请问前辈

longchamp

帮顶呢 38K 好羡慕啊

frankfu

你想买maison还是appt？
91省25万现在估计可以买个小maison了。

irenegu529

你这个能贷大概130,000吧,还要看你贷款期,像你这年薪,贷这么多要20年还吧.

plutowd

买房是个好主意啊，

不知道楼主在哪里上班 有车没有。
我个人觉得palaiseau，villebon 的房子不错，比massy环境好，又比orsay 便宜一些

boxfood

你想买maison还是appt？
91省25万现在估计可以买个小maison了。
frankfu 发表于 2009-9-14 18:08

我没个概念。appt和maison在居住和维护成本和转卖上有多大区别呢？

如果是appt，至少是个T2。最好T3吧，父母来了方便住。
对于maison我没什么概念，只知道买美国的house，你不仅有房子，还有地皮，而appt地皮是共有的。法国不知道是不是也这样

frankfu的意思是我这个工资可以贷到25万？

boxfood

你这个能贷大概130,000吧,还要看你贷款期,像你这年薪,贷这么多要20年还吧.
irenegu529 发表于 2009-9-14 18:09

13万只能买个studio，还要20年还？？

boxfood

买房是个好主意啊，

不知道楼主在哪里上班 有车没有。
我个人觉得palaiseau，villebon 的房子不错，比massy环境好，又比orsay 便宜一些
plutowd 发表于 2009-9-14 19:00

你说的几处地方，能买什么样的房啊？

JohnnieWalker

可以去银行做个simulation，他们会介绍的更详细的。

boxfood

simulation有用么？银行应该总是给你尽可能少的钱   贷尽可能长的时间吧  我不知道怎么和他们negocier啊

！堕落猫

那就是多看几家银行，也可以找放贷的broker。
要想实惠，就得多跑腿。。。

frankfu

我没个概念。appt和maison在居住和维护成本和转卖上有多大区别呢？

如果是appt，至少是个T2。最好T3吧，父母来了方便住。
对于maison我没什么概念，只知道买美国的house，你不仅有房子，还有地皮，而appt地皮是共 ...
boxfood 发表于 2009-9-14 19:01

如果你的单身的话，这么计算
年薪38K，月薪net的1/3大概在790左右（银行规定的最大月供是月收入的1/3）
假设利率为4%，贷款20年的话，你可以贷13万，加上首付的5万，你大约可以买16-17万的房子（另外还须考虑手续费和装修的费用）
这个价格在91省差不多能买个40-50平2T-3T的appt了（具体还要看区）。

如果你还有女朋友并考虑结婚的话，还能再多贷些，根据我给你的算法大概算一下就知道了。

JohnnieWalker

simulation有用么？银行应该总是给你尽可能少的钱   贷尽可能长的时间吧  我不知道怎么和他们negocier啊
boxfood 发表于 2009-9-14 19:24

没做过怎么知道有没有用。银行的simulation是根据你的要求做的，你当然可以要求5，10，15，20年各做一份。然后可以作为参考。

JohnnieWalker

12# frankfu 还要考虑frais de notaire, frais d'agence等等。

椰子

我情况跟你有点像，每月还款能力可能稍微高一点，但差别不大

我在BNP那里做过simulation,我的conseiller告诉我说可以允许35%到38%左右的贷款率。 我们拿了一个大约5.2%左右的TEG算过，4万首付大概是可以买20万左右的房子(还要自己准备7%左右的frais notaire)

我自己也在网上算过,推荐一下meilleur taux的网站，我觉得算得挺清楚的，实在不行，自己用excel做一个simulation好了

在91省20万左右我觉得应该可以买一个不错的房子了，羡慕lz啊