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楼主: yuer78

买地自己盖房?

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juliette114 发表于 2012-11-14 15:59
看地方。
我身边的不少法国人都是自己买地建房。或者买老房子做travaux/rénovation. 有个同事超喜欢动手 ...

如果乡下,可能比较容易。。。

巴黎的确比较难。。。

买老房子作travaux, 那个朝向已经定了。。。很多格局也已经定了...不是像你想象的那样。。。。
2012-11-14 16:24:43

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本帖最后由 juliette114 于 2012-11-14 17:15 编辑
dicomfrance 发表于 2012-11-14 16:24
如果乡下,可能比较容易。。。

巴黎的确比较难。。。

定朝向,当然指的是建新房时的设计。

这个不是我想象的,我每天跟建筑师一起吃午饭,也接触chantier。
你说的乡下,是指外省么。
2012-11-14 17:10:28

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有条件的话还是自己盖想要什么样子的还能好实现
买的新房子现在也要等很久的 而且造好了还不见得满意呢

dicomfrance
2012-11-14 17:24
+1 
2012-11-14 17:12:50

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juliette114 发表于 2012-11-14 17:10
定朝向,当然指的是建新房时的设计。

这个不是我想象的,我每天跟建筑师一起吃午饭,也接触chantier。

建筑师的种类太多了。。。
我周围都是核电站,体育场,大型写字楼的建筑师,他们对自家maison没有什么主意。。。
都劝我说,除了自己盖房子,根本找不到什么特别合你心愿的房子。。。
renovation根本改变不了房子的布局和结构。。。
2012-11-14 17:24:07

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本帖最后由 juliette114 于 2012-11-14 17:44 编辑
dicomfrance 发表于 2012-11-14 17:24
建筑师的种类太多了。。。
我周围都是核电站,体育场,大型写字楼的建筑师,他们对自家maison没有什么主 ...

我说的建筑师,是专门做maison bioclimatique ,écologique,也做rénovation,只建BBC.

rénovation的目的本来就不是改变房子结构好吧    目的之一是为了降低能耗, 能耗等级E的改善到C,B,或者A..
或者把原本不能住人的(比如谷仓),改成maison
2012-11-14 17:42:51

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dicomfrance 发表于 2012-11-14 17:24
建筑师的种类太多了。。。
我周围都是核电站,体育场,大型写字楼的建筑师,他们对自家maison没有什么主 ...

你要是想建房,还是向有建maison individuelle经验的建筑师了解信息吧。他们的formation可能完全不一样, 认识的建筑师是spécialisé ecoclimatique,工作室专做BBC的项目.

我说的chantier也是私人建maison的chantier,看多了后,觉得建房比想的容易很多,就是更贵。

2012-11-14 18:00:37

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juliette114 发表于 2012-11-14 16:59
看地方。
我身边的不少法国人都是自己买地建房。或者买老房子做travaux/rénovation. 有个同事超喜欢动手 ...

要是自建房子,auto construction 才是 challenge 呢。
自己动手造MOB的先例不少,传统的砖瓦房没有技术工人难度比较大。

不知BBC 标准本身是否要求一定是由指定的建筑公司施工呢?
2012-11-14 20:33:44

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dlyz 发表于 2012-11-14 20:33
要是自建房子,auto construction 才是 challenge 呢。
自己动手造MOB的先例不少,传统的砖瓦房没有技术 ...

我可不觉得auto construction是个有趣的challenge,也许你喜欢?
要求很强的connaissances techniques,这就过滤掉了大部分人,  然后是时间, 不急着住进去,那慢慢建。 貌似建筑许可是两年期,顶多再延一年。

喜欢做travaux的同事,是属于那种扔野外,他可以搭个木头房子起来的人。他之前看中的一个一百多年的房子我都无语了,连电都没有的,也不可能有电除非自己掏钱架高压线。买旧房对他的好处是可以立刻搬,住进去后慢慢捣腾。



*******
En pratique, pour construire une maison répondant aux normes de la basse consommation, il faut surtout trouver un professionnel qualifié. Il faut choisir un constructeur collaborant avec un Bureau d’Etudes de Performance Energétique, qui validera le plan de construction permettant d’atteindre le Label BBC. La clé de la réussite d’une maison basse consommation est la mise en place d’une isolation optimisée, une bonne étanchéité à l’air (au niveau des fenêtres et des portes), une orientation favorisant la lumière naturelle, une ventilation contrôlée permanente et l’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire.

Une fois les plans de la maison validés par l’étude de performance énergétique, il faut se rapprocher d’un organisme certificateur. Ces organismes sont les seuls habilités à vérifier le respect des normes de basse consommation et à attribuer le Label BBC. Ils vont examiner la conformité de l’étude, avant même le début de la construction. Une fois le bâtiment terminé, une mesure de perméabilité à l’air est réalisée. S’il est concluant, l’organisme certificateur vous attribue le Label BBC.
dlyz
2012-11-15 13:06
谢谢信息。不过建筑许可是两年期顶多再延一年,这指开工日期,开工后多长时间完工没有期限限制。 
2012-11-14 22:11:48

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本帖最后由 juliette114 于 2012-11-14 22:25 编辑
dlyz 发表于 2012-11-14 20:33
要是自建房子,auto construction 才是 challenge 呢。
自己动手造MOB的先例不少,传统的砖瓦房没有技术 ...

不了解传统砖瓦房,不过bbc的房子,光选建材都麻烦,为了拿certificat bbc,整个maison抽真空无fuite的测试要通过。 要一次性达到或者接近bonne isolation,感觉只有专业人员才做得到。

家里有个窗户刚换过,跟我讲有défaut,说实话我用的好好的,左看右看也看不出哪里有défaut,其实是真空测试时有fuite,肉眼不可见的défaut ,这房子已经是专业人员建的了,还是难免有小defaut需要补工,可想而知普通人建的话。。
2012-11-14 22:24:13

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juliette114 发表于 2012-11-14 23:24
不了解传统砖瓦房,不过bbc的房子,光选建材都麻烦,为了拿certificat bbc,整个maison抽真空无fuite的测 ...

给你个信息,就是你们地区的新建筑物,

Un nouveau bâtiment achevé fin 2011, appelé Adream, du LAAS-CNRS intègre les travaux interdisciplinaires de pointe en électronique, énergie, informatique, et commande.
Au niveau d'électronique et énergétique, il comporte un mur façade et deux toitures entièrement équipés en panneaux photovoltaïques pour la production d’énergie;
Associés à trois pompes à chaleur géothermiques et un puits canadien, et cet ensemble est complémenté par de nombreux capteurs permettant d'obtenir l'état du bâtiment.
2012-11-15 13:07:48

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lz 来点后续吧 房子盖好了 还是买房了 ?
那个2800的地 cos是多少啊?
2013-9-19 19:15:16

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