投资了房子的mei高人请进 关于买房子出租成立sci 如果能减

dicomfrance

已经买的房子是否可以转成SCI的？需要多少手续费？

laladear

nobody::::

cmgaofr

sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一下子买，一个一个买，以保证每年把净收益的帐做的最佳（你们应该都懂的）。至于为什么一个一个买，打个比方，第一个房子如果贷款还完了，那帐不就做不"漂亮"了么？然后你买第二个房子，少贷年限，每月还贷额高，这样再把净收益帐拉一下，做到是0或者负的最好了，毙了sci的税，既然你的sci无收益，IR也就没有多收税一说。
这是我目前的理解，有不对的地方大家来纠正。

所以SCI适合励志要做多套房产的包租公包租婆的各位。。。

shanchuan

cmgaofr 发表于 2013-7-14 11:34
sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一 ...

进来学习，多谢分享

果子狸69

cmgaofr 发表于 2013-7-14 12:34
sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一 ...

我很不懂得是为何不要净收入，当然没有净收入就不交税，但没有收入只有支出，投资的效益也是零啊。你的房客享受了住房，你的银行享受了利息，国家享受了 taxe foncière, 你享受的只是纸面上无收入房产。你说卖了就能赚钱吧，但现在买房要交 15,5% 的prélèvements sociaux 和 19% 的 taxe sur plus-value, 就是说卖房利益的 34,5% 都要上交的。

cmgaofr

果子狸69 发表于 2013-7-14 13:08
我很不懂得是为何不要净收入，当然没有净收入就不交税，但没有收入只有支出，投资的效益也是零啊。你的房 ...

别忘了还有房子啊。
我说的SCI账目上要做成0benefices，但是别忘了房子就是自己的啊，房客银行国家都收益了，房东也收益房租的价值啊，0benefices不交税或者帐做的好少交税收益的还不是房东？30年后，等房东交完了借款，享受了30年以租养房少交税，卖掉3个房那不就是杠杠的收益么？还没有34.5%的税。就算不卖，退休了有三个房的租金收益那也是很不错的。

看好的投资房当然不能买了几年就卖掉，那是给国家，给银行打工的赔本买卖。

丸子1号

确实是的，做帐的时候所有charge，银行利息，保险，装修费，水电费都算在charge里面。二楼精辟

laladear

cmgaofr 发表于 2013-7-14 12:34
sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一 ...

非常感谢啊！专家啊 你是学会计的还是 房东啊 厉害了

铭娘

cmgaofr 发表于 2013-7-14 12:34
sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一 ...

这个好像是出租房只要选择Reel报税，都可以减的。

tontonton

cmgaofr 发表于 2013-7-14 12:34
sci的好处：你可以把银行贷款啊，房东charges啊，travaux啊等等做到帐里面抵消房租净收益，三个房子不要一 ...

楼上的回答好专业啊  
我个门外汉听的似懂非懂  
那么请问 买第一套出租房时 还在还贷期间就能成立sci了??
请问SCI是啥啊
然后  等到第一套房子贷款快还完了的时候  再买第二套??是这个意思吗??

theaulait

铭娘 发表于 2013-7-14 19:57
这个好像是出租房只要选择Reel报税，都可以减的。

我觉的也是啊，如果不成立sci, 出租房的贷款利息，charge, 装修... 这些成本也可以从收入中扣除的吧。有待高人指教。

theaulait

请问成立sci 麻烦吗？我想买个小房子出租，但暂时就买一个，有必要成立sci吗？

cocolys

theaulait 发表于 2013-7-14 21:16
请问成立sci 麻烦吗？我想买个小房子出租，但暂时就买一个，有必要成立sci吗？ ...

LMNP就可以了。

发自新欧洲iPhone版

rebecca-huang

成立Sci可以自己跑，可以会计跑，可以Notaire或者律师跑。自己的话最便宜，但费时费力。如果Sci的所有股东都是十年长居或者法国籍，会计那里最合算，收费600左右吧。Notaire和律师适用于有外国股东的情况。房子金额大，也就是说有父母投资的情况，最好找Notaire做，收费1800到2000。律师做，最后也是到Notaire那里买房子。

cmgaofr

tontonton 发表于 2013-7-14 19:01
楼上的回答好专业啊  
我个门外汉听的似懂非懂  
那么请问 买第一套出租房时 还在还贷期间就能成立sc ...

谈不上专业，只是上网查的些sci的东西凭着自己的理解乱说的，呵呵。

SCI是Société Civile Immobilier一种专门给投资房子准备的公司形式。
成立sci分买前成立和买后成立，有些区别的，有兴趣可以上网做做这方面的功课，如果是要长期投资多套房产的，和你的notaire或者专业的会计定个rdv给你些专业的建议吧。

至于说第一套房子贷款完了再买第二套，你想啊，一来你投资的金融压力会比一下子投两套要小一些，而且在投第一套的过程中会有些SCI的管理经验，二来你第一套贷款还完了，如果此时不入手第二套，你想想这以后你SCI做账时候就没有了还贷的这块最大的charge，净收益几乎就是你的房租所得，那国家是要收你SCI的收益所得税的，就像你开公司开始赚钱了，那交税还不赶紧滴！这样就好明白了吧