短租房seasonnier,是不是一定要成立公司？

观察体验思考

wangvero09 发表于 2013-11-17 23:35
观察姐姐，你出租这么多年，怎么挑房客呢？可以说说你的经验吗？我每次看你写的东西都受益匪浅 ...

我和大老爷子看法一样，旅游短期出租和长期出租不是一个法律程序，税务也会不同，我没有此方经验，只是参考有些新闻报道，巴黎附近是被严格控制的，有旅游酒店工会同行督促。

我觉得每个投资者很多具体个人情况不同，家庭总收入各异，对我来说，最关键的是地点，，自己管理起来方便度，潜在客源的多少，程度，，我现在自己管理一些小房产，都是在需求量很大的地方，离法国最好的几个预科学校，音乐学院等近，，虽然相对先前投资比外省大，回报率小，但是比较稳，可以大量挑好的房客，，还有租客自身条件，父母的远近，，，，

观察体验思考

balasko 发表于 2013-11-18 13:33
观察请说说non meublé, frais réels 怎么报税好吗， 谢谢

就是好象2042那个，和每年报收入税一起的，我们是网上填的，我老公负责填，我们装修了一个studio，从门到隔音到室内小厨房，卫生间都整了，我特去税务局询问，这些费用都可以当成费用扣的，每年最多能扣10700欧，，扣不了的可以分好像10年扣，这个可以从整个revenu foncier里扣。。。我们2012年就已扣了10700，还剩下一些，我觉得挺简单的。我们还有一个是loi scellier ，所有房产收入一起报， 没有会计费和cef。
如果采取frais réel必须3年都是。还有超全年15000欧房产收入，必须使用reel。

dlyz

wangvero09 发表于 2013-11-18 17:07
短租seasonnier也算是habitation, 不是bail commercial. 今天去市政府问了，没有任何审批和interdiction ...

SAISONNIER，中文所谓的短租，有两个完全不同的身份STATUS和经营方式EXPLOITATION，
1- 房子是你本人的住房，申报logement a usage prive，不是专门用来出租的那种，然后你一年内有短时间出租，比如夏天暑假期间。
2- 房子是全年专职用来出租的，申报logement locatif，房主本人或直系亲属不住在里边。

LZ，你的情况属于哪种 ？

ferreroli

有很多网站帮房东和短租客联系的，可以帮忙拍照，发广告的，收百分三左右的钱
你可以问他们怎么弄合法

果子狸69

如果是经常性的短租就被税务局认为是经济活动，不一定要成立公司，但肯定要报税，可以按照 LMNP 的形式来办，具体做法可以去税务局咨询。

dlyz

如果本来是HABITATION的住宅，要改做短租商业经营，需要首先报市政府审批。

poppi

如果房子是小巴黎的，就不用想了，市政府不会批地，除非你再买一套同样面积的非居住住房改造成可居住住房并正常出租，一套换一套，才可以短租你现在手里的住房。当然如果黑租就当我没说。

观察体验思考

小心，巴黎现在好像抓得很紧，有邻居会经常揭发，我电视上看到的，特别那些旅游点近的地方。

wangvero09

dlyz 发表于 2013-11-17 19:12
如果本来是HABITATION的住宅，要改做短租商业经营，需要首先报市政府审批。
...

市政府能不能审批不过呢？如果邻居不同意是不是就不行？

leileimiyu

我刚办了，就是到市政府要张表，然后填了给她们寄回去。然后会收到个回执。别忘了还要去办tax de séjour,因为你出租的时候，那些从外地来的租客是要交这个tax的。

wangvero09

观察体验思考 发表于 2013-11-17 20:30
小心，巴黎现在好像抓得很紧，有邻居会经常揭发，我电视上看到的，特别那些旅游点近的地方。 ...

观察姐姐，你出租这么多年，怎么挑房客呢？可以说说你的经验吗？我每次看你写的东西都受益匪浅

dlyz

wangvero09 发表于 2013-11-17 23:28
市政府能不能审批不过呢？如果邻居不同意是不是就不行？

你的房子是个公寓，多一层麻烦，首先要通过本楼AG的批准。
这就涉及邻居的意见了。
多数情况是不同意的，因为这个会影响住户的TRANQUILLITE。

市政府就看当地旅馆业够用不，住宅紧张不，然后决定是否支持鼓励此类准旅馆。

wangvero09

leileimiyu 发表于 2013-11-17 21:35
我刚办了，就是到市政府要张表，然后填了给她们寄回去。然后会收到个回执。别忘了还要去办tax de séjour, ...

那其实就是个申报了，不涉及审批之类？他们没有权利拒绝？

wangvero09

dlyz 发表于 2013-11-17 21:54
你的房子是个公寓，多一层麻烦，首先要通过本楼AG的批准。
这就涉及邻居的意见了。
多数情况是不同意的， ...

市政府审批还需要ag 通过的证明吗？要不他们怎么知道AG通过不通过呀？市政府真的会审批？我还以为就是个申报呢

leileimiyu

方正我的就是个申报，没有什么AG审批。这个房子是通过中介买的，当时跟中介说我是用来出租的，跟ＮＯＴＡＩＲＥ也说了，谁页没有跟我说去ＡＧ审批什么的。只要向市政府申报，收到回执就可以了。我住的是外省啊，巴黎的情况我就不知道了。

mojito

wangvero09 发表于 2013-11-17 22:35
观察姐姐，你出租这么多年，怎么挑房客呢？可以说说你的经验吗？我每次看你写的东西都受益匪浅 ...

看你另一个帖子说了点怎样挑房客，很有经验啊，我先收藏了，慢慢学习。

dlyz

leileimiyu 发表于 2013-11-18 00:10
方正我的就是个申报，没有什么AG审批。这个房子是通过中介买的，当时跟中介说我是用来出租的，跟ＮＯＴＡＩ ...

当心，住宅出租和旅店房间不是同一个出租。