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楼主: wangjulien

有人了解买地(Terrain)盖房子(Maison)的么?

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juliette114 发表于 2013-9-5 16:55
你这句话让建筑师都情何以堪。都按客户需求做设计的,客户不满意可以要求改,改到满意为止,最差还可以换 ...

没有,我说的不是自己造房的情况,我说的是那种按图纸买的新房。
2013-9-5 15:59:19

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本帖最后由 juliette114 于 2013-9-5 16:17 编辑
清清水饺 发表于 2013-9-5 15:22
mm好专业啊,shon是国内所说的建筑面积吗?这个2000欧是哪个地区的价格呢?谢谢扫盲哦 ...

外省的称得上好看的房子的价。 当然也可以低价做房子, 价格越低,越moche.
另外我说粗估价,就是要留tolérance的,稍为多估一些留有余地。
设计完成后,9fmm说的前3种会找entreprises做chiffrages以得到精确价格。

2013-9-5 15:59:49

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beatrixfifi 发表于 2013-9-5 15:59
没有,我说的不是自己造房的情况,我说的是那种按图纸买的新房。

明白,比如一开房间门就挡住衣柜门的情况。

法国做个人maison的建筑师可以从头做到尾(跟国内的完全不一样):房子设计,室内aménagement, optimisation d'espace, jardin, paysage..   基本没有这个问题,除非建筑师缺经验,客户也粗心。

2013-9-5 16:06:46

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juliette114 发表于 2013-9-5 17:06
明白,比如一开房间门就挡住衣柜门的情况。

法国做个人maison的建筑师可以从头做到尾(跟国内的完全不 ...

对,就是这种事情,很多很多听说的,看到的,自己经历的,就觉得很想把那个设计师抓来暴打一顿来解恨!
2013-9-5 16:11:33

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清清水饺 发表于 2013-9-5 16:22
mm好专业啊,shon是国内所说的建筑面积吗?这个2000欧是哪个地区的价格呢?谢谢扫盲哦 ...

SHOB才是国内所说的建筑面积吧?
2013-9-5 20:30:59

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清清水饺 发表于 2013-9-5 10:08
那请问mm的意思是说,盖新房子其实不好吗?我也在考虑这个呢,我看网上都是说一个价钱,然后terrain和房 ...

网上说的一个确定价钱的房子,通常是hors terrain, hors terrassement, hors branchement, 只包括房子内部设施。
2013-9-5 20:36:54

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我想知道,
姐妹们买块地,这个是另外算钱,之后房子在按2000欧一平米吗建房子??

我是着实不懂,因为我收的地,目前只能种地,我就希望以后能市政府批了盖房子,虽然现在我们家田边不远处就是盖了房子的邻居

但还得是批下来才行。

我老公的侄子就是搞盖房子的,(我特不明白他,以前是教练海上帆船,后来腿断了,就不能在做了,)
后来尽然做这个啦,但具体他是如何做,我不太懂,因为他的儿子,

是法国专业做房顶,我不太懂,我老公说这专业很好,很吃香,很难,

我就知道这爷俩,一个月时间差不多,给我老公哥哥家的房子接出来一大间,接的那叫个好,那活,哎,

我瞧是先做的电脑设计图,之后我老公的哥哥说行,

老公的哥哥夫妻去旅行,
回来后接的这边就好了,

房顶还安了一个小通风窗。小电子钥匙一安,太阳就进来了鸟,美哇,
2013-9-5 20:54:44

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mei8899 发表于 2013-9-5 21:54
我想知道,
姐妹们买块地,这个是另外算钱,之后房子在按2000欧一平米吗建房子??

对,买地是买地的钱,盖房是盖房的的钱,至于多少钱/平米,这个也是要和你签的建筑公司谈的,多少可以划下来点,但是不是所有的地都可以用来盖房的。
2013-9-5 21:35:52

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bingbing 发表于 2013-9-5 22:35
对,买地是买地的钱,盖房是盖房的的钱,至于多少钱/平米,这个也是要和你签的建筑公司谈的,多少可以划 ...

谢姐妹,嗯,田地便宜收,等涨价了批了盖房子在卖掉,要么就盖房,

我是这么想的,呵呵,

我们这能盖房子的地,有的合300欧一平米。

我的地能涨到200欧一平米,我都高兴哇。哎,啥时候能涨哇。批不下来,就种地,这也是件快乐的事儿。呵呵
mei8899
2013-9-6 09:20
没听说呀,我买地的时候,我家地就已经荒了好几年了,荒了多少年,我不知道,但一定时间不短的, 我家地边上还有块荒的,我朋友想买找不到主人 
xiaolaoshu
2013-9-5 22:50
我问一下,你种地是不是也有一个formation要通过的?听说如果你的地在一定时间内没有产出的话(2年),周边的agriculteur就可以跟政府要你的地,是吗 
2013-9-5 22:33:01

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2013-9-5 22:44:12

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如果建,也千万不要选 alpha,他们的agence都是单独外包的,工程也是,做的成品真的很烂
igc还可以,将就能看
2013-9-5 22:51:48

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博客 发表于 2013-9-5 10:58
在法国盖房子有4种方法
1,architecte 死贵 但是真是物有所值
2,constructeur 贵 我理解为承包商 全包 当 ...

请问这三者的区别是不是architecte帮设计,然后找partenaire的建筑公司造,像是量身定制,所以贵。
constructeur像是成衣商,有现成的样板和建造流程,就是客人对设计有改动,费不了很多事,像是批量制造,所以便宜。
maître d'oeuvre是macon,charpentier等自己合成的一个建造equipe,规模比不了constructeur。像是裁缝,价格比archi便宜,和constructeur差不多是不是?
2013-9-6 08:27:41

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2013-9-6 08:47:50

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wangjulien 发表于 2013-9-5 22:44
看了这么多,有没有有经验的朋友介绍下自己的选择? 有哪些建筑公司经历过?
有什么constructeur 或者 arch ...

说自己的经历做参考吧,对constructeurs失望后(因为我要做漂亮的maison,不然糟蹋买的地了),在architecte-toulouse的网站上放了一个appel, 然后陆续有十几个建筑师跟我联系, 先看他们的网站,找设计风格符合自己要求的,再约到terrain上见面。选的是一个声誉不错的四十多岁建筑师(做的房子上过电视和杂志),来的时候还不是一个人,带助手,一个年轻漂亮的mm建筑师。话说我家离图卢兹还是要开车一个多小时的,建筑师是免费来看地见客户。  

之前接触过所有的本地建筑商,其中跟IGC发生过龃龉,他们的responsable commercial电话说建筑师不看地,很忙什么的,要他过来看地得给三千欧,说没见过我这样的客户(我要求建筑师做设计前必须先看terrain,不看地的才是有问题), 说你要建筑师看地你有一百万欧么你付得起么,你不找我们就别想建的起房子blablabla,总之是个con,当时电话里就把他骂了一顿。后来跟卖我地的人讲这事,他们都是做房子的互相认识,说别理这个疯子,50多岁离婚的。 总之要请建筑商做的话,也要看对方人品。

事实上,但凡离我家开车超过1h的建筑师, 给我proposer的看地rdv价格,从免费到最多一百欧。我们的建筑师就是免费,看了地说好地好景观,一定要做jolie maison,非常motivé, 加上人也很好,就定了,就是要找对做房子有激情的archi,而不是纯为了赚客户钱的。

盖房子因为涉及到很多人,我是一定要面对面聊天去了解对方的。也是兴趣所在,因为对这些事乐在其中,不会觉得累。最后的房子质量取决于多方努力。
2013-9-6 08:52:28

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2013-9-6 08:57:10

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