有人了解买地(Terrain)盖房子(Maison)的么？

mathisle

同事刚买了一块１０００平方米的地，在creteil,法国人，说头疼，市政府那块，离马路要八米宽，房子不能超过多少面积，还有高度等

juliette114

我是不想浪费时间跟不懂技术细节的commercial打交道而且还要付他们的工资，所以只考虑建筑师或者maitre d'oeuvre这种能直接交流听得懂我说的是什么的，又因为要做好看房子，就只能找archi了。

juliette114

mathisle 发表于 2013-9-6 09:01
同事刚买了一块１０００平方米的地，在creteil,法国人，说头疼，市政府那块，离马路要八米宽，房子不能超过 ...

买地前不看当地的PLU要求，只能怪他自己。

juliette114

好的maitre d'oeuvre也不错。 卖我地的人就是，费了好大功夫婉拒他，他做的房子是漂亮经典但是是超级传统的样式，可我要的是整个南面全部落地拉窗的maison moderne（现在的建筑师做到了） 。然后又给我推荐他的女儿建筑师。我看了他女儿自己给自己造的房子后，无语, 太moche了. 再婉拒。我的copine给她自己做的房子，一看就是maison d'architecte, 很有design。请得建筑师他自己的房子，也是上过电视和杂志的，如果建筑师给自己做的房子都很难看，怎么说服客户阿。

mei8899

博客 发表于 2013-9-6 09:47
那还挺好 不过有的maire很可气 今年说这块儿地是Constructible 明年他就敢说不行啦  ...

是吗，还有这要变来变去的呀，

谢了姐妹，我要吸取你说的这事情，我的真要是批下来，我就最快出手。省得夜长梦多

zhangchen639

juliette114 发表于 2013-9-6 10:14
好的maitre d'oeuvre也不错。 卖我地的人就是，费了好大功夫婉拒他，他做的房子是漂亮经典但是是超级传统的 ...

mm好专业啊！我想问一下，自己跟建筑师联系了他做好了图纸什么的，然后施工部分呢？要自己再找？还是建筑师全部负责？

juliette114

博客 发表于 2013-9-6 09:28
你这个房子用的architecte 平均下来大约要多少米一平方？他的工作流程是不是和construicteur ，maitre d o ...

12%。

多少钱一平方因客户而异没有准数。 建筑师做完客户想要的设计后，做chiffrage，再除以shon面积就是你说的这个。

是一样的。会严一些吧，因为合同里建筑师有权对作品内外拍照和版权什么的，房子是他的作品，做不好就坏他自己声誉了。

都可以。

juliette114

zhangchen639 发表于 2013-9-6 09:33
mm好专业啊！我想问一下，自己跟建筑师联系了他做好了图纸什么的，然后施工部分呢？要自己再找？还是建筑 ...

建筑师全部负责是mission complète. 只做设计是dépot de permis de construire.

mei8899

博客 发表于 2013-9-6 10:26
是啊 一定要小心 我有一个同事就是继承她父母的5000平 当时说的可建用地 后来 就被变成农业用地啦 价钱真 ...

政府批下来，不给一文件吗？看来政府耍懒还真是不一般的要脸，

是的，批下来为盖房，有的300欧一平米，有的200多欧一平米，要分地方，但怎也比农用田值钱的，要是大城市，批下来会更值钱的。

我收的2欧一平米，这要是批下来，我得多高兴，虽然到时政府会收走一大部份钱做为税，
那也是瘦死的骆驼比马大呀。

zhangchen639

juliette114 发表于 2013-9-6 10:42
建筑师全部负责是mission complète. 只做设计是dépot de permis de construire.

mission complète是不是贵,但是质量有保证,因为他会全程跟踪负责?

juliette114

zhangchen639 发表于 2013-9-6 10:08
mission complète是不是贵,但是质量有保证,因为他会全程跟踪负责?

如果不是建筑师跟工地， 实际房子可能跟设计效果图完全不同。

juliette114

大致过程：选地买地（不能建朝南房子的都淘汰），研究faisaibilité（技术上和预算），做esquisse, 申请建筑许可，选entreprises, 出施工图，suivi chantier, décoration, aménagement paysager,

关于房子朝向问题，有的地的确朝南，但是城市的PLU可能会要求房子长面必须平行于路啊各种要求，所以都要先vérifier.