20年的房贷 让我情何以堪？

糖玫瑰

morethanpink 发表于 2010-10-22 17:25
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租房的时候 不用去想那长长的债务

你租房的话每月房租不是也是一定必须确定要付的嘛，和还贷有什么区别？我是坚决主张买房的，我们现在每月还贷额和原来房租一样，现在房子65平，原来租的35平，所以买房性价比很高啊。不过我们在里昂，而且首付了小半，所以可能压力小些

糖玫瑰

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:19
其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

你说的这个IT猛人，那是人家是精英，懂得投资，而且投资回报率大。如果是普通凡人，闲钱不知道放哪投资好，投资了也不懂如何掌控各种风险的话，还不如买房来得安稳有保障些。

蛇蝎女人

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:19
其实要往较真里说，就要涉及到房地产会计金融甚至精算方面了

按我同学的一个说法就是

就是这个道理。

房子是固定资产。不是流动资金。

如果有收益更高的投资项目，当然还是流动资金有用。

再有如果需要急用资金，房子值多少钱就只是个概念。

CHAMINADE

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:22
房子投资自己得益的一个前提是，这套房子不是自己自住的

就用我一朋友的例子来说

这个，，，就分情况了。如果她要卖了后，买好地段的，大的房子，当然是要贴很多。我也有个女友，刚因为生娃换房。之前的房子100平，每月贷款5000RMB；现在卖了在附近买了小独栋，每月贷款8000，支出是多了，但是面积有230多平。这些面积的VALEUR，都是这几年旧房子升值来的。当然，她如果要买市中心独栋，那就另外回事了。

午夜飞翔

糖玫瑰 发表于 2010-10-24 11:36
你说的这个IT猛人，那是人家是精英，懂得投资，而且投资回报率大。如果是普通凡人，闲钱不知道放哪投资好 ...

我前面不都说了么，要看自己的投资能力，白话点，就是赚钱能力
如果觉得自己不能，就买房好了，多少有点赚

但是如果房价一直平稳的话，买房子除了解决自己的刚需，其他作用没啥了
套用一个普通人的话
如果房价一直么怎么涨，谁投资在房子上啊，早就想别的办法了
不然怎么来“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，“糖高宗”、“油不得，
真会投资的都是走在最前面的一批，其他都是老百姓买单

午夜飞翔

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 11:41
这个，，，就分情况了。如果她要卖了后，买好地段的，大的房子，当然是要贴很多。我也有个女友，刚因为生 ...

她的意思就是如此，如果又要面积又要回原地段，不可能的事情了
但是地段，对于上海有孩子家庭代表什么，大家都知道的吧

所以说要较真的话，就要算清一点，房子是值钱了，但是同比房价也在涨啊
我是说自主用房，投资性的除外

糖玫瑰

看来还是支持买房的JM多阿。。。

午夜飞翔

以前看过一句话

中国人到哪里，最主要最急迫就是给自己置一块地。。。。。。。。

所以在买房的态度上，估计国人是最积极了，包括我，呵呵

kaiyangg

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所以说 还是不贷款的好

说到面积 俺天津的房子300㎡多 每天收拾要累断了腰
好在现在回国基本都是某人的事情了
俺妈他们在三亚避冬的房子就小些 俺妈的话就是：一转眼就攉攉乱了 一转眼就又收拾好了

CHAMINADE

午夜飞翔 发表于 2010-10-24 11:48
她的意思就是如此，如果又要面积又要回原地段，不可能的事情了
但是地段，对于上海有孩子家庭代表什么， ...

感觉你朋友没算明白。如果她是买同等条件的，当然是可能的。克她是要：贷款么没了；房子么变大了；位置么，还是原地-----那当然难。可她只要放弃其中任何一个条件，就能得到另两个。比如她要保持地段，相同贷款下，面积绝对能比以前大。

kaiyangg

CHAMINADE 发表于 2010-10-24 12:10
感觉你朋友没算明白。如果她是买同等条件的，当然是可能的。克她是要：贷款么没了；房子么变大了；位置么 ...

MM其实是你没算明白 并不是放弃一个条件就能达到另外两个的
哪怕没有贷款
你算算 比如2年前100㎡ 每平米1W 那就是100W
2年时间升值到3W每平米 现在就是300W
你卖了 买同等地段的 现在均价也是3W了 怎么增加面积？
而且 你卖2手 换新盘现房 基本肯定要添钱的

午夜飞翔

kaiyangg 发表于 2010-10-24 12:01
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所以说 还是不贷款的好

300平米，你好豪宅哈，{:12_500:}

难怪说回头闺女结婚要在家里，嘎嘎

我妈妈那天也在和我说，回头和你爸爸买套小房子，收拾起来方便点，还不用想贷款什么什么的

kaiyangg

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嘎嘎 结婚还是出去结
俺存好房子了

yuni17

这个题目听着有点

我觉得国内网上到好像只看到过类似 没有自己的房子，让我情何以堪 这类的

CHAMINADE

kaiyangg 发表于 2010-10-24 12:20
MM其实是你没算明白 并不是放弃一个条件就能达到另外两个的
哪怕没有贷款
你算算 比如2年前100㎡ 每平米1 ...

所以我說得沒錯啊，首先lz朋友怎麼也不可能沒房子住，另外，如果他要買200平房子，總價600萬，首付300萬（賣了旧房，但其實原始資本是100萬）；另一個第一次購房，那就是實打實地要淘300萬出來（如果此人是以其他投資方式以10萬翻到了300萬的，除外）