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楼主: Elisa_Day

请教高人投资项目?

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dicomfrance 发表于 2014-1-9 13:53
60万如果是加上frais  de notaire在houilles 也买不到什么像样的。。。真的。。。 ...

其实60万买别墅别说西郊,东郊和南郊也不容易。
要么就得很远,要么jardin很小。
2014-1-9 13:58:41

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古采尼 发表于 2014-1-9 13:57
我的支付宝很多年了,以前开的时候能用啊。

我支付宝也很多年了,,但是我一直没有实名认证

所以不行,,现在实名认证不行

其实在国内就试验了,,支付宝和公安联网最快,,比银行都厉害。我身份证银行都还能用呢
2014-1-9 13:59:48

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vivreladefense 发表于 2014-1-9 13:38
houille我个人不太喜欢,城市和学区都一般,除非预算真的有限而且一定要在西郊买别墅。60万我情愿在carri ...

恩,我从国内回来就看了下,确实都要80万以上,直接否了。还不如花4-5万在自家装修也就安了。

买房地理位置选择的个人原因很多滴。比如我就因为我belle sœur住半小时内,有个照应很方便。

上班至少照顾一个人就好了,,2个都顾很多情况不容易。
2014-1-9 14:06:07

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伶俜 发表于 2014-1-9 12:36
你身份证还能用啊,
我开得时候身份证不能用了

上次论坛上不是有人说钱放支付宝里不安全,这个余额宝可靠吗?
2014-1-9 22:06:24

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伶俜 发表于 2014-1-9 10:15
18区和20区好的那块儿估计就是19区吧belleville北边坡儿上去那块。18区,04年找房最后没房源翘了一个房屋 ...

18区我住过一阵,蒙马特那个区域其实还不错的。我也记得有黑人卖烤玉米和炒栗子,让我想起了上海的烤红薯,呵呵!有一个地方确实黑阿很多,好像叫BARBES,不过我到没觉得很害怕。19、20区不太了解,就去过几次BELLEVILLE买中国调料,一出地铁站就听到中文的脏话,还是很大声的那种,印象不太好。

我老公奶奶爷爷住16区,有一年我们回法国去住过1个月。确实很少看到黑阿,很多穿着不错的老年人在路上遛狗,饭店里一大半也都是有点年纪的人,感觉生活比较悠闲,比较像我在CANNES看到的景象。还住过几次NEUILLY,感觉和16去差不多的氛围,但是没有16区房子漂亮。应该说对小孩的环境是比较好,但是我老公不喜欢那些传统法国富人区,他说TROP BOURGEOIS, 他不喜欢那里的MENTALITE.我个人是觉得有点缺少活力,还有就是房价贵。我的终极目标希望买在拉丁区,那里好学校也不少。最好一次性买到满意的,一直住到老了,很讨厌搬家,本来上海巴黎两头跑已经够忙的了。

房产投资,我觉得现在国内和法国都不是太好的时机。法国这边的话,如果要投资,也是考虑长线的。买进卖出,等于钱全捐给国家和NOTAIRE了。但是如果法国经济长期这样,一但买了投资房,等于钱给套进去了,如果以后想做点生意或者买个RESIDENCE SECODAIRE什么的就不行了。
2014-1-9 23:31:42

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JADE2007 发表于 2014-1-9 23:31
18区我住过一阵,蒙马特那个区域其实还不错的。我也记得有黑人卖烤玉米和炒栗子,让我想起了上海的烤红薯 ...

真是很奇怪,我老公和你老公一样。。。
虽然他自己在法国传统的富人区长大,但现在却不喜欢这种传统的富人区。。。
我们当时看chatou, visinet的房子,他就说这种地方trop bourgeois, trop chic, 不喜欢那里的mentalite...

他有两个从小玩大的发小,也是这样。。。虽然也都工作很好,赚钱不少,但是住的区也都很一般,也没有什么对名牌的gout。。。
2014-1-10 12:23:56

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古采尼 发表于 2014-1-9 14:56
我的支付宝很多年了,以前开的时候能用啊。

回答你,有关投资房5年里卖出不合算问题。

对于持有年限超过5年的不是本人长期居住房卖出,在计算买进卖出增值这块,交税问题时,可以减去买进时百分15的额度,当做travaux的费用,,从而减少增值实际额,,交税基数。

如果没达到5年,只能按装修的实际发票值减。

今年如果在8月底卖出的话,还能加百分25的增值税减免。



2014-1-10 18:20:25

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分析楼主的情况,我同意上面很多人的建议,首先把现在的生活质量提高。60万的预算,考虑到楼主父母以后要来,还有1,2年后计划孩子的情况,我觉得比较适合买交通方便,教育环境较好的西面的公寓房。做长期居住考虑。

打算投资的话,需要很多时间和精力的,尤其那些小的车库,,,投资房地产最好的地方,还是离自己家近,自己熟悉的地区,看到好的项目,能够马上做出决定的,,投资什么时候都可以,,,重要的是自己会看,会淘,了解市场价格,投资那些有潜在增值可能性的项目,还有管理房客,需要一定的社会经验,,,
有潜在增值项目的房子,向来买得很快,,需要很多人熟关系,,,

2014年4月后签的买卖合同,买房人的公证费又要增加总值的0.7%,,,,所以我看我熟悉的中介很多都赶在4月前签字,,,,
观察体验思考
2014-1-10 20:53
不是,是公开的,2014年刚开始执行,你可以查到的,我现在刚买的一个,就已经说明,3月中一定安排共证处签字。 
JADE2007
2014-1-10 20:48
哇,这个是内部消息吗?难不成是行内人? 
2014-1-10 18:36:24

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还有友情提醒,既然楼主现在还是男女友关系,那么一起买卖大项目产品,需要考虑合适的购买方式,,,,
2014-1-10 18:40:39

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买好区的房子对孩子以后上学多重要啊,如果是单身,租房,当然住热闹的地方好,可是有家庭有小孩的话可完全受不了黑阿遍地的状况呢,回头在家问你为什么吃猪肉,看你们怎么办?
2014-1-11 03:16:42

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观察体验思考 发表于 2014-1-10 18:20
回答你,有关投资房5年里卖出不合算问题。

对于持有年限超过5年的不是本人长期居住房卖出,在计算买进卖 ...

多谢,但是我没问过这个问题
观察体验思考
2014-1-12 17:56
那我看错了,对不起啊。 
2014-1-11 23:40:58

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自己住原来的,60万在小巴黎买2个小的公寓出租,每月租金有1700左右,
你如果60万买小巴黎过得去的地段自己住,面积最多70,5因为要付NOTAIRE的钱,原来的房子因为远,出租又不好找房客,你们自己有车就继续住哪里咯
2014-1-12 02:35:35

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新浪微博达人勋

观察体验思考 发表于 2014-1-10 18:40
还有友情提醒,既然楼主现在还是男女友关系,那么一起买卖大项目产品,需要考虑合适的购买方式,,,, ...

你猜,能有几个人分得清楚indivision 和 communaute de biens communs 的区别?

如同说Couple,Lg,男友。。。
观察体验思考
2014-1-12 17:58
是的,我发现好多人胆子比较大,,,, 
2014-1-12 10:11:45

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新浪微博达人勋

顶一下.没有人气啊.
2014-12-29 10:07:02

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