想在巴黎或2圈买房，请各位贤能雅士分析分析、出出主意

deneuve

嘿嘿, 花花成了Paris Sud房产专家咯~

话说，前阵子，我也想买fontenay那里的，可是maison好贵嗒，哎~

deneuve

葵花开 发表于 2013-12-13 16:16
房价不一样啊
我买的这个房价
我交这个钱

Fontenay的地税也这么贵啊

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-12-13 14:59
仔细看才发现是47平米（应该是纯房子的taxable面积，没有地吧）交300欧，每平米6欧多的地产税也叫低:mumm ...

地产税所谓高低不是相对于面积，而是相对于房价。

葵花开

deneuve 发表于 2013-12-13 16:33
嘿嘿, 花花成了Paris Sud房产专家咯~

话说，前阵子，我也想买fontenay那里的，可是maison好贵嗒，哎~rf_30 ...

我当时看房子看了好久的

话说好几年之前
我到现在都后悔
有个MAISON
需要内外全部重新来过
但是可以住
450平的花园
150平的住房面积
45万欧
觉得便宜的不行
男人不愿意
现在每次想起来都后悔到不行
当时买下来装修起来
过二年转手100几万没问题
自主也很合适啊
后半辈子不用换房子了
不过还是那句话
没有后悔药吃
我这个人，一说房产就激动的不行
说个不停

你不是那边刚买了没两年吗
怎么又换？
说起来FONTENAY有个好处
本身就只有小学
中学往上去附近城市
去MONTROUGE或者去SCEAUX
我猜想是看在城市的哪一边
你如果买在去SCEAUX那边
我看那里中学很好很好的

葵花开

deneuve 发表于 2013-12-13 16:35
Fontenay的地税也这么贵啊

贵的
而且涨的飞速
第一年来
是980
第二年，1000出头
现在1200
今年直接给雷劈了
这真是抢钱的
直拿门口绿被多安慰自己

vivreladefense

葵花开 发表于 2013-12-13 15:16
房价不一样啊
我买的这个房价
我交这个钱

30万的房子交1000的地税就别嫌贵了，也就 0.3%。
外省地税税率高的（差不多房价的0.5%-0.8%）多的是。
美国的地税税率大约是房价1%-3%呢
在万税的法国，能有这么低的地税税率，算万幸了。

deneuve

葵花开 发表于 2013-12-13 17:39
我当时看房子看了好久的

话说好几年之前

全部弄过得要10万吧，这么算下来也不过55万，对你那个地段便宜的。。。我们已经从montrouge搬出来了四年多了，时间过得很快啊。

Fontenay的话，我知道有人来Bourg la Reine上学的，Sceaux那里更加买不起了。。。

葵花开

vivreladefense 发表于 2013-12-13 17:00
30万的房子交1000的地税就别嫌贵了，也就 0.3%。
外省地税税率高的（差不多房价的0.5%-0.8%）多的 ...

问题是我买的26万啊
不是30万啊
而且相对MONTROUGE300几
那是相当的贵的

葵花开

deneuve 发表于 2013-12-13 17:15
全部弄过得要10万吧，这么算下来也不过55万，对你那个地段便宜的。。。我们已经从montrouge搬出来了四年 ...

是啊，你搬去了LAY DES ROSES如果我没记错的话
那你为什么又要换房子
我记得才没二年啊

我觉得是便宜的啊
不过想想而已
后来我妈说
年纪轻轻不要背那么大包袱
一辈子都过的辛苦
有几两本事吃几两饭
不要一口吃成胖子
不然都好辛苦

葵花开

deneuve 发表于 2013-12-13 17:15
全部弄过得要10万吧，这么算下来也不过55万，对你那个地段便宜的。。。我们已经从montrouge搬出来了四年 ...

不然不然
SCEAUX 的话很多房子并不是很贵的
不到5000的
当时很多房子也是我的价位之内的
当然就不是那么合意了
比如地点不满意
没有大阳台之类
不在乎阳台的话
有个地方就在市中心
还是不错的

vivreladefense

葵花开 发表于 2013-12-13 17:19
问题是我买的26万啊
不是30万啊
而且相对MONTROUGE300几

30万是约数。你房子67平，我估计应该在30万左右。
你不能和montrouge比，montrouge是法国极少数几个比巴黎地税还低的城市，才8.36%，整个法国地税税率低于10%的也没几个。
Fontenay-aux-Roses已经算是低的了，才14.4%，IDF的平均地税税率也要20%以上了。

juliette114

jkd 发表于 2013-12-13 16:13
你意思是2000平米地上有个200平米房子的总地产税要五千多欧？ 是不是包括 tax d'habitation ?
...

不包括啊， 说的就是地产税foncier。 我这居住税，不管收入smic还是4000net，基本可以按“9－10欧乘以居住面积”算，就是100平米居住面积的居住税大概是900-1000欧。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-12-13 14:59
仔细看才发现是47平米（应该是纯房子的taxable面积，没有地吧）交300欧，每平米6欧多的地产税也叫低:mumm ...

我估计这样的房子也就40万吧，和巴黎47平的房子价格差不多。但一个地税6000，一个地税300

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-12-13 16:38
地产税所谓高低不是相对于面积，而是相对于房价。

请问新建成maison的房价怎么算，把所有entreprises的factures都给政府看？

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 15:14
那你根本不了解巴黎的情况
一概而论合适吗？

请问我哪里一概而论了？  

我在前面只是举了一个私人银行的conseiller gestion de patrimoine对一个巴黎客户的分析例子（因为我做finance bac＋5的formation），很具体的某一个人犹豫要不要在巴黎买房的例子，目的是给lz参考，他买不买房买哪里何时买取决于很多因素。这个例子里的年轻人，按他的情况分析后，考虑到在巴黎买房后他要缴的各种税很重和其他原因未必划算，所以最后建议的是暂时不要买，而是租房，才更有利于他的资产积累。     

我猜想是因为里面提到一个“税很重”，就被你解析成我了解巴黎“地产税”的情况？

我顶多了解那一个客户，及他想买的房子的情况，和他要交多少税好吧。一个单独的个例，不用如此曲解。