20年的房贷 让我情何以堪？

急速飞行

还是租房比较轻松

gzust

目前的利率低啊，如果能咬一咬牙贷款买房就贷款买吧，法国楼市比较稳定，对比国内置业理想多了。

CHAMINADE

我觉得在法国，虽然没人对租房说三道四，但是一旦条件成熟，法国人也还是买房的居多。法国人抢购好房子的速度可不比中国人差。

剑云

看你现在租的房子房租多少.有没房补来计算.

剑云

假如你现在房子租在离巴黎比较远的地方.区普通的话,那么40平也就500到600的样子.在如果有房补那么也就300多样子.
那么你买房就划不来.因为实际你买了房每年交税也不少.算下来的话,税加利息来和你现在付出的实际房租差不了多少.
但是前提就是你要用买房的钱投资点别的什么.那么钱生钱的话.买房并不是很好选择.最起码你总有首付.这个钱就不存银行了,用来投资.或者就是你买房后就没有任何存款了,那么现在你租房,每个月都有吧.这么一年下来也不少了,那么你继续用你存的钱投资帮助你来赚钱.那么你总是有机会翻身的.如果一旦买了房.那么你这辈子就想做房奴的话,也可以.但肯定是没有翻身机会了.看你属于哪一种类型,和你现在工资情况.
尤其是你买的也不是很大的房子.你也并没有享受到什么.

当然如果你现在房租很贵,又没房补的话,又是另一算法.

mocking

有钱放在银行,还不如拿出来投资,无论什么方式.
看有多少能力了

CHAMINADE

audro 发表于 2010-10-23 22:33
看到过布列塔尼3，8万的小房子，F4，带花园，离海边15km，没有travaux，还是去年房价比较高的时候，房价便 ...

1， 每年房东的税就好比提前支出而已，过几年卖的时候，这些钱完全能够赚回来的。
2，房租和贷款对个人来说，还不是一回事。哪个月交不了这钱，都住不了这个房子。手里有房，还能以卖房周转（最近买房，看到好几个例子）；租房的话，恐怕就只能DE HORS了。
3，不管哪国人吧，都应该有长远眼光。在房租和贷款月支出相同的情况下，今天把CAPITAL投房子里，等于存退休钱。20万的房子，按法国的升值速度，30年后几乎10倍；20万现金，30年后都不知道贬值成啥样了。

jarita

LZ想一想，二十年后，不用還貸款那種清凈感覺，應該不錯吧

蛇蝎女人

租还是买，具体要看你们两个人的计划的。如果近几年生活会有大的变化，而且经济上也不是特别宽裕的话，可以先观察观察。
租还是买，也取决于每个人的想法。比如是不是一定要在市中心？是不是不喜欢贷款的束缚感？
这些东西都不是别人可以帮你做决定的。

剑云

CHAMINADE 发表于 2010-10-23 23:20
1， 每年房东的税就好比提前支出而已，过几年卖的时候，这些钱完全能够赚回来的。
2，房租和贷款对个人来 ...

呵呵,你想得很美好.还想法国从现在起以后后翻10倍.就法国能保持就不错了.我是看跌的多.你10年前买,现在卖.那我说你眼光好.你现在买,以后就不好说了.当然我说买来投资的话.这个不是说以前涨以后就一直涨不回落的.世界任何事物都是有波段的.

morethanpink

经过一番讨论后 认定买还是有必要的 目标暂定94区

libei512

买 吧 ， 不 然 看 着 房 价 越 来 越 贵 心 更 痛 ！ 正 如 众 姐 妹 所 言 ： 15 万 在 国 内 能 买 什 么 ？  

CHAMINADE

剑云 发表于 2010-10-24 01:25
呵呵,你想得很美好.还想法国从现在起以后后翻10倍.就法国能保持就不错了.我是看跌的多.你10年前买,现在卖 ...

呵呵，我是想得挺好的，就说我PP吧。她20年前在蔚蓝海岸和巴黎都买了房子，退休了，金融危机也经历了，但到今天还是赚得很多，十倍都不止了。尤其在巴黎，城市规划比中国严得多，不像国内开发商圈块地就能建房，因此还是粥少僧多，当然是要好房子的情况下。她年轻时候做金融的，老灌输我这个想法，所以对30年后我还是有信心的，即便中间会有起伏。

午夜飞翔

其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

第一，自己的经济情况长远来看，会不会有大的波动，有，就最好不买，因为还不出贷款的后果要自己负担

如果波动不大，那么又要分两种情况

自己投资眼光和能力好不好，大不大，
比如能全款买房子的人，用了贷款，为什么，因为他套现的资金做投资，收益可以高于房产收益，记得国内某个it界猛人，常年住酒店，没有固定资产，算的就是这笔经济账，
当然不买房子做投资要保证，万一不投资了，资金可以马上买房子自住的

但是如果自己觉得自己的投资手段属于股票买了就跌，卖了就涨的运气，那么还是先买房子的好

虽然房子不是绝对会涨，但是地皮是一年比一年少的，自己有个地方关起门来做主的感觉还是很不错的

午夜飞翔

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 10:51
呵呵，我是想得挺好的，就说我PP吧。她20年前在蔚蓝海岸和巴黎都买了房子，退休了，金融危机也经历了，但 ...

房子投资自己得益的一个前提是，这套房子不是自己自住的

就用我一朋友的例子来说

她在上海自住的一套房子，和我说，现在值多少多少，我说你赚了呀，卖啊
她回答我：卖了，扣除贷款，还剩多少，现在的房价之下，我就是作为首付，我能买多少平的房子，还有地段问题等等
总结一下就是卖了我能住哪里去啊