短租房seasonnier,是不是一定要成立公司？

wangvero09

leileimiyu 发表于 2013-11-17 22:10
方正我的就是个申报，没有什么AG审批。这个房子是通过中介买的，当时跟中介说我是用来出租的，跟ＮＯＴＡＩ ...

你这个也是公寓吗？你在哪个城市？我在montpellier

真的谢谢你啊！！你短租的情况怎么样？今天我居然受到1个人要预定明年8月的2周，真是够早的，结果1小时后又来一个要定一样时间的

dlyz

wangvero09 发表于 2013-11-18 00:06
市政府审批还需要ag 通过的证明吗？要不他们怎么知道AG通过不通过呀？市政府真的会审批？我还以为就是个 ...

市政府审批需不需要ag通过的证明，这个我不确定，大家不都知道法国人办事不靠谱么、

但是，AG的同意基本是确定的，因为涉及changement d usage de l appartement.
先看看你的房产文件里面的关于COPROPRITE的规章，回来告诉我那里面怎么说的吧

观察体验思考

wangvero09 发表于 2013-11-17 23:35
观察姐姐，你出租这么多年，怎么挑房客呢？可以说说你的经验吗？我每次看你写的东西都受益匪浅 ...

我和大老爷子看法一样，旅游短期出租和长期出租不是一个法律程序，税务也会不同，我没有此方经验，只是参考有些新闻报道，巴黎附近是被严格控制的，有旅游酒店工会同行督促。

我觉得每个投资者很多具体个人情况不同，家庭总收入各异，对我来说，最关键的是地点，，自己管理起来方便度，潜在客源的多少，程度，，我现在自己管理一些小房产，都是在需求量很大的地方，离法国最好的几个预科学校，音乐学院等近，，虽然相对先前投资比外省大，回报率小，但是比较稳，可以大量挑好的房客，，还有租客自身条件，父母的远近，，，，

balasko

DLYZ 说的有理， 我一个公寓房的规章有一条就是不能出租做商业用房，你看看你那个co propriété 的规章有什么有关规定

balasko

观察体验思考 发表于 2013-11-18 10:21
我和大老爷子看法一样，旅游短期出租和长期出租不是一个法律程序，税务也会不同，我没有此方经验，只是参 ...

观察请说说non meublé, frais réels 怎么报税好吗， 谢谢

观察体验思考

balasko 发表于 2013-11-18 13:33
观察请说说non meublé, frais réels 怎么报税好吗， 谢谢

就是好象2042那个，和每年报收入税一起的，我们是网上填的，我老公负责填，我们装修了一个studio，从门到隔音到室内小厨房，卫生间都整了，我特去税务局询问，这些费用都可以当成费用扣的，每年最多能扣10700欧，，扣不了的可以分好像10年扣，这个可以从整个revenu foncier里扣。。。我们2012年就已扣了10700，还剩下一些，我觉得挺简单的。我们还有一个是loi scellier ，所有房产收入一起报， 没有会计费和cef。
如果采取frais réel必须3年都是。还有超全年15000欧房产收入，必须使用reel。

balasko

观察体验思考 发表于 2013-11-18 12:03
就是好象2042那个，和每年报收入税一起的，我们是网上填的，我老公负责填，我们装修了一个studio，从门到 ...

谢谢观察的答复，若由总结管理，管理费和公寓syndic 的那些费用是否可以实报 ？ 谢谢

观察体验思考

balasko 发表于 2013-11-18 14:09
谢谢观察的答复，若由总结管理，管理费和公寓syndic 的那些费用是否可以实报 ？ 谢谢 ...

这个全可以报费用啊，，实报。

dlyz

balasko 发表于 2013-11-18 14:09
谢谢观察的答复，若由总结管理，管理费和公寓syndic 的那些费用是否可以实报 ？ 谢谢 ...

我想应该没任何问题,
sur justificatifs !

观察体验思考

我们是自己管，还可以扣邮费的。有个forfait 好像30欧。

balasko

观察体验思考 发表于 2013-11-18 12:12
这个全可以报费用啊，，实报。

感谢你的答复，因为我今年想换成reel, 从前偷懒了，现在换一换，看三年

dlyz

leileimiyu 发表于 2013-11-18 00:10
方正我的就是个申报，没有什么AG审批。这个房子是通过中介买的，当时跟中介说我是用来出租的，跟ＮＯＴＡＩ ...

LS，你能具体说一下你申请的究竟是什么类型的短租，法语关键词？

法国法律如此繁杂，不是我们中文里一个租字能概括的。

balasko

dlyz 发表于 2013-11-18 12:13
我想应该没任何问题,
sur justificatifs !

也谢DLYZ， 那justificatif 是不是就是 gérance 给的 relevé ?

wangvero09

dlyz 发表于 2013-11-17 22:30
市政府审批需不需要ag通过的证明，这个我不确定，大家不都知道法国人办事不靠谱么、

但是，AG的同意基本 ...

短租seasonnier也算是habitation, 不是bail commercial. 今天去市政府问了，没有任何审批和interdiction，就是一个申报就行了。

wangvero09

balasko 发表于 2013-11-18 11:32
DLYZ 说的有理， 我一个公寓房的规章有一条就是不能出租做商业用房，你看看你那个co propriété 的规章有 ...

你说的商业用房是不是bail commercial?短租不是这种，短租还是usage habitation