投资了房子的mei高人请进 关于买房子出租成立sci 如果能减

古采尼

neinei 发表于 2013-7-15 10:41
10年之后贷款变少了那？SCI应为是公司，所以可以“做”掉很多东西～

SCI好像你买房子的时候就要作为SCI买，不然你要给droit de mutation，好像不合算。

LMNP reel本来也可以“做”掉很多东西的。

等你LMNP超级盈利了，再考虑也不晚，因为之后的法律你也不知道变成什么样。
现在的趋势，估计location vde很快会给封顶房租的，而meublee，短时间基本不会。

neinei

古采尼 发表于 2013-7-15 11:58
SCI好像你买房子的时候就要作为SCI买，不然你要给droit de mutation，好像不合算。

LMNP reel本来也可以 ...

恩，我们暂时也是这么打算的

铭娘

cmgaofr 发表于  昨天 16:59
果子狸69 发表于 2013-7-14 13:08      
我很不懂得是为何不要净收入，当然没有净收入就不交税，但没有收入只有支出，投资的效益也是零啊。你的房 ...  
别忘了还有房子啊。...

我也不知道呀！我就知道要TVA，要Vide来自: iPhone客户端

铭娘

cmgaofr 发表于  昨天 16:59
果子狸69 发表于 2013-7-14 13:08      
我很不懂得是为何不要净收入，当然没有净收入就不交税，但没有收入只有支出，投资的效益也是零啊。你的房 ...  
别忘了还有房子啊。...

好处除了继承，还有就是自己贷款能力不够，可以找人合伙提高贷款能力。这个跟公司股份一个道理。我个人目前觉得没必要花那心思。来自: iPhone客户端

铭娘

引用错了，我想回Z同学的！来自: iPhone客户端

铭娘

还有古妹妹说的，如果已经买的房子转到Sci，maos要交一笔钱来自: iPhone客户端

dlyz

铭娘 发表于 2013-7-15 07:48
Sci 不能Meuble的，所以，家具不能算进分摊，这个我是书上看来的。
据说，好处是，继承计较方便，股份可以 ...

继承计较方便，股份可以随便转

我认为最后这点才是,相对其它方式经营房产时,SCI的特殊优势。
所谓的transformer pierre en papier !

古采尼

另外还有一种SARL de famille也可以用来操作房产。

theaulait

dlyz 发表于 2013-7-15 13:17
我认为最后这点才是,相对其它方式经营房产时,SCI的特殊优势。
所谓的transformer pierre en papier !

嗯，其实很多人做sci, 是不想人家知道谁是房东，平时人可能会说这套房子的房东是谁谁，成立sci后就变成这套房子是那个公司的了。对于有些有多套房产的人，这点应该是蛮重要的，俗话说“财不外露嘛”

LMNP

dlyz 发表于 2013-7-15 13:17
我认为最后这点才是,相对其它方式经营房产时,SCI的特殊优势。
所谓的transformer pierre en papier !

我很想知道Lmnp 是单独计算每套出租房的亏损和盈利，还是可以把亏损用到第二套出租房子上呢？

谢谢指点迷津。

haohaowan

neinei 发表于 2013-7-15 10:08
据说SCI比较容易“做”些东西出来， reel就太干净了，没什么好做的。某位会计说的，最近我也在想SCI的问题 ...

绝对是sci 而且是一套房子成立一个sci  有n套的话就n个sci 这个是偶老公花了300欧每小时咨询avocat fiscal 的结论

铭娘

haohaowan 发表于 2013-7-15 23:52
绝对是sci 而且是一套房子成立一个sci  有n套的话就n个sci 这个是偶老公花了300欧每小时咨询avocat fisca ...

详细说说为什么，让俺们也分享一下^_^

dlyz

LMNP 发表于 2013-7-15 23:24
我很想知道Lmnp 是单独计算每套出租房的亏损和盈利，还是可以把亏损用到第二套出租房子上呢？

谢谢指点 ...

作为收入所得税的BIC是按照ENTREPRISE为单位计算的。
不是以房子为单位。

虽然每年计算税额时的折旧费额以ENTREPRISE为单位，也就是所有的出租房子合起来算，
但是，最终折旧和增值确是以房子FONCIER为单位计算。

ennio

如果先买了小房子，还的差不多了，然后再贷款买大房子，住大的，出租小的，那么租金就打死都得交税了是吗，没有办法是吗

xxs

问一个更复杂的问题，我目前有一个小公司SARL, 要买一个小房子出租，以后有可能还会买第二套出租。把这个小房子放到SARL里面合适吗？因为目前的SARL基本没什么盈利，还要交各种杂费。这是不是和sci差不多啊？