买投资房最好 vendu loué 还是 vendu vide

xumingjie · 2014-4-13 15:00:36

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伶俜 · 2014-4-15 07:53:42

本帖最后由伶俜于 2014-4-15 07:54 编辑

xumingjie 发表于 2014-4-14 18:37
因為他要把他另外的locataire趕走把這個locataire弄進去,但是房主沒有辦法隨便趕走locataire的,他的另外的 ...

这样vide在notaire不一定成立哦。因为房东要在6个月前写挂号信给房客并且proposer一个最低价，房客必须书面同意不买。这样notaire才会认为是libre。而且房东也不能比那个proposer房客价格低的价格卖出去。

而你的情况明显和房客还没有达成法律上的认可。否则不会便宜1万欧。

notaire没有房东挂号信复印件和房客的拒绝回复也许不认可房子是libre。

很可能有litige。你谨慎点的好。决定买就咨询下notaire。

Natecia · 2015-2-9 16:02:46

xumingjie 发表于 2014-4-13 20:06
這裡不是有一個投資專家的麼,快來說說啊, 我現在就是不知道是買vendu loue還是vendu vide.房東有好幾套房子 ...

如果房客是通过中介租的房子，房租啥的都交给中介的话也没问题，你和管理中介确认下。

房客若是和房东签的合同，每月房租交给房东的话，那要看看这个房客住了多久，如果时间久，房租按时交，房子状况也不错的话，可以连房客买。但要注意，房客以前的合同是和前房东签的，如果合同里有cuationnaire的话，你要和房客同时重新签一份完整的合同，因为担保只和前方东有合同关系，和你没有的。

至于哪个国家的人是否交房租这个问题等于白问，远的不说，中国人你能知道谁交谁不交吗？我的房子租给个黑人ｍｍ（和房子一起买来的）还可以，　房租一般也就支票晚交几天。现在租的是阿尔及利亚的人，　号称工程师，住了１年多，　去年１２月开始拖欠房租了，　不过我现在房子是中介托管的，　所以买了保险，　每个季度如果房客交不出房租由保险赔付，　然后如果要赶人也是中介出面，　我反正没见过房客，　连他叫啥名字也不知道。

xumingjie · 2014-4-15 21:25:45

本帖最后由 xumingjie 于 2014-4-15 22:29 编辑

伶俜发表于 2014-4-15 08:53
这样vide在notaire不一定成立哦。因为房东要在6个月前写挂号信给房客并且proposer一个最低价，房客必须书 ...

謝謝你llb,我們咨詢過notairel了,你說的我都知道的.我的這個房子也是一個運氣,房東是BTP的老闆,現在資金週轉有問題,就把這個appart低價套現,他的房客就是他的員工,他在93很多這樣的appart都是給自己員工住的,他根本就沒有和他的房客簽租房合同,房租都是交現金.他們做btp很多現金交易,不報稅的. 現在假如我要把他的房客一起買下來,他就在簽compromis之前和房客簽個一年的meuble給notaire,假如我要vide的話,現在所有的edf,charge,所有紙張都是房東的名字. 我們的notaire建議我們還是vide,所以我決定在簽compromis之前再去看一次房子是不是空了,空了沒有傢具我就簽了.

xumingjie · 2014-4-13 18:12:15

touzi daxia geidian jianyi a

花呀花狐狸 · 2014-4-13 18:15:06

穆斯林房客，我只能说你小心悠着点吧

sarah125 · 2014-4-13 19:48:02

不是说一半年的房地产走势不适合买房投资么？

xumingjie · 2014-4-13 20:02:50

所以很猶豫啊,不知道是現在買還是再等等. 有了解埃及房客的麼,他們會不負房租然後賴著不走麼?

xumingjie · 2014-4-13 20:06:18

這裡不是有一個投資專家的麼,快來說說啊, 我現在就是不知道是買vendu loue還是vendu vide.房東有好幾套房子所以他無所謂,假如我要vendu vide他就讓他的房客住到另外的appart裡面去,那個房客是埃及人,我就是不知道是不是要把房客一起買下來.

dicomfrance · 2014-4-13 20:14:48

xumingjie 发表于 2014-4-13 21:06
這裡不是有一個投資專家的麼,快來說說啊, 我現在就是不知道是買vendu loue還是vendu vide.房東有好幾套房子 ...

vendu loue房子的价格一般要比vendu vide要低。。。
最好还是vendu vide。你自己来选房客吧。。。
我感觉还是自己选房客放心。。

埃及房客倒是无所谓，只要按时付房租就好。。我们有个朋友10几年前在95买了套公寓用来投资，就一直租给一个黑人家庭，10几年了，房租都是按时付。。。

Agate · 2014-4-13 20:30:07

向房东打听下这个房客的情况啊。
我就没让原来的房客走，所以买下房子什么也没做就坐收房租了。省了好多心啊。

xumingjie · 2014-4-13 20:30:23

大俠來了,太好了,就是假如vendu loue的話可以便宜1萬,所以我想假如房客沒有問題的話,我就把房客一起買下來,bail是剛剛簽的,non meuble三年的,到2017年結束,就是不知道埃及人是不是可靠,房客有cdi是BTP的.

xumingjie · 2014-4-13 20:32:13

dicomfrance 发表于 2014-4-13 21:14
vendu loue房子的价格一般要比vendu vide要低。。。
最好还是vendu vide。你自己来选房客吧。。。
我感觉 ...

還有想請教,我買得在93,離RER STADE DE FRANCE 5分鐘,那個地方會漲麼?還是等等比較好?

dicomfrance · 2014-4-13 21:02:57

xumingjie 发表于 2014-4-13 21:32
還有想請教,我買得在93,離RER STADE DE FRANCE 5分鐘,那個地方會漲麼?還是等等比較好? ...

我倒是对那块儿不怎么了解。有什么涨的理由？有tramway或地铁要通过去吗？我觉得那块儿涨价的时候已经过去了。

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dicomfrance · 2014-4-13 21:11:42

xumingjie 发表于 2014-4-13 21:30
大俠來了,太好了,就是假如vendu loue的話可以便宜1萬,所以我想假如房客沒有問題的話,我就把房客一起買下來, ...

才便宜1万欧元啊！一般要便宜个20%啥的。你有没有问中介的意见？
还有，最保险的办法，你问房东要这个房客的材料去保险公司问问他们卖不卖不交房租的保险给你。如果肯卖，就好说。

发自新欧洲iOS版

xumingjie · 2014-4-13 21:26:49

dicomfrance 发表于 2014-4-13 22:11
才便宜1万欧元啊！一般要便宜个20%啥的。你有没有问中介的意见？
还有，最保险的办法，你问房东要这个房 ...

那我要和中介再討討價格,不繳房租的保險最多保6個月,我買過的,其實假如房客真的不繳起來也解決不到很大的問題,真的驅趕的話都要弄弄2年的. 我還是很看好93stade de france和aubervilliers兩個城市的,都離巴黎很近,價格也不貴,而且很多公司,建了很多新的residence,我覺得這兩地方和10年前的asnieres 比較像的.

xumingjie · 2014-4-13 21:28:56

或者我就vendu vide,然後租給中國人.

aitian · 2014-4-13 22:50:36

哦，刚刚和人讨论了这个问题，怎么现在房东不愿意把房子出租宁愿空关着啊？商铺出租出问题，家里有人被房客困扰了10年，最后都被逼得信了上帝才赶走了坏房客，听听都怕啊

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