想在巴黎或2圈买房，请各位贤能雅士分析分析、出出主意

jkd · 2013-12-13 18:30:41

juliette114 发表于 2013-12-13 17:52
不包括啊，说的就是地产税foncier。我这居住税，不管收入smic还是4000net，基本可以按“9－10欧乘以居 ...

那我朋友家在94，居住面积约100M²，terrain大概750M², 地产税约1300欧，
以比例计，他的好像比你的税率低。
介意说说你在那个department?

葵花开 · 2013-12-13 18:51:35

vivreladefense 发表于 2013-12-13 17:34
30万是约数。你房子67平，我估计应该在30万左右。
你不能和montrouge比，montrouge是法国极少数几个比巴 ...

这样的啊
那我真是喜极而泣了
多谢多谢啊

葵花开 · 2013-12-13 18:53:02

juliette114 发表于 2013-12-13 18:22
请问我哪里一概而论了？

我在前面只是举了一个私人银行的conseiller gestion de patrimoine对一个巴黎 ...

是啊
你看了这一个
就断言巴黎如何如何
那不是一概而论是什么？

juliette114 · 2013-12-13 22:08:03

葵花开发表于 2013-12-13 18:53
是啊
你看了这一个
就断言巴黎如何如何

是啊
请问我在哪里断言了巴黎如何？我已经说的很清楚了是具体某一个人的案例，重复了好几遍。
连这个例子不是新闻都重申了至少两遍。。

我当这里是讨论交流的地方，你提到地产税我就接着说地产税，没觉得有什么。可现在想着觉得很莫名其妙，这是个坑吗？捏造什么我看了新闻，断言巴黎如何，具体到地产税，虽然我压根没说过那个例子里具体涉及到税的名称。

juliette114 · 2013-12-13 22:10:35

jkd 发表于 2013-12-13 18:30
那我朋友家在94，居住面积约100M²，terrain大概750M², 地产税约1300欧，
以比例计，他的好像比你的税率 ...

图卢兹附近。我这里相隔很近（开车十多分钟）的城市地产税区别也挺大的，可以差一倍多。

vivreladefense · 2013-12-13 22:37:55

juliette114 发表于 2013-12-13 17:59
请问新建成maison的房价怎么算，把所有entreprises的factures都给政府看？

土地税的税理是政府不断的向业主所在地区的公共事业或服务投资，使得当地土地价格保值或升值，从而使业主的房产得以升值，因此业主需要交土地税。这也是为什么在比较土地税高低时应该以房产价值作为依据而不是以面积作为比较依据。外省的单位面积土地税虽然低，但那是因为外省的地价便宜。
当然，税务局在计算土地税时并不是按照房产价值来计算的（美国是，但法国不是），法国的土地税是根据地籍租赁价值*0.5*当地土地税税率得出的，其中租赁价值是根据税收部门70年代的一份规范计算出来的。不过租赁价值和房产价值在一定程度上成正比关系，所以一般比较两地的地产税高低，可以比较两个价值相仿的房产其地产税差别近似获得。

mybonneur · 2013-12-13 23:05:56

本帖最后由 mybonneur 于 2013-12-13 23:08 编辑

在法国101个Departements中, 只有2个Departements的taxe foncière比巴黎高(2011 数据).
详情请查阅: http://www.journaldunet.com/economie/impots/paris/departement-75

vivreladefense · 2013-12-13 23:44:33

mybonneur 发表于 2013-12-13 23:05
在法国101个Departements中, 只有2个Departements的taxe foncière比巴黎高(2011 数据).
详情请查阅: http: ...

只有2个Departements的taxe foncière比巴黎高？看反了吧

vivreladefense · 2013-12-13 23:48:26

deneuve 发表于 2013-12-13 17:15
全部弄过得要10万吧，这么算下来也不过55万，对你那个地段便宜的。。。我们已经从montrouge搬出来了四年 ...

70年代！很久远了啊，还有参考价值吗？

是70年代制定的规范，不是70年代的租赁价值。租赁价值会跟着通货膨胀率和实际租金情况慢慢涨的。
规范规定的是比如阳台面积的系数，车库的系数，卫生间系数，房子结构的系数等等，然后折成面积，加上实际面积，再乘以每年的单位面积租赁价值，就是房子总的租赁价值。

葵花开 · 2013-12-14 18:39:27

vivreladefense 发表于 2013-12-13 23:48
是70年代制定的规范，不是70年代的租赁价值。租赁价值会跟着通货膨胀率和实际租金情况慢慢涨的。
规范 ...

我知道了
我家有个大阳台
会不会就影响数目了呢？

627562999 · 2013-12-16 15:09:26

哇！撸主你好！我也有此打算！！！求联系方式～

发自新欧洲iOS版

№★★★★ · 2013-12-22 12:56:17

为什么要吵起来呢？还有，我开帖貌似只讨论巴黎市和92，干嘛要扯到法国哪个城市地税低呢？

哪个犄角旮旯3000€还是5000€有关系嚒？我只是要在合适的地段找到有合适房子出售。

我愁的是计划性问题，不是这些。

所以我们能谈谈正事嚒？

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