我见到的一个房产投资客，20年的房产经验小分享！！

花呀花狐狸

50套，tax fonciere要交多少啊！
我就一套房出租，房租收入也就是勉强交个还贷的钱，tax fonciere还得自己腰包另掏，每年报所得税的时候还要交税。外加上每年copropietaire开会还要做各种traveaux。 唉~~我真是不知道这房子到底算是赚了还是赔了。

土妞0

贷款买房收房租，之后可以因为收入因此增加了再贷款买房么，然后再出租，收入再增加，再贷款。。。。？

dlyz

Ｚ 发表于 2014-6-18 09:32
LMNP比LMP要有优势些吗？

不会吧？
否则，谁会交纳各类Cotisations之后反寻劣势/

beatrixfifi

土妞0 发表于 2014-6-18 11:07
贷款买房收房租，之后可以因为收入因此增加了再贷款买房么，然后再出租，收入再增加，再贷款。。。。？ ...

房租收入是要乘百分之70然后除三，然后减去贷款月供的，你觉得那样做可行吗？否则全世界都在买空卖空了。大概全世界只有中国能这么做。

Ｚ

dlyz 发表于 2014-6-18 11:56
不会吧？
否则，谁会交纳各类Cotisations之后反寻劣势/

我那是个疑问句啊，LMNP和LMP哪个好些啊？

好像可以一直保持LMNP的状态

quye666

Ｚ 发表于 2014-6-18 15:41
我那是个疑问句啊，LMNP和LMP哪个好些啊？

好像可以一直保持LMNP的状态

你这缩写都啥意思，我文盲看不懂。

dlyz

Ｚ 发表于 2014-6-18 15:41
我那是个疑问句啊，LMNP和LMP哪个好些啊？

好像可以一直保持LMNP的状态

我那个是反问句，
表示LMNP不可能比LMP更好

宝贝莎洛

wangvero09 发表于 2014-6-15 10:59
总的来说，是不是还是房租都能还贷吧？需要换东西频率高吗？和上班比起来，还是赚得轻松吧？你遇到过不交 ...

房租能还贷，但是要经常去看看，和上班没办法比较的，这个是超心的活，遇到过不交钱的房客，黑人，正在打官司过程中

Ｚ

dlyz 发表于 2014-6-18 18:24
我那个是反问句，
表示LMNP不可能比LMP更好

那如果LMP比LMNP好的话，那就越早转LMP越好罗？

Ｚ

宝贝莎洛 发表于 2014-6-19 02:35
房租能还贷，但是要经常去看看，和上班没办法比较的，这个是超心的活，遇到过不交钱的房客，黑人，正在打 ...

不要租给阿黑，还是租给中国学生省心些，有些问题也可以协商，拖欠房租的情况我基本没遇到过，他们有时候有困难会延迟交房租也会跟我事先说，后来也是好好的处理了

dlyz

Ｚ 发表于 2014-6-19 09:45
那如果LMP比LMNP好的话，那就越早转LMP越好罗？

你又转回到我的第一个问题了。。。

LMP有哪些不利之处呢？
不可能只有利没有弊，笨人我的想法。

@铭娘

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-6-19 13:13
你又转回到我的第一个问题了。。。

LMP有哪些不利之处呢？

好像P就不用M了吧？研究一下。。。

Ｚ

dlyz 发表于 2014-6-19 12:13
你又转回到我的第一个问题了。。。

LMP有哪些不利之处呢？

有利和更有力，你研究好了发个心得啊

另外回LS的LMP怎么不是M呢

宝贝莎洛

Ｚ 发表于 2014-6-19 10:47
不要租给阿黑，还是租给中国学生省心些，有些问题也可以协商，拖欠房租的情况我基本没遇到过，他们有时候 ...

阿黑也分人，我的房客有个阿人是在读博士生，每次都是提前交房租，有一次晚了2天还写邮件道歉，那黑人是法国人，房子买来时候他就在里面了，从来都没钱交房租，老是催他才给，现在拖了三个月了，正在找Huissier清理他。曾经有一个是房客是中国女孩子，说话态度不是很好，本来以为都是中国人作为房东可以给她提供很多方便，logement vide租出去，她可以领高的房补，又给她买了新的micro ond, plaque de cuisine, 结果人家小姑娘还是不领情，有次打电话的时候态度非常强硬，说句了：别以为你是我房东就可以欺负我，这是在法国我们的地位是对等的！然后就挂了电话！我当时一头雾水阿，还真不知道现在的小孩子脾气这么大呢。话又说回来，有次她叫我们修东西的时候，婆婆打电话说，厨房的饭台脏脏的，要不要换房客的时候扔掉。。。那个可是新买的几个月的。。。哎！
不过其他的房客都还好，现在有另外一个中国小姑娘住了其中一个房子，还挺好的。

游之蓝城

时代不一样了啊.....  
在中国找  过去20年 成功的 的房产投资客， 绝对要比法国的故事多而且精彩， 但现在呢， 谁还敢入市炒房