买房还是租房?这是一个问题!

frankfu

Gregory_Wang 发表于 2010-11-3 23:37
货币供应量导致了房地产涨价我这个结论应该相反
我觉得是房地产价格上升导致了货币"好像增发了好多"

对于你的观点我有些疑惑，我们在银行里的存款通过贷款的方式发放出去本身就是一种货币供应，或者说算是一种新发货币。你所谓的流转我实在不明白是指什么

yuuyuu

frankfu 发表于 2010-11-3 23:50
无语中......费了半天码的字你也没什么兴趣看，呵呵。
看来你真的是一点数字概念也没有的小女生啊。
这么 ...

不是没兴趣看,是看了也看不懂...突然有种浪费你心血的感觉,不好意思呀,我这几天没怎么睡觉,脑子已经木了,我保证等我清醒点会好好看的!本来这个话题我在哪个版发都行,选择在这里发,就是为了听听比较专业的见解的,谢谢你.
但是这三年内先不说300万变200万的可能性有多大,工资也该涨的呀,利息也不会突然上调那么多,而基本上,如果在3年内都没有涨工资的工作岗位上,不顾实际能力就买了超过自己负担极限的房子,本身就是一种眼大肚子小的行为,至少如果是我买房,我会综合我自己的能力来买,我只有100万的还款能力,就不会买300万的房子的

yuuyuu

Gregory_Wang 发表于 2010-11-3 23:37
货币供应量导致了房地产涨价我这个结论应该相反
我觉得是房地产价格上升导致了货币"好像增发了好多"

技术贴!于是我还是看不懂...对自己的智商产生了怀疑...

frankfu

yuuyuu 发表于 2010-11-4 00:36
不是没兴趣看,是看了也看不懂...突然有种浪费你心血的感觉,不好意思呀,我这几天没怎么睡觉,脑子已经木了, ...

如果你有类似买房之类的问题或者观点，不妨发到财经版。这里政治气味太重了

嘿嘿，算是做个广告了。

yuuyuu

撑着我的脑子,继续把众位技术帝的文字看了一遍,然后我有另外一个疑问了,我的设想是,能在法国工作几年,在法国的外省买一套小房子,父母支持的话,我想买一套带院子的小别墅,大概全加起来,30万到40万欧之间,我不太了解法国的贷款政策,如果是拿工签的外国人是否能贷还款期限超过签证时间的款呢?不考虑这个,我是希望家里能帮我付别墅的首付(毕竟我没打算移民,如果我移民的话,就不会要家里的首付的),我自己辛苦几年,然后在回国前把房贷还完,回国之后,这房出租,用租这房的钱,在国内贷款买房,并且我也工作,争取在10年内把国内的房贷还完,然后再考虑是否把法国的别墅卖出,因为不准备移民,投资外国房产不知道意义多大.
如此一来,有什么弊端或者风险吗?
frankfu 前面批评得对,我确实是个想当然的人,所以对于我已经想当然的事,我看不到其中的错误,请各位评判一下,谢谢呀!(rf28rf)

Gregory_Wang

frankfu 发表于 2010-11-4 00:31
对于你的观点我有些疑惑，我们在银行里的存款通过贷款的方式发放出去本身就是一种货币供应，或者说算是一 ...

我可能沒有解釋清楚...
過剩流動性產生有兩種, 一種是貨幣供應量過多(如果我沒有解讀錯的話就是你的觀點)
而我的觀點主要集中在第二種方式, 貨幣流轉速過快, 就是準貨幣轉換為貨幣的數量.
流轉中準貨幣轉換成貨幣(戶頭取款和貸款), 貨幣退后成為準貨幣(錢流入銀行), 一切由銀行完成.

我的觀點是, 需求刺激了"準貨幣轉換成貨幣"(購買), 然後"貨幣退化為準貨幣"(投機性地賣出), 如此不停快速循環. 快速循環的結果是流動性過剩, 導致m2貨幣供應速度增加(定期和活期+流通貨幣和準貨幣). 因此, 房子價格上漲不是流動性過剩結果, 而是其原因.

Gregory_Wang

yuuyuu 发表于 2010-11-4 00:38
技术贴!于是我还是看不懂...对自己的智商产生了怀疑...

我寫完我自己也看不懂...finance du marche始終還是我的副業和愛好, 很多概念理解的不成熟所以有時表達得很複雜, 其實寫那麼多后我回頭看看其實就兩段話就可以完全把自己的觀點解釋得清楚. 辛苦大家了...

frankfu

可是“準貨幣轉換成貨幣(戶頭取款和貸款), 貨幣退后成為準貨幣(錢流入銀行), ”本身就是货币发行的过程啊？

frankfu

yuuyuu 发表于 2010-11-4 00:50
撑着我的脑子,继续把众位技术帝的文字看了一遍,然后我有另外一个疑问了,我的设想是,能在法国工作几年,在法 ...

嘿嘿，看来你还是很虚心的好孩子。
今天太晚了，我明天晚上再来给你回帖吧

九霄云梦

yuuyuu 发表于 2010-11-3 22:34
去告状的房东是无聊滴,要我,肯定提前告诉他们,给他们足够时间找新房,租约到期后,如果他们还不离开,并且没 ...

你能做的
房客也能做
换锁，给门卫钱这些都没用
你提前告诉他们找新房
人家也可以告诉你找不到
你能天天守着去？
但凡有辄出门赚钱去
谁会拖欠你那点房租呢？

yuuyuu

九霄云梦 发表于 2010-11-4 01:40
你能做的
房客也能做
换锁，给门卫钱这些都没用

他们已经租约到期了,再住属于抢占,给门卫钱只是为了让他们站我身后,保护我不要被不要脸的人打了,换句话说, 我是宁为玉碎不为瓦全的,把我惹急了,去街头找几个小混混,一人100块,跟我去把那家人的行李全部丢出来,再把人给丢出来,然后再换锁,他们能怎么办?不给我滚蛋难道还去报警?还是学我一样跑去找小混混再搬回来?如果真的到了那种地步,已经可以刑事拘留了

yuuyuu

Gregory_Wang 发表于 2010-11-4 01:06
我寫完我自己也看不懂...finance du marche始終還是我的副業和愛好, 很多概念理解的不成熟所以有時表達得 ...

你的副业已经比我的正业还精通了!

yuuyuu

frankfu 发表于 2010-11-4 01:20
嘿嘿，看来你还是很虚心的好孩子。
今天太晚了，我明天晚上再来给你回帖吧 ...

好滴~~~~谢谢~~~~