20年的房贷 让我情何以堪？

libei512

买 吧 ， 不 然 看 着 房 价 越 来 越 贵 心 更 痛 ！ 正 如 众 姐 妹 所 言 ： 15 万 在 国 内 能 买 什 么 ？  

CHAMINADE

剑云 发表于 2010-10-24 01:25
呵呵,你想得很美好.还想法国从现在起以后后翻10倍.就法国能保持就不错了.我是看跌的多.你10年前买,现在卖 ...

呵呵，我是想得挺好的，就说我PP吧。她20年前在蔚蓝海岸和巴黎都买了房子，退休了，金融危机也经历了，但到今天还是赚得很多，十倍都不止了。尤其在巴黎，城市规划比中国严得多，不像国内开发商圈块地就能建房，因此还是粥少僧多，当然是要好房子的情况下。她年轻时候做金融的，老灌输我这个想法，所以对30年后我还是有信心的，即便中间会有起伏。

午夜飞翔

其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

第一，自己的经济情况长远来看，会不会有大的波动，有，就最好不买，因为还不出贷款的后果要自己负担

如果波动不大，那么又要分两种情况

自己投资眼光和能力好不好，大不大，
比如能全款买房子的人，用了贷款，为什么，因为他套现的资金做投资，收益可以高于房产收益，记得国内某个it界猛人，常年住酒店，没有固定资产，算的就是这笔经济账，
当然不买房子做投资要保证，万一不投资了，资金可以马上买房子自住的

但是如果自己觉得自己的投资手段属于股票买了就跌，卖了就涨的运气，那么还是先买房子的好

虽然房子不是绝对会涨，但是地皮是一年比一年少的，自己有个地方关起门来做主的感觉还是很不错的

午夜飞翔

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 10:51
呵呵，我是想得挺好的，就说我PP吧。她20年前在蔚蓝海岸和巴黎都买了房子，退休了，金融危机也经历了，但 ...

房子投资自己得益的一个前提是，这套房子不是自己自住的

就用我一朋友的例子来说

她在上海自住的一套房子，和我说，现在值多少多少，我说你赚了呀，卖啊
她回答我：卖了，扣除贷款，还剩多少，现在的房价之下，我就是作为首付，我能买多少平的房子，还有地段问题等等
总结一下就是卖了我能住哪里去啊

糖玫瑰

morethanpink 发表于 2010-10-22 17:25
回复 audro 的帖子

租房的时候 不用去想那长长的债务

你租房的话每月房租不是也是一定必须确定要付的嘛，和还贷有什么区别？我是坚决主张买房的，我们现在每月还贷额和原来房租一样，现在房子65平，原来租的35平，所以买房性价比很高啊。不过我们在里昂，而且首付了小半，所以可能压力小些

糖玫瑰

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:19
其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

你说的这个IT猛人，那是人家是精英，懂得投资，而且投资回报率大。如果是普通凡人，闲钱不知道放哪投资好，投资了也不懂如何掌控各种风险的话，还不如买房来得安稳有保障些。

蛇蝎女人

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:19
其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

就是这个道理。

房子是固定资产。不是流动资金。

如果有收益更高的投资项目，当然还是流动资金有用。

再有如果需要急用资金，房子值多少钱就只是个概念。

CHAMINADE

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:22
房子投资自己得益的一个前提是，这套房子不是自己自住的

就用我一朋友的例子来说

这个，，，就分情况了。如果她要卖了后，买好地段的，大的房子，当然是要贴很多。我也有个女友，刚因为生娃换房。之前的房子100平，每月贷款5000RMB；现在卖了在附近买了小独栋，每月贷款8000，支出是多了，但是面积有230多平。这些面积的VALEUR，都是这几年旧房子升值来的。当然，她如果要买市中心独栋，那就另外回事了。

午夜飞翔

糖玫瑰 发表于 2010-10-24 11:36
你说的这个IT猛人，那是人家是精英，懂得投资，而且投资回报率大。如果是普通凡人，闲钱不知道放哪投资好 ...

我前面不都说了么，要看自己的投资能力，白话点，就是赚钱能力
如果觉得自己不能，就买房好了，多少有点赚

但是如果房价一直平稳的话，买房子除了解决自己的刚需，其他作用没啥了
套用一个普通人的话
如果房价一直么怎么涨，谁投资在房子上啊，早就想别的办法了
不然怎么来“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，“糖高宗”、“油不得，
真会投资的都是走在最前面的一批，其他都是老百姓买单

午夜飞翔

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 11:41
这个，，，就分情况了。如果她要卖了后，买好地段的，大的房子，当然是要贴很多。我也有个女友，刚因为生 ...

她的意思就是如此，如果又要面积又要回原地段，不可能的事情了
但是地段，对于上海有孩子家庭代表什么，大家都知道的吧

所以说要较真的话，就要算清一点，房子是值钱了，但是同比房价也在涨啊
我是说自主用房，投资性的除外

糖玫瑰

看来还是支持买房的JM多阿。。。

午夜飞翔

以前看过一句话

中国人到哪里，最主要最急迫就是给自己置一块地。。。。。。。。

所以在买房的态度上，估计国人是最积极了，包括我，呵呵

kaiyangg

回复 午夜飞翔 的帖子

所以说 还是不贷款的好

说到面积 俺天津的房子300㎡多 每天收拾要累断了腰
好在现在回国基本都是某人的事情了
俺妈他们在三亚避冬的房子就小些 俺妈的话就是：一转眼就攉攉乱了 一转眼就又收拾好了

CHAMINADE

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:48
她的意思就是如此，如果又要面积又要回原地段，不可能的事情了
但是地段，对于上海有孩子家庭代表什么， ...

感觉你朋友没算明白。如果她是买同等条件的，当然是可能的。克她是要：贷款么没了；房子么变大了；位置么，还是原地-----那当然难。可她只要放弃其中任何一个条件，就能得到另两个。比如她要保持地段，相同贷款下，面积绝对能比以前大。

kaiyangg

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 12:10
感觉你朋友没算明白。如果她是买同等条件的，当然是可能的。克她是要：贷款么没了；房子么变大了；位置么 ...

MM其实是你没算明白 并不是放弃一个条件就能达到另外两个的
哪怕没有贷款
你算算 比如2年前100㎡ 每平米1W 那就是100W
2年时间升值到3W每平米 现在就是300W
你卖了 买同等地段的 现在均价也是3W了 怎么增加面积？
而且 你卖2手 换新盘现房 基本肯定要添钱的