有人了解买地(Terrain)盖房子(Maison)的么？

juliette114

wangjulien 发表于 2013-9-5 22:44
看了这么多，有没有有经验的朋友介绍下自己的选择？ 有哪些建筑公司经历过？
有什么constructeur 或者 arch ...

说自己的经历做参考吧，对constructeurs失望后（因为我要做漂亮的maison，不然糟蹋买的地了），在architecte-toulouse的网站上放了一个appel, 然后陆续有十几个建筑师跟我联系， 先看他们的网站，找设计风格符合自己要求的，再约到terrain上见面。选的是一个声誉不错的四十多岁建筑师（做的房子上过电视和杂志），来的时候还不是一个人，带助手，一个年轻漂亮的mm建筑师。话说我家离图卢兹还是要开车一个多小时的，建筑师是免费来看地见客户。  

之前接触过所有的本地建筑商，其中跟IGC发生过龃龉，他们的responsable commercial电话说建筑师不看地，很忙什么的，要他过来看地得给三千欧，说没见过我这样的客户（我要求建筑师做设计前必须先看terrain，不看地的才是有问题）， 说你要建筑师看地你有一百万欧么你付得起么，你不找我们就别想建的起房子blablabla,总之是个con，当时电话里就把他骂了一顿。后来跟卖我地的人讲这事，他们都是做房子的互相认识，说别理这个疯子，50多岁离婚的。 总之要请建筑商做的话，也要看对方人品。

事实上，但凡离我家开车超过1h的建筑师， 给我proposer的看地rdv价格，从免费到最多一百欧。我们的建筑师就是免费，看了地说好地好景观，一定要做jolie maison，非常motivé, 加上人也很好，就定了，就是要找对做房子有激情的archi，而不是纯为了赚客户钱的。

盖房子因为涉及到很多人，我是一定要面对面聊天去了解对方的。也是兴趣所在，因为对这些事乐在其中，不会觉得累。最后的房子质量取决于多方努力。

深黑色

现在盖的房子其实也坚持不了20年，比有些老房子差多了，一年是法律规定的时间，其实结构搭起来不过一周的时间

juliette114

深黑色 发表于 2013-9-4 22:21
现在盖的房子其实也坚持不了20年，比有些老房子差多了，一年是法律规定的时间，其实结构搭起来不过一周的时 ...

完全不是这样。

juliette114

我在盖房子。首先lz最好懂一些建筑和工程可以全程把控， 其次想要漂亮的房子就必须找architecte，而不是constructeur。

清清水饺

juliette114 发表于 2013-9-5 08:06
我在盖房子。首先lz最好懂一些建筑和工程可以全程把控， 其次想要漂亮的房子就必须找architecte，而不是con ...

那请问mm的意思是说，盖新房子其实不好吗？我也在考虑这个呢，我看网上都是说一个价钱，然后terrain和房子都包括了，这是怎么回事呢？难道还要自己设计房子吗？

juliette114

清清水饺 发表于 2013-9-5 09:08
那请问mm的意思是说，盖新房子其实不好吗？我也在考虑这个呢，我看网上都是说一个价钱，然后terrain和房 ...

盖新房当然好了，很自由，做一个完全是自己想要的，有style的房子。   你看的网上内容不过是constructeur的商业策略，打包卖你package。而且lotissement形式的地的限制本来就很多，只能按要求盖房子。你要想省心，这种也可以，看你自己的喜好和需求里什么排在前面，是满足基本需求（只要有房就可以）还是更高要求。

同样一个房子，1500欧每平米做得，2500也做得。房子的设计美观舒适性等等跟价格成正比。所以，按自己预算和需求做优化。

juliette114

建筑商给你modèle选择房子， 或者你提出需求，dessinateur画，房子外观和内部aménagement肯定不够好的。反正我自己是只有建筑师做的esquisse才入的了眼，差距很大。  

最开始我是花了断断续续2个月工作外时间autocad做平面图，然后给几个建筑商表达需求和要chiffrage，他们返回的图，就是dessinateur画的还远不如我的原图设计，外观也丑，全部淘汰，而且constructeur其实提的很高的，大概30%，真正盖房子的entrepreneurs拿不到多少。于是改放appel，找建筑师。对了，大的建筑商有合作的建筑师，但你是通过agence才能见建筑师，而不是直接跟建筑师联系，所以这种情况下的盖房成本里会增加，多了建筑商commercial部门的工资。

建筑师的收费区间大概是8-12%，收8%的就是做普通或者难看房子的或者新手总之不是很好的选择。好的建筑师是12%或者更高。

juliette114

房子的设计是依附于地的（环境朝向等等），比如有的地一看就是盖平房，有的地必须盖两层，所以拿一个给定的modèle安到任何一块地上，只是为了卖商业产品，跟设计无关。但这种形式也可以满足很多人的需求，不是所有人都把maison好不好看和有没有设计放在第一位的。

选怎样的形式盖房子，那些商业产品没有什么好与不好，就看适合不适合一个客户具体的情况。

juliette114

对，还有楼上ｍｍ说的maitre d'oeuvre,　这个就是要好好选人了，看经验。类似建筑师的工作，但是平均水平不如建筑师。卖我地的老头就是这个职业，他做的当地传统房子是很漂亮，但是仅限这一种类型的房子。

juliette114

9Fmm概括很全，前三种做的活是一样的。价格不同，质量不同。没法直接比较，每个行业里都有好有坏，差建筑师未必强过一个好的工头。

我觉得constructeur是最贵的，就是它拿的部分最多，如果是出同样价格，那在房子上就比其他两类成本低，进而影响到质量。

juliette114

如果要保证房子的成品效果，就是实际房子跟效果图一致，得mission complète从头负责到尾. 不能说找个好建筑师做设计，然后找另外一个工头按图盖，最后的房子可能跟设计效果图差十万八千里。声誉好的建筑师也会要求做mission complète，不能让别人毁了他的设计/名声。　

清清水饺

juliette114 发表于 2013-9-5 11:54
9Fmm概括很全，前三种做的活是一样的。价格不同，质量不同。没法直接比较，每个行业里都有好有坏，差建筑师 ...

那这样说来seloger网上的那种projet de construction就都是constructeur做的了，是这样吗？多谢指点啊

清清水饺

我也在这个区域找房子，也考虑过新房子，希望和mm交流一下。