谁有买房砍价的高招 ？

marans

好房子是不用还价的，还有好房子是不用挂牌很久的。这是我看不少房子后得出的经验。

果子狸69

花呀花狐狸 发表于 2014-7-20 09:56
同意。
其实LZ即使有现钱买，也还是贷个小款划算，因为报税的时候贷款利息部分是算在charges里面可以减税 ...

如果房产收入用 régime micro foncier, charges是forfaitaire, 不管你实际支出多少，税务局都算你 30% 的房租收入，因此贷款利息与税收无关。它的好处是当实际负担小于收入的 30%, 税局也认为你支出了 30%. 例如你实际负担只有收入的 10%, 那么你就有相当于 20% 的收入免税。

只有采取 régime foncier réel, 贷款利息才可以算进 charges. 在上面的例子中，如果你贷款购房，原来负担是收入的 10%, 但你付银行的利息使你的负担增加了 3%, 你的负担总值变成年房租收入的 13%. 税务局就对你房租收入的 87% 部分征税。

结论是用贷款利息加入负担使税务局不对3%的房租收入征税，但你这部分钱付给了银行，并不增加你的收入。

反之，如果你不贷款，但用 régime micro foncier (条件是每年房租收入不超过 15 000 欧元), 税务局只对你收入的 70% 征税，你并不吃亏。

wangvero09

我倾向于越小越好，不要担心租不出去，越小越便宜越容易租（当然要大于9平），尤其是对于学生。学生相对背景简单，社会经验少，有父母担保，我是不会选择个什么失业有补助的大龄loser的，这种人素质太差。

对于11平来说，不能按照每平均价计算总价，要按照收益算。我觉得法国人越是老太老头越贪心，退休金没几个，也不是很多资产的投资客，就指着唯一几个小房子赚钱。这个卖房帖子感觉是个对市场不了解的贪心老太，开始开价还那么高，就是贪嘛，感觉不好砍。相对来说我更喜欢找本身开价低性价比高急于出手的买卖，不能砍也直接拿下，这种一般还好谈。

医生你有时间多逛逛，估计迟到耍伎俩对于资深投资客是没用的，还会找人反感，你应该了解市场后，知道什么房子值多少钱，按价值砍，而不是搞心理战，合理的砍价建立在真正房产价值上。

jia51

不会砍价。 但个人觉得 月330 年毛收入3600，租出去各种问题，今天可能这里漏水，明天可能噪音，这不是纯粹给自己找麻烦吗。做医生的人哪有时间和精力管这些琐事。最后还带不来什么收入。还是留给没事的退休老太太搞吧。

solla

砍价不会，看到3区才留言滴，因为我以前就住在那里，楼主住在哪里？
我们的房子也出租了，不过没觉得3区很好租，这么小的房子只有学生会考虑吧，工作的人也看不上，有家庭的更不可能。附近有大学吗？不会在sans souci, monplaisir吧？

果子狸69

solla 发表于 2014-7-19 13:36
砍价不会，看到3区才留言滴，因为我以前就住在那里，楼主住在哪里？
我们的房子也出租了，不过没觉得3区很 ...

我自己住在3区的rue Garibaldi. 看的小房在 Saxe Gambetta, 地段不错，面积太小，只能租给单身的学生。

solla

果子狸69 发表于 2014-7-19 13:45
我自己住在3区的rue Garibaldi. 看的小房在 Saxe Gambetta, 地段不错，面积太小，只能租给单身的学生。 ...

哈哈，我们住得很近。现在3区的房价如何？很久没有关心里昂的房价了

果子狸69

solla 发表于 2014-7-19 13:58
哈哈，我们住得很近。现在3区的房价如何？很久没有关心里昂的房价了

二手的小房是每平米4000左右。

xumingjie

假如是我肯定不会买这个房子的；这么小的房子，有卫生间和厨房么？学生也不会租的吧。

solla

为什么不考虑河边的房子呢？我很喜欢Saône ，我的学校就在河边，以前每天走觉得赶脚很好。话说两岸的老房子比塞纳河边温馨很多。。可能你是不用贷款，如果是我，肯定贷点款投资河边的2p，还可以做家庭旅馆。

边界线

这个房间太小了，我以前河边2区租的25平也才400欧

倦鸟

11平是够小了。我错过1个3区19平的公寓到现在想想还会后悔，因为当学生的时候住过那里还挺了解情况的，可惜晚了。我觉得真想买你可以多催催中介，例如给涨个1000欧什么的，但是态度就是这个数不添了。真不行就算啦吧，觉得有点贵

vivreladefense

这房子出来不到两周，老太太不可能降价的。
砍价的关键在于房子是否有大缺陷，或者卖主是否急于出手，如果两个条件都不满足，短时间内很难砍价。5万砍到4万太夸张了吧

果子狸69

xumingjie 发表于 2014-7-19 15:04
假如是我肯定不会买这个房子的；这么小的房子，有卫生间和厨房么？学生也不会租的吧。 ...

是个五脏俱全的麻雀窝，有卫生间，一个淋浴池，厨房是壁橱改装的，外表像个壁橱，把门打开就有一个 évier 下面是冰箱，旁边是电炉。

果子狸69

vivreladefense 发表于 2014-7-19 17:10
这房子出来不到两周，老太太不可能降价的。
砍价的关键在于房子是否有大缺陷，或者卖主是否急于出手，如果 ...

我还在观察阶段，不急于购买。感觉价格很乱，准备每周看几个房子，感性接触市场。

dlyz

果子狸69 发表于 2014-7-19 13:53
二手的小房是每平米4000左右。

如果如你所说，那么人家11+3的房子售5万，要价属于合理的啊，医生你为什么非要压到4万呢？

果子狸69

dlyz 发表于 2014-7-19 17:19
如果如你所说，那么人家11+3的房子售5万，要价属于合理的啊，医生你为什么非要压到4万呢？
...

这个广告登了好几个月，原来出价60000，上周降到50000，我的论据是从 carrez 标准算法，只能算11平，况且，玻璃窗没有双层，墙壁要重新粉刷，照明系统也需要重新布置。

我砍价是运用家乐福采购战术在房市上试探，首先是比预定时间晚到，让卖方坐几十分钟的冷板凳，然后说对这房非常感兴趣，让他高兴一阵，最后以迅雷不及掩耳之势告诉他我要马上去看别的 offres, 这房要是40000我就当场签字，否则不予考虑。掉头就走，让 commercial 当天用电邮肯定或否定。