请教高人投资项目?

JADE2007

伶俜 发表于 2014-1-9 10:15
18区和20区好的那块儿估计就是19区吧belleville北边坡儿上去那块。18区，04年找房最后没房源翘了一个房屋 ...

18区我住过一阵，蒙马特那个区域其实还不错的。我也记得有黑人卖烤玉米和炒栗子，让我想起了上海的烤红薯，呵呵！有一个地方确实黑阿很多，好像叫BARBES，不过我到没觉得很害怕。19、20区不太了解，就去过几次BELLEVILLE买中国调料，一出地铁站就听到中文的脏话，还是很大声的那种，印象不太好。

我老公奶奶爷爷住16区，有一年我们回法国去住过1个月。确实很少看到黑阿，很多穿着不错的老年人在路上遛狗，饭店里一大半也都是有点年纪的人，感觉生活比较悠闲，比较像我在CANNES看到的景象。还住过几次NEUILLY,感觉和16去差不多的氛围，但是没有16区房子漂亮。应该说对小孩的环境是比较好，但是我老公不喜欢那些传统法国富人区，他说TROP BOURGEOIS, 他不喜欢那里的MENTALITE.我个人是觉得有点缺少活力，还有就是房价贵。我的终极目标希望买在拉丁区，那里好学校也不少。最好一次性买到满意的，一直住到老了，很讨厌搬家，本来上海巴黎两头跑已经够忙的了。

房产投资，我觉得现在国内和法国都不是太好的时机。法国这边的话，如果要投资，也是考虑长线的。买进卖出，等于钱全捐给国家和NOTAIRE了。但是如果法国经济长期这样，一但买了投资房，等于钱给套进去了，如果以后想做点生意或者买个RESIDENCE SECODAIRE什么的就不行了。

JADE2007

买房还是要一步到位比较好，法国这里支付的NOTAIRE费用很高，如果需要装修的话，人工费也比较贵，据说5年内要转手的话税还很高，这些都是搬家换房的损耗。更不要说你花在找房和装修上的精力和时间了。既然你们打算1-2年内要孩子，那还是做长远打算比较好。

我住惯了小巴黎和上海，目前住在离巴黎1个小时车程的乡下MAISON里，无聊死了，实在是受不了，上超市、SHOPPING、文娱活动都不方便。不过，法国乡下对小孩子真的很好，空气好，活动空间大，特别是夏天，可以开展很多游戏。花园里还经常可以看到小动物，刺猬啦、松鼠啦、野兔啦。。。

我们是打算再过半年，等老二出生了，开始在小巴黎找房子。2个小孩2个大人，找个80平米的3P公寓，应该也可以住得下了。650K的预算（不包括NOTAIRE和装修费）可以在小巴黎东北部买到80平米，我老公说18区，20区其实也有一些比较SYMPA的地方。我个人喜欢9区、2区这些比较市中心一点的地段，相对也不是太太贵，搜了一下，大概800K可以搞定。我们上海有一套公寓，但是基本还是倾向于暂时保留国内的公寓，在法国贷款。国内楼市在2013年涨幅达到了4年来的最高点，上海接近30%，但是由于政府出了很多限购政策，二手房想急于脱手的话，必须要低于市场价很多才行。不知道法国这里的房贷比例是多少？还有贷款比例是不是跟个人收入有关系的？

JADE2007

买房还是要一步到位比较好，法国这里支付的NOTAIRE费用很高，如果需要装修的话，人工费也比较贵，据说5年内要转手的话税还很高，这些都是搬家换房的损耗。更不要说你花在找房和装修上的精力和时间了。既然你们打算1-2年内要孩子，那还是做长远打算比较好。

我住惯了小巴黎和上海，目前住在离巴黎1个小时车程的乡下MAISON里，无聊死了，实在是受不了，上超市、SHOPPING、文娱活动都不方便。不过，法国乡下对小孩子真的很好，空气好，活动空间大，特别是夏天，可以开展很多游戏。花园里还经常可以看到小动物，刺猬啦、松鼠啦、野兔啦。。。

我们是打算再过半年，等老二出生了，开始在小巴黎找房子。2个小孩2个大人，找个80平米的3P公寓，应该也可以住得下了。650K的预算（不包括NOTAIRE和装修费）可以在小巴黎东北部买到80平米，我老公说18区，20区其实也有一些比较SYMPA的地方。我个人喜欢9区、2区这些比较市中心一点的地段，相对也不是太太贵，搜了一下，大概800K可以搞定。我们上海有一套公寓，但是基本还是倾向于暂时保留国内的公寓，在法国贷款。国内楼市在2013年涨幅达到了4年来的最高点，上海接近30%，但是由于政府出了很多限购政策，二手房想急于脱手的话，必须要低于市场价很多才行。不知道法国这里的房贷比例是多少？还有贷款比例是不是跟个人收入有关系的？

小to

tu hao, let's be freinds! 第六种不错。俗话说时间就是生命时间就是金钱，上班近的话这就是隐性投资啊！

shizijia

允许我羡慕嫉妒一个吧，没房没钱的飘走

葵花开

这价钱不是随便买
还那么多考虑干嘛啊

xumingjie

6.现在就在巴黎买个APPART.解决上下班问题.立即提高生活质量.有了孩子2.3岁时再做打算.
你现在没有硬性需要买maison,你的情况我认为6最合适.

古采尼

余额宝吧，回报率超过6个点，比什么都高。

@Paris

想要一次性到位买近郊maison，看你计划要几个孩子，如果只打算要一个孩子，在很多年内都没打算换工作（或者说工作地理位置改变不大），可以考虑现在就买一个3/4p的小maison，看你什么近郊什么地段了，600k一般来说还是能找到能接受的小maison。

如果打算要两个或以上小孩，小maison就不怎么够住，5p带花园maison在好地段600k下不来。那你还不如在小巴黎买个3p公寓现住着，5年后等第一个孩子3岁时，maison空间大，对孩子好，可以或者把公寓出租，或者卖掉，再买maison。

发自新欧洲iOS版

小飞虫

我觉得如果要孩子的话还是郊区买个别墅啥的，毕竟孩子以后需要空间活动的。。。现在这个房子不知道值多少钱，可以换个巴黎小房子出租出去

dicomfrance

我们的情况有些相似。。我们在5.6之间犹豫了很长时间。。。
最后还是选择了5，不过改一下，过几年也许可能还要换，也许10年，也许7.8年。。。
没选6的原因，是觉得巴黎的房价现在实在太可怕了，600K的预算也只能买个60-70平的房子，和目前的房子差不多大，没有什么意思...而且小巴黎虽然交通方便，但是空间小，绿地少，不太适合小朋友成长。。。
上班一个小时在巴黎没什么的，习惯就好。。。

P_L

都是有钱人啊，没房贷。。。
看到战法上有一些朋友年纪不大在巴黎买了房，没房贷。
我比较好奇，怎么攒的或者赚的这么多钱啊？

伶俜

要我选就5，，自己先住舒服

投资，，国内的钱那不过来啊，，余额宝据说不错，，可惜我身份证支付宝不认了

在法国，，真没啥不操心的好投资，，住房操心的很，，不过要先住的舒服，然后投资

个人观点

伶俜

当年买房是因为那个时候不知道将来在哪，老婆要感受maison生活
结果完全没有后悔过
尤其有了孩子更好
回国的时候，4个chambre都租出去一个月1600欧，当时下面客厅共用，要是那时候心狠客厅再租出去更多

回来了，住maison和appt就是不一样，小孩回家自己跑院子了，尤其是2岁多的时候。要是appt，憋屈着。

当然有好必然有坏，上班1小时，我就一个人上班，也习惯了这个距离，觉得挺ok的

伶俜

自己住，，不是很有钱的有钱人，，完全不建议住小巴黎。100平就1百万了，，你说不定还买不起，，然后买的小，，出门还说不定遭抢，，停车难，，到处都是人，，年轻人可以。有了小孩必然各种不爽

小巴黎就是很富有的人，，和很穷很穷的人住的

个人观点

伶俜

如果现在的房子地段好，，你也可以把房子出租，，小巴黎租个小的，，收支平衡，，

否则小巴黎你买不了大房子，，买了还要换

vivreladefense

在经济实力有一定的水平的前提下，生活品质相对更重要些。
基于这点，我建议你优先考虑换自住房，换到距离上班地点更近的地方，但不建议住在小巴黎，（方便的话可以说一下上班所在区域，这样便于给你推荐相应的城市），近郊更好。
最近的3年房价有可能进一步下跌，但目前趋势还不明显。如果你对将来房价下跌不太在意的话，可以采用方案5，话说60万的预算不算少，可以找到合适的（除非你想买大的maison可能比较困难）。
如果你担心将来房价下跌的，那么将现在的房子出租，在将来准备买房的城市暂时租一套房子（3年左右）也不是不能考虑的方案。虽然租房不买房不符合中国人的传统思维，但其实在熊市期间，是有一定合理性的。
需要强调的是，不要因为利率低而买房，目前的房价之所以下跌尚不明显就是因为利率比较低，有一些需求在支撑，但一旦利率上调（从去年7月开始，利率已经开始微涨），房价下跌的幅度会远超过利率上涨所带来的融资成本。
如果你最后租房而不买房的话，手里的闲钱，可以分散投资一些低风险的指数基金（美国sp500，dj，因为接下来进入强势美元时期，所以最好是美元计价的，dax，stoxx500也可以考虑，cac暂时不要投资），高分红的绩优股等。目前暂不推荐买投资房。