想在巴黎或2圈买房，请各位贤能雅士分析分析、出出主意

bonpiedb

二圈是以什么圈圈算的， a86吗？

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 13:55
我认为买价贵是事实
剩下的，看个新闻就成了未接触过的专家
也未必现实

我再重申一遍那不是新闻，是其他认证的私人conseiller给一个巴黎客户做的分析，是一个例子。正因为我不是巴黎地产的砖家，所以我只说一个具体的算例。就像你说你自己的交地产税数额，但是一个人的交税情况不代表一个群体（还要看是什么群体，比如收入等各种critères），你自己交的少，不代表我那个例子里的年轻人要买的位于巴黎的房子的地产税也跟你的一样便宜，而且事实上以他年收入48k brut，买那个房子后也要20年才能勉强amortir,还基于他一切稳定不出状况等等前提假设。

只是想说就lz的问题，买房否，哪里买，何时买等等一系列问题完全是根据他个人情况比如他的年龄收入职业规划...（他给的细节太少）来考虑的。

另外，我从来没说过我看的是新闻，你非要说我看了什么新闻。。。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-12-13 17:59
请问新建成maison的房价怎么算，把所有entreprises的factures都给政府看？

土地税的税理是政府不断的向业主所在地区的公共事业或服务投资，使得当地土地价格保值或升值，从而使业主的房产得以升值，因此业主需要交土地税。这也是为什么在比较土地税高低时应该以房产价值作为依据而不是以面积作为比较依据。外省的单位面积土地税虽然低，但那是因为外省的地价便宜。
当然，税务局在计算土地税时并不是按照房产价值来计算的（美国是，但法国不是），法国的土地税是根据地籍租赁价值*0.5*当地土地税税率得出的，其中租赁价值是根据税收部门70年代的一份规范计算出来的。不过租赁价值和房产价值在一定程度上成正比关系，所以一般比较两地的地产税高低，可以比较两个价值相仿的房产其地产税差别近似获得。

№★★★★

噢，多了，房子一手二手无所谓。面积的话，我考虑一个人还有1狗1猫。所以不用太大。20～45平差不多。

买房不是现在马上买，如果首付不够或者最好一次性付款什么的，我也可以再努力一段时间。

麻烦前辈们了

发自新欧洲iOS版

balasko

如果不贷款，就得手头有足够的资本，所以，建议你先从观察你向往地区的房源开始，是不是合你心愿的

passisimple

5位数存款买车库都不够的

六位数差不多，

poppi

最靠普的就是先去银行问问你能贷多少，然后再开始看房。

№★★★★

balasko 发表于 2013-12-11 08:57
如果不贷款，就得手头有足够的资本，所以，建议你先从观察你向往地区的房源开始，是不是合你心愿的 ...

嗯  肯定是安全的quartier   2圈的92 肯定不考虑    说不定每天回家都得被抢劫一次、轮奸N次。以前住creteil都不敢晚点回家，小黑小阿成群结队的。还每次必吹口哨。囧。   照着这标准，16万欧够嚒？

发自新欧洲iOS版

mm1

面积小点，治安好的可以看看 issy les moulineaux
如果想面积大一点，治安中等的可以看看villejuif
这两个地方都有地铁到。

nickywin

小巴黎能买得起都要30多w欧得公寓吧，而且肯定附近一群老不死，有好有不好，有些老不死你真心是想诅咒快点挂的。不过说真的办事确认方便，我们一家在小巴黎待了5-6年，工签-法籍-vpf-10年都很顺很顺利。就是比较房子太小，每次回中国住都能感慨一下厕所洗澡房都比巴黎的卧室大。

dicomfrance

nickywin 发表于 2013-12-11 16:52
小巴黎能买得起都要30多w欧得公寓吧，而且肯定附近一群老不死，有好有不好，有些老不死你真心是想 ...

而且每次国内来亲戚都觉得特别不好意思，然后人家会说，在国外也真不容易啊。。。

@Paris

贷款看你的工资，可以按照30－35％的net收入来算每月可以还多少款
网上有很多模拟
你的年龄小的话，可以贷款20－25年
单身的时候在小巴黎买个小公寓，我觉得是很好的，我很多同事都是这么干的，然后结婚的时候要不卖了换大房子，要不就是留着出租，重新买一个大的。

果子狸69

撸主的5位数存款到底有多少 ？10 000 也是5位数，99 999 也是5位数，购买力可大不一样。

RL93

一個人貸款在巴黎買個 studio 吧，或F1 25－35m2, 以後經濟能力強了，再買個大的。

葵花开

不要存钱买了吧
贷款买
因为房价涨的比利息快

dicomfrance

葵花开 发表于 2013-12-11 22:43
不要存钱买了吧
贷款买
因为房价涨的比利息快

其实，我觉得最近两年房价都涨的差不多了，或者说已经很高了。。。