表于 2014-7-20 23:07
按照你的逻辑，以下两个产品你会选择哪一个？
1 年利为5%的债券
2 股息为3% 的股票，但每年升值5%（假设 ...

在这个例子上我选债券，特别是欧盟成员国发行的国债，有稳定回报，而且保本。如果哪一天有债务危机，国际组织会出台挽救方案。

juliette114

太小了，要买就买大一点的。另外lz真是有闲工夫，我是绝对没时间看房子和管出租房的，所以只买pierre papier ，就这（我各种documents都是从头到尾读下来），从选scpi，衡量风险……到签合同，也超过一年多（ 如果我不上班天天研究这个应该一个月就搞定了）。

juliette114

vivreladefense 发表于 2014-7-20 22:07
按照你的逻辑，以下两个产品你会选择哪一个？
1 年利为5%的债券
2 股息为3% 的股票，但每年升值5%（假设 ...

我喜欢2， 不过如果实际操作肯定两个都会买了，按一定比例。

vivreladefense

果子狸69 发表于 2014-7-21 07:12
在这个例子上我选债券，特别是欧盟成员国发行的国债，有稳定回报，而且保本。如果哪一天有债务危机，国际 ...

我例子里说明了，这里的股票是无风险或者低风险（比如和债券一样）的情况（只是一种假设）。
或者为了不混淆，就改成
1 年利为5%的债券
2 年息为3% 的债券，但债券价值每年升值5%