买房还是租房?这是一个问题!

九霄云梦

yuuyuu 发表于 2010-11-4 01:51
他们已经租约到期了,再住属于抢占,给门卫钱只是为了让他们站我身后,保护我不要被不要脸的人打了,换句话说 ...

你找小混混
人家会报警的
这个时候，你就算有理，也是没理了
因为违反了治安管理处罚条例，明白不？
再说了，你就这么肯定门卫会为了你给的那点钱保护你？
你能给门卫多少钱？
你要明白一个道理
光脚不怕穿鞋的
欠房租的是光脚的
你是穿鞋的

kekek

俺租房子，付了一个月的中介费，退房又被黑了一个月房租。。
俺是光脚的，中介也算是光脚，但人家脚上老茧厚啊

Gregory_Wang

frankfu 发表于 2010-11-4 01:17
可是“準貨幣轉換成貨幣(戶頭取款和貸款), 貨幣退后成為準貨幣(錢流入銀行), ”本身就是货币发行的过程啊？ ...

額....
概念這樣說也沒錯, 但這不就是被動增發, 而不是主動增發了
但沒有改變結論, 房子價格上漲不是流動性過剩結果, 而是其原因

frankfu

Gregory_Wang 发表于 2010-11-4 08:06
額....
概念這樣說也沒錯, 但這不就是被動增發, 而不是主動增發了
但沒有改變結論, 房子價格上漲不是流動 ...

不存在被动增发还是主动增发，本来货币发行就是通过贷款的方式进行的。
难道你认为增发货币就是把印钞厂印出来的钱发出来，呵呵。

frankfu

zhangzhanming 发表于 2010-11-4 02:20
回复 frankfu 的帖子

真是莫名其妙. 我说了两点 涨价和升值. 没有说这两者有什么必然联系. 请不要偷换概念 ...

那不好意思，我理解错了。
我以为你在解释为什么人民币会升值。

事实上，长期来看，房地产暴涨和人民币升值不可能同时存在且维持很长的时间。

爱上地中海

97年巴黎买房的人真幸福啊

frankfu

你觉得下降平缓是因为这张图用的是普通坐标而不是对数坐标。普通坐标在显示盈亏率时是不直观的。
以巴黎为例
从1991年的3600下跌到1998年的2300，七年下跌了36%，年亏损6.2%。
从1998年的2300上涨到2009年的6200，11年上涨了170%，年上涨8.6%。
从整个周期来看，从1991年的3600上涨到2009年的6200，19年上涨了72%，年上涨2.9%，也就比这20年的通胀率高一点。
我举这些数据的目的是为了说明

1.房地产市场不是只涨不跌的。从超过周期的范围来看(比如50年)，房地产市场总体是往上的，但在一个周期内来看还是有明显的上行周期和下行周期。
2.从长期来看，房地产市场的收益率不会比其他市场比如债券市场高很多，其超额利润是作为prime risque存在的。因为房地产市场周期长，流动性差，风险也就更大一些。

至于中国的房价有没有涨到最高点并不重要，就好像2007年5月时我发帖说中国股市不正常，有严重泡沫(当时4000点左右)，这并不是说他不会涨到最高点6000点，但最终不能改变下跌到1800点的命运。中国的房地产在走一条相同的道路，只是还没到时间而已。
另外，我也一直认为政府的调控改变不了房价上涨的状况，但这不代表市场就不会下跌。政府的调控失效是因为市场规律，房价的最终下跌也是因为市场规律。

yuuyuu

九霄云梦 发表于 2010-11-4 06:49
你找小混混
人家会报警的
这个时候，你就算有理，也是没理了

前提你就搞错了,房子是我的,他们的租约到期了,使用权和拥有权都是我的,他们凭什么报警?而且我怎么会傻到跟人家说我找的是小混混,我说是朋友的朋友不就完了嘛
我又没让保安帮我打架,可是一个租房的家庭,看到几个五大三粗的男人站在我身后,还打算跟我动手?这种极品总不多吧,小月月都还会在保安面前装正常呢?为啥?极品又不是白痴

我觉得好笑了,我自己的房,他们霸占了还有理了?没错,光脚的不怕穿鞋的,可是我要是出租房,肯定是在我们家所在的城市,而如果是一家老小来租房,说明他们不是本地人,难道我还怕他们?
如果是年轻人租房,100多平米的房子,我不信普通的小年轻会租,很有可能是几个朋友合租,这样的话谁不走谁要留还不一定呢,反正我只跟其中一个人签约,有问题其他人也没资格找我.
第一次听说霸占别人的财产还有理了
就像一个小偷偷了东西卖给一个人,最后如果失主找来了,买赃物的人是要无偿归还的

Gregory_Wang

frankfu 发表于 2010-11-4 08:34
不存在被动增发还是主动增发，本来货币发行就是通过贷款的方式进行的。
难道你认为增发货币就是把印钞厂 ...

貸款是貨幣供給的主要表現方式,
我承認, 我也沒有刻意要提出貸款不是貨幣供給
主動增發和被動增發作為動機是存在的,
被動主要體現在市場和央行的矛盾,
主動在於市場與央行的共識.
你該不會是認為市場的想法和政府的想法總是同步的吧?

我堅持的觀點是.
貨幣因素的影響範圍應該是全行業,
流動性往往不可能只在只在某個行業起激烈反映.
我覺得我們理解的方式不同, 我也完全認同你所提出的觀點
你理解只是數量, 我考慮的更多是速度
你認為貨幣是導致價格上漲的原因
我認為貨幣是導致價格上漲的結果.
voila...

爱上地中海

zhangzhanming 发表于 2010-11-4 14:15
哈 我98年买的。 也还行.

贷款刚刚还完. 呵呵～～

羡慕嫉妒恨啊.
哪个区的呀?

雅歌

yuuyuu 发表于 2010-11-4 12:41
前提你就搞错了,房子是我的,他们的租约到期了,使用权和拥有权都是我的,他们凭什么报警?而且我怎么会傻到 ...

法国为什么租个房子又要担保又要押金的，不就是为了这个么。