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发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
本帖最后由 小to 于 2021-2-19 20:26 编辑

有! 批了,多存首付,和银行经理搞好关系,lcl。
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发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
我在帮楼主算她的情况。
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发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
不操心安全性高还是地段好的中小型房产!不要去做一下热点除非你整天不吃不喝,也没用,等你知道的时候都是晚了,都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票,还一般上班一边买。结果班没上好,股票没有及时仍掉的多的去了,房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债!如果钱不多就买小的地段好,首付多一点。不批的都是首府不到20%,工作不够稳定工资不高。担保抵押,后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段!
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发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
不操心安全性高还是地段好的中小型房产!不要去做一下热点除非你整天不吃不喝,也没用,等你知道的时候都是晚了,都是该离场或风险高了。 过去大家人手一个炒股软件直接买卖股票,还一般上班一边买。结果班没上好,股票没有及时仍掉的多的去了,房子在法国收益率不高。但有钱又想少操心就是好的房子。因为不好的地段拿着就是负债!如果钱不多就买小的地段好,首付多一点。不批的都是首府不到20%,工作不够稳定工资不高。担保抵押,后者非常好的杠杆效应。当然后者应该不是楼主找的。加大首付。问家人集资咯。地段地段。 新房PInel也是鸡肋。特别地段不好也不值得。老旧小地段!
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
月在纱窗 发表于 2021-2-19 15:46
问题是你房租收入算计入收入的算法不对,正确算法比方1000的房租,减去30%的杂费,再乘以35%,才能算入你 ...

啊,一共也就10%多一点的房租计入收入啊?是最近变这样的嘛?
看以前的帖子是去掉charges后70%啊
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
xumingjie 发表于 2021-2-19 20:02
这是一般的算法,你家庭收入高的话是按照rsv , 1500 euros/p

RSV是个啥?
真的是30%的房租算入收入吗
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
xumingjie 发表于 2021-2-19 20:08
现在投资房产我觉得不是特别好的时机,溢价太厉害了。有的投资房产,还不如买比特币,目前涨过5万欧了 ...

比特币已经买不起了。。当年涨到五六千的时候觉得已经很高了,哪想到能到五万,如果时间能倒流
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
xumingjie 发表于 2021-2-19 20:06
今年贷款是严了,特别是贷款买投资方,名义低于百分之二十的首付不行。不过这只是名义上的,只要你工资高, ...

就是在关注地段还行、价格又划算的,小点破点没关系,可以travaux
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
xumingjie 发表于 2021-2-19 20:08
现在投资房产我觉得不是特别好的时机,溢价太厉害了。有的投资房产,还不如买比特币,目前涨过5万欧了 ...

说起来也奇怪,原本以为疫情一年点,房价能缓缓,结果靠近新15号线的房子还是蹭蹭涨。。

专家你怎么看房地产走势,过半年一年的会是稍好点的时机嘛
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 楼主| 发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
小to 发表于 2021-2-19 20:20
有! 批了,多存首付,和银行经理搞好关系,lcl。

恭喜
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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
你去银行咨询额度的时候,顺便把怎么算房租额度也搞清楚。我的银行顾问教过我二个办法算贷款额度,第一个就是自己用上面的方法自己算,第二个懒人做法。直接去银行网站上模拟就行了。另外还有一个参数可以作为调整33%的额度的标准,是看你的reste à vivre。
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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
Le reste à vivre : un critère essentiel pour obtenir un prêt immobilier Lorsque vous demandez un crédit immobilier à votre banque, celle-ci dispose de deux critères lui permettant d’évaluer le montant maximal des mensualités à rembourser : le taux d’endettement et le reste à vivre.
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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
我都给你已经解释了,你也不用去再银行了
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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
所以我们一般自己在家里算清楚以上这些,有把握的时候再去银行,100%都能拿到贷款的。
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发表于 5 天前 手机频道 | 显示全部楼层
其实我觉得那些法国人都蛮好的,真心教了我很多有用的东西。
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