我见到的一个房产投资客，20年的房产经验小分享！！

宝贝莎洛

Ｚ 发表于 2014-6-19 10:47
不要租给阿黑，还是租给中国学生省心些，有些问题也可以协商，拖欠房租的情况我基本没遇到过，他们有时候 ...

阿黑也分人，我的房客有个阿人是在读博士生，每次都是提前交房租，有一次晚了2天还写邮件道歉，那黑人是法国人，房子买来时候他就在里面了，从来都没钱交房租，老是催他才给，现在拖了三个月了，正在找Huissier清理他。曾经有一个是房客是中国女孩子，说话态度不是很好，本来以为都是中国人作为房东可以给她提供很多方便，logement vide租出去，她可以领高的房补，又给她买了新的micro ond, plaque de cuisine, 结果人家小姑娘还是不领情，有次打电话的时候态度非常强硬，说句了：别以为你是我房东就可以欺负我，这是在法国我们的地位是对等的！然后就挂了电话！我当时一头雾水阿，还真不知道现在的小孩子脾气这么大呢。话又说回来，有次她叫我们修东西的时候，婆婆打电话说，厨房的饭台脏脏的，要不要换房客的时候扔掉。。。那个可是新买的几个月的。。。哎！
不过其他的房客都还好，现在有另外一个中国小姑娘住了其中一个房子，还挺好的。

宝贝莎洛

wangvero09 发表于 2014-6-21 00:13
看来真是要求越多的主儿越是麻烦多，越是不好伺候，而且给鼻子上脸，我看样子再找租客得看看是不是个通情 ...

其他国家的房客要求什么，我都一律不理睬，没有任何多的服务，不就是觉得有个房客是中国的女孩子，当时我就是说，既然大家都是中国人，有什么需要我会尽力帮忙。但是没想到越是这样越糟糕。有一次那个房子有电的东西需要修理，我求公公婆婆去修，结果人家小姑娘不让断电10分钟，说需要和家人视频。我的天阿，帮她修理东西，还要带电作业？理由居然是她要用电脑视频？我真是没见过这样的房客！不要说给你修东西是免费帮她忙，就是她花钱雇佣电工来修理东西也不能要求别人不切电来修理阿！从那次之后我再没管过她，爱坏什么坏什么，退房之前自己不修，休怪扣押金了！真是的，得寸进尺了还！这是什么逻辑阿。还好她住不久就搬走了。

果子狸69

古采尼 发表于 2014-6-16 10:34
我想说的是，他投资早，一辆摩托的钱能买个studio的时代，已经一去不复返了。

现在投资，没有这么容易了。 ...

Acheter un studio avec le prix d'une ...moto ? Oui c'est possible.
1. Dodge Tomahawk : 390.000 €. Mi-auto mi-moto, cet engin ovni à 4 roues n'a été produit qu'à 9 exemplaires, et sa vitesse maximale théorique est de ... 483 km/h, ce qui en fait la moto la plus rapide du monde.
2. Ecosse Titanium Series FE Ti XX : 211.000 €. 13 exemplaires seulement ont été mis en vente pour ce bolide de 225 chevaux
3. NCR Macchia Nera Concept : 140.000 €. Les pièces qui constituent ce modèle sont assez "exotiques" comme le prouve son moteur qui n'est autre que celui de la Ducati Testastretta 998R.
......
http://www.topito.com/top-motos-cheres

宝贝莎洛

其实这个也不是很容易的事情，我家就投资了，买了一整座楼，9个房子，在外人看来很轻松，但是很多事情需要打理，什么东西坏了，需要维修了，很多东西需要付钱，很多charge很多的税，贷款买的压力很大，遇到不按时交房租的人也很头疼，不过总体来说还是不错的投资项目，就是需要很操心

dlyz

不错，赞一个！

LZ开始迈向了专业水平。

dlyz

千万看房客是不是个profiteur

这话千真万确。
可关键是怎么看呢？
给来点具体攻略。

greatYU

具体是怎么操作的呢？对普通的工薪阶层来说是不可能的任务吧。

poppi

好帖子，顶一下！
另外ls几个大地主也来介绍介绍经验吧(至于说谁呢，自觉对号入座哈！)
如果不方便说具体投资项目，就来讲讲自己找房客的经验教训吧。

wangvero09

dlyz 发表于 2014-6-15 08:18
千万看房客是不是个profiteur

这话千真万确。

那人说当时招租来个人看房子，拄着拐杖来的，一问说是不上班拿accident补助一年了，因为房东以前也出过类似事故拄过拐杖，但是3天后就工作去了，一看那人丢掉拐杖走路来劲着呢，就知道他是个profiteur，直接不考虑租给他

wangvero09

dlyz 发表于 2014-6-15 08:18
千万看房客是不是个profiteur

这话千真万确。

那人说当时招租来个人看房子，拄着拐杖来的，一问说是不上班拿accident补助一年了，因为房东以前也出过类似事故拄过拐杖，但是3天后就工作去了，一看那人丢掉拐杖走路来劲着呢，就知道他是个profiteur，直接不考虑租给他

wangvero09

greatYU 发表于 2014-6-15 08:26
具体是怎么操作的呢？对普通的工薪阶层来说是不可能的任务吧。

20年前，十年前贷款很容易，再不用普通的贷款，用那种pret infine （ 我可能写的不对），就是开始只还利息，大概只是普通贷款的3分之一的还款额，最后一下子把本金还清，当时人很乐观，觉得房子会涨价的，10几年后肯定还起来不费力气，或者每月房租和还款额的差额拿去炒股或者放assurance de vie,两头赚。

我认识另外一个12个studio的，也是这样不停的贷款，说每个就是花了1000欧而已，剩下银行贷款，当时真的很容易贷下来，现在退休了，基本这些房子都还清了，就卖一个出去旅游一圈，花完了钱再回来卖一个，及其潇洒啊

wangvero09

宝贝莎洛 发表于 2014-6-15 04:16
其实这个也不是很容易的事情，我家就投资了，买了一整座楼，9个房子，在外人看来很轻松，但是很多事情需要 ...

总的来说，是不是还是房租都能还贷吧？需要换东西频率高吗？和上班比起来，还是赚得轻松吧？你遇到过不交房租的吗？

dlyz

wangvero09 发表于 2014-6-15 09:59
总的来说，是不是还是房租都能还贷吧？需要换东西频率高吗？和上班比起来，还是赚得轻松吧？你遇到过不交 ...

我突然想起一个问题，
如果不上班，全靠房租收入，还可以做非专职的LMNP么？

葵花开

poppi 发表于 2014-6-15 09:05
好帖子，顶一下！
另外ls几个大地主也来介绍介绍经验吧(至于说谁呢，自觉对号入座哈！)
如果不方便 ...

我家下面有个日餐
其实就是温州人吗
我去走了趟
问有人租房吗
5分钟后来看的房
周末敲定
不过合同是两周后
我们也同意了
租客好最重要吗
再就是我们房子内部状况比较差他们也不在意
饭店老板做的担保
我的选择跟那个投资客想法一样
饭店就在楼下
不交房租想去闹事也方便

葵花开

dlyz 发表于 2014-6-15 10:14
我突然想起一个问题，
如果不上班，全靠房租收入，还可以做非专职的LMNP么？

男人的堂姐
啥工作呢
一个词解释不清楚
她给REINS那边一个大地主婆工作
那个地主婆非常有钱
好多房子出租
所以自己雇了几个人来管理自己的出租房
是雇了好几个人哈，她堂姐不是唯一员工
地主婆首先是大地主
就是有大块的耕种地那种

wangvero09

dlyz 发表于 2014-6-15 11:14
我突然想起一个问题，
如果不上班，全靠房租收入，还可以做非专职的LMNP么？

LMNP 我都不知道怎么报税，我是按照meuble, abatement 50% 报的，顺便问个问题哈，如果两个出租房，一个报meuble 那种abatement 50%，另一个按照reel 报行吗，还是两个都是一种报税方式？谢谢哈

wangvero09

葵花开 发表于 2014-6-15 12:21
我家下面有个日餐
其实就是温州人吗
我去走了趟

国人交房租都还好，最多脏点，如果房子状况差也不怕他们弄脏了，他们知道你离的近也一般也不敢没事找事，怕你骚扰到时候得心脏病来不及呢呵呵