想在巴黎或2圈买房，请各位贤能雅士分析分析、出出主意

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-11 22:43
不要存钱买了吧
贷款买
因为房价涨的比利息快

居民住宅房要跌的趋势大于涨。

juliette114

不能一次性付款，又不想贷款，收入只有5位数，还是在巴黎买房，我

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-12 16:13
居民住宅房要跌的趋势大于涨。

我最近都没研究
但是，租房也是有房租的啊

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-12 19:42
我最近都没研究
但是，租房也是有房租的啊

巴黎的地产房产税各种税也比其他地方高，而且巴黎的房子老房子居多，买了以后做维护，做rénovation开销巨大。

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-12 19:42
我最近都没研究
但是，租房也是有房租的啊

依稀记得以前看过一个在巴黎买房的分析和计算，20多岁单身男，好像就是个t2还是t3，因为巴黎的税重和其他各种因素，要至少20年后才能amortir，最后对这个人的建议就是以他目前的情况租房胜于买房。

juliette114

买房也是资产管理的一部分，具体情况具体分析，同样一人，每年他的状况也在évolue，最好考虑长远一些，做长期计划。

@Paris

juliette114 发表于 2013-12-13 11:55
巴黎的地产房产税各种税也比其他地方高，而且巴黎的房子老房子居多，买了以后做维护，做rénovation开销 ...

小巴黎的住房税和房主税还真是不高，我之前看房问过92,78,91好几处地方，比较起来小巴黎还真是很便宜。
当然也可能和我们在巴黎是公寓，在其他地方问的是房子有关。

juliette114

@Paris 发表于 2013-12-13 11:03
小巴黎的住房税和房主税还真是不高，我之前看房问过92,78,91好几处地方，比较起来小巴黎还真是很便宜。
...

是的，要看具体的房产具体的人。

我这里的税高低有很多因素，条件越好，舒适程度越高越贵（比如有2个浴室的maison比只有一个浴室的贵），跟收入也有关，（想起上面那个例子里说的年轻人年收入是48k brut不过我不知道巴黎的计算具体怎么做）

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 10:55
巴黎的地产房产税各种税也比其他地方高，而且巴黎的房子老房子居多，买了以后做维护，做rénovation开销 ...

怎么可能
你没有在巴黎交过地产税吧
小巴黎本身地产税相当的低
越往外地产税越高
我MONTROUGE47平方米
地产税300几
我真的不觉得高
到小巴黎本身更低
外省也没有便宜到哪里去
居住税的话
根据跟男人家人的交换
也都差不多
至于维护
因为常年都维护的很好
也没有多大差别
外省也不是全部是新房的
整个法国新房都不是特别的多的

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 11:00
依稀记得以前看过一个在巴黎买房的分析和计算，20多岁单身男，好像就是个t2还是t3，因为巴黎的税重和其他 ...

我觉得是新闻在夸大
巴黎唯一的问题是
价格高，其他的
都并不高
我觉得，还是要在巴黎买过房加过税有过体验才比较好理解

葵花开

@Paris 发表于 2013-12-13 11:03
小巴黎的住房税和房主税还真是不高，我之前看房问过92,78,91好几处地方，比较起来小巴黎还真是很便宜。
...

是的，包括近郊都很便宜

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 12:24
是的，要看具体的房产具体的人。

我这里的税高低有很多因素，条件越好，舒适程度越高越贵（比如有2个浴 ...

你这说的是外省的情况
地产税是如此的
如果企业越多
就摊交的税收越多
那么个人的地产税就越少
所以近郊巴黎本身
地产税都相当的低
因为企业众多
反之外省因为地大人少
企业少
并不便宜

juliette114

葵花开 发表于 2013-12-13 13:16
我觉得是新闻在夸大
巴黎唯一的问题是
价格高，其他的

那不是新闻，是根据那个人的cas，专业的计算par私人银行的conseiller gestion de patrimoine. 涉及资产的都是根据具体对象和目标来分析，一概而论的基本是外行。

葵花开

juliette114 发表于 2013-12-13 13:45
那不是新闻，是根据那个人的cas，专业的计算par私人银行的conseiller gestion de patrimoine. 涉及资产的 ...

我认为买价贵是事实
剩下的，看个新闻就成了未接触过的专家
也未必现实
让我想起我小姑子上网看了两页网页
就断言中共独裁占领西藏，因此西藏应该独立一个道理
恕我直言

dicomfrance

葵花开 发表于 2013-12-13 13:55
我认为买价贵是事实
剩下的，看个新闻就成了未接触过的专家
也未必现实

嗯，我也同意你的观点。。。
verdun sud 和bagneux那块儿治安怎么样？