买投资房最好 vendu loué 还是 vendu vide

伶俜

给外国人租的问题是不交房租，这就看运气。保险没用。我同事迪斯尼那边房子空了2年也不租。因为他家楼上租给一个工程师家庭结果离婚，男的自暴自弃不交房租2年半。把房子门窗全部电焊，警察什么人都进不去。保险赔了6个月结束。最后全部重新装修又是几万。当然是个例。我劝他很多次他害怕不敢租。

给中国人租要买地段好方便的，缺点是流动快，1-2年一拨儿很麻烦。而且很浪费charges，要提前预备好。因为流动快所以不少钱要自己贴。不过93那个地方租中国人除了打工的，租学生估计没多少会去。虽然很多公司，但是晚上太乱了

poppi

我觉得这个房东有问题，既然他可以卖vendu vide的并且可以多赚1万的话，为什么要卖vendu loue的？
是我，绝对不会买这套房子的。另外我买过vendu loue的，是一个医生租用开诊所的房子，在vendu loue的标价的基础上又讲了1万6，是16区的房子，给lz一个参考

xumingjie

poppi 发表于 2014-4-14 11:48
我觉得这个房东有问题，既然他可以卖vendu vide的并且可以多赚1万的话，为什么要卖vendu loue的？
是我，绝 ...

usage pro和usage habitation根本就不是一個概念的房子. 我發帖的目的不是討論要不要買這個房子,我已經決定買了,只是猶豫是不是帶房客一起買,還是買vide比較好.

xumingjie

伶俜 发表于 2014-4-14 09:06
给外国人租的问题是不交房租，这就看运气。保险没用。我同事迪斯尼那边房子空了2年也不租。因为他家楼上租 ...

我不準備租給學生的,學生流動性太大了,我們沒有這麼多的精力的.我要租給那些travailleur pauvre, 沒錢買房子,住hlm麼收入又高了一點擠不進去的,那樣的家庭最好了.

伶俜

xumingjie 发表于 2014-4-14 17:53
usage pro和usage habitation根本就不是一個概念的房子. 我發帖的目的不是討論要不要買這個房子,我已經決 ...

mingjie，我不太理解你这个房子逻辑上有问题。明天上班写给你

伶俜

如果房子可以vide，为什么房东愿意便宜1万元呢

xumingjie

伶俜 发表于 2014-4-14 19:23
如果房子可以vide，为什么房东愿意便宜1万元呢

因為他要把他另外的locataire趕走把這個locataire弄進去,但是房主沒有辦法隨便趕走locataire的,他的另外的一個locataire合同還有8個月,這就是為何這個房子可以vide可以loue的原因,你明白了麼. 我看stade de france和aubervilliers兩個城市已經看了一年了,我是決定買這個房子了.

dicomfrance

xumingjie 发表于 2014-4-14 19:37
因為他要把他另外的locataire趕走把這個locataire弄進去,但是房主沒有辦法隨便趕走locataire的,他的另外的 ...

MM，看了一下，咱们租房的客户群似乎一样。。。
但是也有问题，就像我前面说的那位朋友的房客一样，在里面一住住了15。6年了，人家不搬，房租也没法涨，人家还按时交房租，他现在决定等着持有22年的时候就卖掉，都担心到时候赶不走人家。。。
因为咨询了一下，家里面有孩子，或者65岁以上的老人，是不能赶他们的。。。

mingmingy

法国人的论坛上几乎一边倒的调调是，房东loue的卖，就是因为赶不走房客…

伶俜

xumingjie 发表于 2014-4-14 18:37
因為他要把他另外的locataire趕走把這個locataire弄進去,但是房主沒有辦法隨便趕走locataire的,他的另外的 ...

这样vide在notaire不一定成立哦。因为房东要在6个月前写挂号信给房客并且proposer一个最低价，房客必须书面同意不买。这样notaire才会认为是libre。而且房东也不能比那个proposer房客价格低的价格卖出去。

而你的情况明显和房客还没有达成法律上的认可。否则不会便宜1万欧。

notaire没有房东挂号信复印件和房客的拒绝回复也许不认可房子是libre。

很可能有litige。你谨慎点的好。决定买就咨询下notaire。

poppi

xumingjie 发表于 2014-4-14 18:53
usage pro和usage habitation根本就不是一個概念的房子. 我發帖的目的不是討論要不要買這個房子,我已經決 ...

具体什么区别我确实不知道，不过我们的合同就是普通的habitation的合同，祝mm好运哈

poppi

伶俜 发表于 2014-4-15 08:53
这样vide在notaire不一定成立哦。因为房东要在6个月前写挂号信给房客并且proposer一个最低价，房客必须书 ...

我也觉得有问题，不过lz mm已经决定买了

xumingjie

poppi 发表于 2014-4-15 10:15
具体什么区别我确实不知道，不过我们的合同就是普通的habitation的合同，祝mm好运哈 ...

那你要小心o，  普通 住房合同他没有用开政所用的偶

poppi

xumingjie 发表于 2014-4-15 13:24
那你要小心o，  普通 住房合同他没有用开政所用的偶

已经问过了，要看从事行业，我房客的业务范围是可以的