吐槽 : 买房出租，到底谁是赢家 ？

cedriczhao

果子狸69 发表于 2013-6-16 12:19
有本事不用贷款购房是王道。

本地学生公寓，55000欧，月租350欧。本地买房，一般是工业12年租金，住宅20年租金，基本价格差不多这样。

cedriczhao

果子狸69 发表于 2013-6-16 12:32
有足够的钱自住也不错。有时自己需要大面积买不起，但可以用现钱在巴黎地区之外投资一个 studio 租出去比 ...

自住就不讨论了，怎么都不会太吃亏，当然自建比买旧的翻建还划算。

说投资，短期投资谈回报率都没啥意思，把计算器摁坏了也就那么回事，考虑安全性和流动性就好。

长期投资，搞搞普洱茶原始矿产多好，要说长期投资，还是游资集中的地方最合适，当然是中国。

果子狸69

cedriczhao 发表于 2013-6-16 13:35
本地学生公寓，55000欧，月租350欧。本地买房，一般是工业12年租金，住宅20年租金，基本价格差不多这样。 ...

这个投资毛利率不错，不过要考虑 taxe foncière, prélèvements sciaux, charges propriétaire 等等。如果交给中介管理，还要付中介费。如果不用贷款，净利润能达到4%就烧高香了。

cedriczhao

果子狸69 发表于 2013-6-16 13:19
这个投资毛利率不错，不过要考虑 taxe foncière, prélèvements sciaux, charges propriétaire 等等。 ...

13年回本，相当不错，不过这房快3年了都没卖出去。。。

cedriczhao

果子狸69 发表于 2013-6-16 13:19
这个投资毛利率不错，不过要考虑 taxe foncière, prélèvements sciaux, charges propriétaire 等等。 ...

13年回本，相当不错，不过这房快3年了都没卖出去。。。

边界线

其它不说，就问问此贴大神们，我有买房打算，在尼斯，合适出手比较好，是否要再等2年？

vivreladefense

cedriczhao 发表于 2013-6-16 12:44
自住就不讨论了，怎么都不会太吃亏，当然自建比买旧的翻建还划算。

说投资，短期投资谈回报率都没啥意思 ...

10年前长期投资中国也就算了，现在投资中国就属于高位接盘了。

cedriczhao

边界线 发表于 2013-6-23 21:16
其它不说，就问问此贴大神们，我有买房打算，在尼斯，合适出手比较好，是否要再等2年？ ...

自住无所谓，贷款首付越多越好。

现在经济危机，法国也是泥潭里挣扎，市场前景谁都不能打包票，本地新房开盘已经到了3500欧平米。既然自住，开心就好，早买早享受。

贷款首付多少，这个个人考虑角度不同，有人考虑尽量手里多拿现金，贷款比较多，这个是对未来预期比较好的。我个人倾向手里有钱就花出去，省的贬值，在法国想养活自己还是不难的。

cedriczhao

vivreladefense 发表于 2013-6-26 10:58
10年前长期投资中国也就算了，现在投资中国就属于高位接盘了。

中国崩溃论还真是100年不动摇。那么大一个经济体，几乎包括了世界上所出现的所有的经营项目，能投资的永远不缺。