买投资房最好 vendu loué 还是 vendu vide

彩色的轱辘

租客手续齐全的话当然还是可以的， 但有一点要注意的是要和租客重新签订一份手续齐全的合同， 因为即使租客当时和老房东签的再好， 那也只是对老房东负责的。

我的房子买的时候是个黑人女孩， 挺干净的， 我当时特别订着她的担保人和我重写了一份合同的。 后来她要走了我就把房子交给中出租了， 据说租给了穆斯林， 不过和我也没关系， 我没见过也不想和他打交道， 我的房子其实一共只去过一次， 就是买之前去参观了下。

自己管理房子常常会花很多时间然后和房客根本绕不清楚， 风险很大，而且我没本事租那么贵。 中介每年会定时涨价，也没房客和你讨价还价， 每个月定时划账到银行而已。

彩色的轱辘

xumingjie 发表于 2014-4-14 19:37
因為他要把他另外的locataire趕走把這個locataire弄進去,但是房主沒有辦法隨便趕走locataire的,他的另外的 ...

让他把前一个赶走就好， 但是再弄一个进去就不要了，既然以后是你的房客， 干嘛不自己挑呢

伶俜

彩色的轱辘 发表于 2014-4-15 15:53
租客手续齐全的话当然还是可以的， 但有一点要注意的是要和租客重新签订一份手续齐全的合同， 因为即使租客 ...

回报率呢？
中介费多少呢？

Agate

我买的是loué的，从没听说还有便宜点儿的说法。是我吃亏了？

xumingjie

伶俜 发表于 2014-4-15 08:53
这样vide在notaire不一定成立哦。因为房东要在6个月前写挂号信给房客并且proposer一个最低价，房客必须书 ...

謝謝你llb,我們咨詢過notairel了,你說的我都知道的.我的這個房子也是一個運氣,房東是BTP的老闆,現在資金週轉有問題,就把這個appart低價套現,他的房客就是他的員工,他在93很多這樣的appart都是給自己員工住的,他根本就沒有和他的房客簽租房合同,房租都是交現金.他們做btp很多現金交易,不報稅的. 現在假如我要把他的房客一起買下來,他就在簽compromis之前和房客簽個一年的meuble給notaire,假如我要vide的話,現在所有的edf,charge,所有紙張都是房東的名字. 我們的notaire建議我們還是vide,所以我決定在簽compromis之前再去看一次房子是不是空了,空了沒有傢具我就簽了.

彩色的轱辘

伶俜 发表于 2014-4-15 18:02
回报率呢？
中介费多少呢？

我把它放到这个帖子里了：
http://bbs.xineurope.com/thread-1787038-1-1.html

彩色的轱辘

伶俜 发表于 2014-4-15 18:02
回报率呢？
中介费多少呢？

我是纯粹给自己增加些退休金， 买房子总比银行定存好， 而且给自己一个必须支出的压力， 最后省事也很重要， 所以对投资回报率并没有很高的要求。

Studio 31平方， vide, 就除了墙， 热水器， 马桶其它都不是我的。没冰箱，没灶台 没床。但带地下车位

房租696欧， charges 100欧包取暖和冷热水， 当然了，水如果用的很多的话， 在年底的syndic 的compte里会有一个租客消耗部分的总结叫做：auote-part recuperable pour les locataires， 房客用得超了可以让他补交。

租房管理费为问房客所收金额的5.45% + TVA， 就是796欧的5.45%=43.38欧X1.2=52.06欧
loyer impaye保险= 18.79欧

dlyz

LZ能回来说说你后来怎么决定的，现在情况如何么？

xumingjie

我后来买了20区的一个sutido， vide的， 然后现在交给agence打理， 没有任何问题， 很好。准备有可能继续投資。

lechinatown

一般不看loue的房。我记得有网上看到一家16区房子特别便宜，然后他们是按照老合同签署了100年限，筵席到现在房租特别特别低，房客不走房东只能低于市价很多卖，除非房客翘辫子，不然人家也不会搬。悲剧

发自新欧洲iOS版

Natecia

xumingjie 发表于 2014-4-13 20:06
這裡不是有一個投資專家的麼,快來說說啊, 我現在就是不知道是買vendu loue還是vendu vide.房東有好幾套房子 ...

如果房客是通过中介租的房子， 房租啥的都交给中介的话也没问题， 你和管理中介确认下。

房客若是和房东签的合同，每月房租交给房东的话，那要看看这个房客住了多久， 如果时间久，房租按时交，房子状况也不错的话， 可以连房客买。但要注意， 房客以前的合同是和前房东签的， 如果合同里有cuationnaire的话，你要和房客同时重新签一份完整的合同， 因为担保只和前方东有合同关系， 和你没有的。

至于哪个国家的人是否交房租这个问题等于白问， 远的不说， 中国人你能知道谁交谁不交吗？我的房子租给个黑人ｍｍ（和房子一起买来的）还可以，　房租一般也就支票晚交几天。现在租的是阿尔及利亚的人，　号称工程师，住了１年多，　去年１２月开始拖欠房租了，　不过我现在房子是中介托管的，　所以买了保险，　每个季度如果房客交不出房租由保险赔付，　然后如果要赶人也是中介出面，　我反正没见过房客，　连他叫啥名字也不知道。

Natecia

xumingjie 发表于 2014-4-13 21:26
那我要和中介再討討價格,不繳房租的保險最多保6個月,我買過的,其實假如房客真的不繳起來也解決不到很大的 ...

对了，　既然这个买卖是通过中介的，　那么教你个办法，你跟中介说，　让他帮你讲价，　然后把租房管理给他做，　这样就是中介和房客签合同，　因为房客是现成的，不存在中介找房客，所以也没有找房客的中介费（比卖空方便宜点），　本来的ｂａｉｌ也是新的，　和房客签个新合同也是一样的，　中介就会按照租房的方式去审查房客的材料，　并安排买保险，　而且他们也会在安排买卖房子的适当时间安排和房客签字。中介的管理费是房租的９％左右，　越是ｃｈａｒｇｅｓ便宜的房子，　越划算。两个生意都给同一个中介，你就完全不用伤脑筋了。