想在巴黎或2圈买房，请各位贤能雅士分析分析、出出主意

葵花开

dicomfrance 发表于 2013-12-13 14:00
嗯，我也同意你的观点。。。
verdun sud 和bagneux那块儿治安怎么样？

多谢

VERDUN那边跟MONTROUGE差不多
不漂亮，但是离巴黎近，
我觉得都是胜在方便
B的话,比较特殊
要一劈为二说
靠近M一小片行
当中到市政府不太好
基本都是政府救济房
从市政府往FONTENAY AUX ROSES又好
但是离未来的地铁站就比较远了
但是有直达公车
几站地

说到这里啊
这只是我个人最近的想法
没有仔细算计过
请听下次分解

葵花开

我不知道FONTENAY AUX ROSES租房形势如何
是不是也是像近郊和小巴黎那样是抢的
我现在是住这里
MONTROUGE47平的房子
我们租出去1000左右
我几次看AGENCE标价也差不多这样
完了当时想给我妈在楼上租个房子
跑去问看大门的
结果告诉我
楼上有个49平的出租房
租金是950还是多少
直接把我给震惊了

葵花开

要知道
FONTENAY这边
我在二年前买的
是合3800一平
涨幅很有限
但是MONTROUGE在同年已经差不多5000一平了
但是二者租金相当
我说这些就是想说
看你是主要是赚租金
还是考虑将来的升值
我感觉FONTENAY涨幅会不如MONTROUGE
毕竟已经是三圈了

dicomfrance

葵花开 发表于 2013-12-13 14:13
多谢

VERDUN那边跟MONTROUGE差不多

葵花MM，你是否可以帮我留意一下那边的房子？多谢多谢~~我们离那边比较远，虽然搭理起来不方便，但是我们比较倾向于多个篮子放鸡蛋。。。我们不喜欢都买在一个地方...
另外那边有新的projet或新房子卖吗？

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 13:55
我认为买价贵是事实
剩下的，看个新闻就成了未接触过的专家
也未必现实

我再重申一遍那不是新闻，是其他认证的私人conseiller给一个巴黎客户做的分析，是一个例子。正因为我不是巴黎地产的砖家，所以我只说一个具体的算例。就像你说你自己的交地产税数额，但是一个人的交税情况不代表一个群体（还要看是什么群体，比如收入等各种critères），你自己交的少，不代表我那个例子里的年轻人要买的位于巴黎的房子的地产税也跟你的一样便宜，而且事实上以他年收入48k brut，买那个房子后也要20年才能勉强amortir,还基于他一切稳定不出状况等等前提假设。

只是想说就lz的问题，买房否，哪里买，何时买等等一系列问题完全是根据他个人情况比如他的年龄收入职业规划...（他给的细节太少）来考虑的。

另外，我从来没说过我看的是新闻，你非要说我看了什么新闻。。。

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 13:18
你这说的是外省的情况
地产税是如此的
如果企业越多

巴黎地产税的状况我不了解。不过你说的外省部分，再次苦笑，一概而论合适么？

外省那么大，那么多城市。。地产和居住税本来就是locaux的税，跟当地情况相关，千差万别。 你说地大人少企业少地产税就不便宜，问题是我住过的有限几个城市，都是地大人少企业多多（工业园区，我本来就是学工科的么），但地产居住税都很高好不好。。

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 13:14
怎么可能
你没有在巴黎交过地产税吧
小巴黎本身地产税相当的低

仔细看才发现是47平米（应该是纯房子的taxable面积，没有地吧）交300欧，每平米6欧多的地产税也叫低

我这的地产税跟周边城市比已经算很高了，2000平米地上有个200平米房子的总地产税也不过六千欧。

dicomfrance

juliette114 发表于 2013-12-13 14:47
巴黎地产税的状况我不了解。不过你说的外省部分，再次苦笑，一概而论合适么？

外省那么大，那么多城市。 ...

企业多，不一定是总部。。。
似乎总部所在地交的地产税多。。。如果仅仅是个工厂研发中心什么的就少了。。。这就是为什么neuilly 和courbevoie地产税法国最低。。。
你在外省可能没有这个概念吧，巴黎8区的一个奥斯曼结构的房子，90平米，地皮税一年才400欧元。。。

dicomfrance

juliette114 发表于 2013-12-13 14:59
仔细看才发现是47平米（应该是纯房子的taxable面积，没有地吧）交300欧，每平米6欧多的地产税也叫低:mumm ...

不能这么算，你这个200平米的房子有几个salle de bain，卧室带不带阳台？带几个阳台？这些都在计算之内。。。

你要去你那个城市看看同样一个47平米的appartement的地皮税，你比比就知道了。。。

葵花开

dicomfrance 发表于 2013-12-13 14:29
葵花MM，你是否可以帮我留意一下那边的房子？多谢多谢~~我们离那边比较远，虽然搭理起来不方便，但是我们 ...

这个我对门倒是卖新房
但是我问是5000多一平
我觉得很不值
反正是出租房
我觉得不必要买那么好
因为租金差异没那么大
纯粹是个人感想

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 14:32
我再重申一遍那不是新闻，是其他认证的私人conseiller给一个巴黎客户做的分析，是一个例子。正因为我不是 ...

地产税不因为个人收入而改变
因个人收入而改变的是居住税
那么你自己买房子的话
应该是知道的我想

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 14:47
巴黎地产税的状况我不了解。不过你说的外省部分，再次苦笑，一概而论合适么？

外省那么大，那么多城市。 ...

那你根本不了解巴黎的情况
一概而论合适吗？

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 14:59
仔细看才发现是47平米（应该是纯房子的taxable面积，没有地吧）交300欧，每平米6欧多的地产税也叫低:mumm ...

房价不一样啊
我买的这个房价
我交这个钱
我很满意
但是现在的房子是67平
地产税就是1000多
我认为，这才是贵

dicomfrance

葵花开 发表于 2013-12-13 15:12
这个我对门倒是卖新房
但是我问是5000多一平
我觉得很不值

有没有链接，给个链接看看。。。的确不值。。。但是省事儿。。。特别是我们离得这么远。。。
如果5000就还可以了，95 bezons的房子都卖5000了。。。

葵花开

dicomfrance 发表于 2013-12-13 15:18
有没有链接，给个链接看看。。。的确不值。。。但是省事儿。。。特别是我们离得这么远。。。
如果5000就 ...

那这个价钱不如买,ONTROUGE
还好租，还有涨价的空间
我觉得吧，这二年，MONTROUGE都没停过涨
只是这二年地铁建好了涨的特别厉害就是了
毕竟是近郊，抬腿就是巴黎了
都是花5000
叫我的话，买MONTROUGE的二手房
不买FONTENQY的新房
还是纯粹我个人感想
没链接，真不巧
拿的宣传材料刚刚扔了
不过地方还不错
这个钱
不如买俩小房子呢
何必在这里买一个新STUDIO呢